Дело № КОПИЯ

№ ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Колпинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3., просит суд взыскать задолженность по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500.000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35.000 рублей 00 копеек, пени за нарушение сроков выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94.000 рублей 00 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5 процентов от суммы займа в месяц; за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ пени за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2.000 рублей 00 копеек за каждый день просрочки; обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 183,5 кв.м., <адрес>, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1.500.000 рублей 00 копеек; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 26.580 рублей 00 копеек.

В обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 ФИО10 (займодавец) и ФИО1 (заёмщик) заключен договор займа с залогом на сумму 500.000 рублей 00 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячным внесением платежа по ставке 3,5 процентов в месяц (17.500,00) под залог 13/107 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 183,5 кв.м., <адрес>, кадастровый №, по стоимости 1.500.000 рублей 00 копеек. Пунктом 1.9 договора предусмотрено взимание процентов за пользование в случае неисполнения обязательства по день фактического возврата суммы займа и пени за просроченные к уплате проценты за пользование в размере 2.000 рублей 00 копеек за каждый просрочки исполнения обязательства. Пунктом 2.3 договора предусмотрено взимание пени в размере 2.000 рублей 00 копеек за каждый просрочки исполнения обязательства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заёмщика составила 629.000 рублей 00 копеек, из которой задолженность по основному долгу 500.000 рублей 00 копеек, задолженность по процентам 35.000 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 94.000 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать задолженность по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500.000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35.000 рублей 00 копеек, пени за нарушение сроков выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94.000 рублей 00 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5 процентов от суммы займа в месяц; за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ пени за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2.000 рублей 00 копеек за каждый день просрочки; обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества 13/107 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 183,5 кв.м., <адрес>, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1.122.720 рублей 00 копеек; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 26.580 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг оценщика в размере 5.000 рублей 00 копеек.

Истец ФИО9 ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, его представитель ФИО5 по доверенности исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, судебное извещение не вручено по причине неявки адресата на почтовое отделение и истечение срока хранения, возражения относительно доводов искового заявления не предоставил.

Суд рассмотрел дело при объявленной явке в порядке статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Таким образом, факт наличия заемных правоотношений подлежит подтверждению допустимым доказательством – распиской.

Согласно пункту 1 статьи334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьёй 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи352 названного кодекса прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Кроме того, из положений статьи384 этого же кодекса следует, что в случае перехода к другому лицу прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству к такому лицу переходят также и права залогодержателя.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно пункту 1 статьи349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из приведённых правовых норм следует, что реализация залогодержателем права на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества возможна исключительно путём обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 13/107 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 183,5 кв.м., <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ.

Право долевой собственности ФИО1 обременено в пользу ФИО2 на срок ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись о государственной регистрации обременения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 ФИО2 (займодавец) и ФИО1 (заёмщик) заключен договор займа с залогом на сумму 500.000 рублей 00 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячным внесением платежа по ставке 3,5 процентов в месяц (17.500,00) под залог 13/107 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 183,5 кв.м., этаж 5, кадастровый №, по залоговой стоимости 1.500.000 рублей 00 копеек.

Пунктом 1.9 договора предусмотрено взимание процентов за пользование в случае неисполнения обязательства по день фактического возврата суммы займа и пени за просроченные к уплате проценты за пользование в размере 2.000 рублей 00 копеек за каждый просрочки исполнения обязательства.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено взимание пени в размере 2.000 рублей 00 копеек за каждый просрочки исполнения обязательства.

Платежный документ о перечислении заёмщику суммы займа не предоставлен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заёмщика составила 629.000 рублей 00 копеек, из которой задолженность по основному долгу 500.000 рублей 00 копеек, задолженность по процентам 35.000 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 94.000 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что заёмщик выплатил займодавцу сумму займа не представлено.

Суд принимает указанный расчёт, так как ответчик не предоставил доказательства возврата займа, а также контррасчёт.

Судом принято в качестве относимого и допустимого доказательства заключение об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, согласно которого рыночная стоимость доли на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.403.400 рублей 00 копеек. Следователь, 80 процентов составит 1.122.720 рублей 00 копеек.

Учитывая, что истец был вынужден обратиться за оценкой предмета залога, что повлекло дополнительные финансовые расходы с его стороны, принимая во внимание достижение положительного юридического результата, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы за услуги оценщика подтвержденными во исполнение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ квитанцией об оплате на сумму 5.000 рублей 00 копеек.

По общему правилу, установленного статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины исходя из цены удовлетворенного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП №) по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ 500.000 рублей 00 копеек, проценты 35.000 рублей 00 копеек, пени 94.000 рублей 00 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5 процентов на сумму займа 500.000 рублей 00 копеек; начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства пени в размере 2.000 рублей 00 копеек за каждый день просрочки на сумму займа 500.000 рублей 00 копеек и неоплаченных процентов; расходы по оплате государственной пошлины 26.580 рублей 00 копеек, расходы по оценке 5.000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на 13/107 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах по начальной продажной цене 1.122.720 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Федоришкина Е.В.