Дело № 2-5243/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,
при секретаре Мирзакаримове М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом с надворными постройками,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и, уточнив требования, просила прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 608 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем садовый дом с надворными постройками, признать на указанный земельный участок и садовый дом с надворными постройками право собственности за истцом.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 договорились о продаже принадлежащего ФИО4 садового дома и земельного участка, стоимость которых определили в размере № США, стороны обязались заключить договор купли-продажи после постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности продавца на садовый дом и надворными постройками. В подтверждение намерений ФИО1 передала ФИО4 денежную сумму в размере №, о чем ФИО4 написал собственноручную расписку. ФИО4 оформил доверенность на истца с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ему земельного участка. ФИО2 оформила согласие на продажу принадлежащего своему супругу земельного участка. Так как право собственности на садовый дом с надворными постройками на момент заключения предварительного договора купли-продажи не было зарегистрировано стороны указали в данных документах только земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрировано право собственности ФИО4 на садовый дом с надворными постройками. ФИО1 оформила договор на выполнение проектно-изыскательных работ по землеустройству по спорному участку. В связи с возражениями соседки ФИО4 был инициирован иск в суд об установлении границ земельного участка, интересы которого представляла ФИО1 по доверенности. ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № Солнечногорского судебного района Московской области установлены границы земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый план земельного участка, земельному участку присвоен кадастровый №. В июле 2006 года ФИО4 и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома. Однако сразу в регистрационный орган договор купли-продажи сдан не был, а в последующем ФИО1 не смогла связаться с ФИО4 В настоящее время договор купли-продажи утрачен с иными документами истца. Летом 2023 года истица решила возобновить оформление земельного участка и садового дома на свое имя и поехала по домашнему адресу ФИО4 От ФИО2 истцу стало известно, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В устной беседе ФИО2 пояснила, что претензий к ФИО1 она не имеет, но помогать в оформлении данного имущества она не будет. ФИО1 с 2003 года является членом <адрес> регулярно оплачивает членские и целевые взносы в товариществе, владеет и пользуется спорным земельным участком и расположенным на нем садовым домом. Истец считает, что договор купли-продажи земельного участка и садового дома заключен, однако произвести регистрацию права собственности на истца не представляется возможным в связи со смертью продавца, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явилась, извещена.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, возражений не представили, ходатайств об отложении дела не заявлено.
Представители третьих лиц СНТ «Заречье», Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Частью 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления №).
С учетом приведенных выше правовых норм, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателей по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.
Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 договорились о продаже принадлежащего ФИО4 садового дома и земельного участка, стоимость которых определили в размере 12000 долларов США, стороны обязались заключить договор купли-продажи после постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности продавца на садовый дом и надворными постройками.
В подтверждение намерений ФИО1 передала ФИО4 денежную сумму в размере №, о чем ФИО4 написал собственноручную расписку, согласно которой ФИО4 продал земельный участок 19 в СНТ «Заречье» ФИО1 и получил денежные средства в размере №.
Судом истребованы копии реестрового дела на садовый дом и кадастрового дела на земельный участок, собственником значится ФИО4, в которых имеется доверенность от ФИО4 на имя ФИО1 с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ему земельного участка, а также документы на ФИО4 – копия свидетельства на право собственности на землю, копия постановления главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе <адрес> земельного участка, технический паспорт на садовый дом и надворными постройками.
В материалах дела представлена копия согласия ФИО2 на продажу принадлежащего своему супругу земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь участка – 608 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрировано право собственности ФИО4 на садовый дом с надворными постройками, общей площадью 54,2 кв. м., в том числе жилой – 18,7 кв. м, что подтверждается копией свидетельства.
ФИО4 был инициирован иск в суд об установлении границ земельного участка, интересы которого представляла ФИО1 по доверенности. ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № Солнечногорского судебного района Московской области установлены границы земельного участка.
Из искового заявления следует, что в июле 2006 года ФИО4 и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома. Однако сразу в регистрационный орган договор купли-продажи сдан не был, а в последующем ФИО1 не смогла связаться с ФИО4 В настоящее время договор купли-продажи утрачен с иными документами истца.
Согласно копии свидетельства о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
К имуществу ФИО4 заведено наследственное дело. Согласно ответу на запрос с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО2, сын ФИО3 отказался от наследования в пользу матери.
В материалах дела представлена копия членской книжки садовода на участок № Представлены квитанции об оплате членских взносов, на ремонт электросетей, дороги с ДД.ММ.ГГГГ по 1 полугодие 2023 года.
Оценивая доказательства в их совокупности относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, а именно земельного участка и садового дома с надворными постройками были реально исполнены сторонами, поскольку истцом полностью оплачена их стоимость, оговоренная сторонами, ответчик составил расписку о получении денежных средств, выдал ранее доверенность на имя истца на продажу земельного участка, на подачу искового заявления для оформления границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет, от супруги продавца получено согласие на продажу земельного участка, каких-либо возражений по иску от ответчиков, супруги и сына продавца в суд не поступило, истец же пользуется спорным имуществом, является членом СНТ «Заречье» оплачивает членские взносы.
Вместе с тем, переход права на спорное недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку стороны своевременно не зарегистрировали в установленном законом порядке заключенный договор купли-продажи земельного участка и дома, а ввиду смерти ответчика в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю во внесудебном порядке не представляется возможным.
Из пояснений истца следует, что она пользуется спорным земельным участком и садовым домом, несет расходы по их содержанию.
Притязаний со стороны других лиц на земельный участок и садовый домик не установлено.
Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца.
Вместе с тем, учитывая, что в судебном заседании установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, однако заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 608 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО4 на дом с надворными постройками с кадастровым номером № площадью 35,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 608 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на дом с надворными постройками с кадастровым номером № площадью 35,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для погашения (аннулирования) записи о праве собственности ФИО4 на вышеуказанный земельный участок и садовый дом с надворными постройками и регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок и дом с надворными постройками в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Карасева Е.Н.
Мотивированное решение составлено 14 декабря 2023 года