Дело № 2-4770/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года город Волжский Волгоградская область

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Горнаковой А.О.,

при секретаре Зорковой М.В.,

с участием прокурора Гришина В.С., представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ЮниКредит Банк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЮниКредит Банк», обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обосновании требований указав, что решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. по гражданскому делу №... удовлетворены исковые требования АО «ЮниКредит Банк» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество по адресу: <адрес>В. "."..г. зарегистрировано право собственности АО «ЮниКредит Банк» на указанное жилое помещение. Согласно справке УМВД России по <адрес> в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4, ФИО1 Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. ФИО4 признана утратившей спорным жилым помещением. Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование о выселении и снятии с регистрационного учета, с предоставлением 10-ти дневного срока на исполнение требований, однако ответчик жилое помещение не освободил, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>В, выселить из спорного жилого помещения ФИО1, снять ответчика с регистрационного учета; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца АО «ЮниКредит Банк» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке, в исковом заявлении содержится заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя общества.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с участием представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме, указав, что ответчик является членом семьи бывшего собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>В, в связи с чем имеет право проживать в данном жилом помещении. Кроме того, указанное жилое помещение является единственным жильем ответчика.

Представитель третьего лица Управления МВД России по городу <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствии, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя ответчика, заключение прокурора Гришина В.С. полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от "."..г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу АО «ЮниКредит Банк» взыскана задолженность по кредитному договору <***> от "."..г. по состоянию на "."..г. в размере 8 395 422 рубля 18 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 56 177 рублей 11 копеек; обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом (условный №..., кадастровый №...) и земельный участок (кадастровый №...), находящиеся по адресу: <адрес> В, путем продажи с публичных торгов; установлена начальная стоимость заложенного имущества для публичных торгов в размере 7 459 520 рублей (из которой: стоимость дома – 6 880 160 рублей, стоимость земельного участка – 579 360 рублей); установлен способ реализации предмета залога - публичные торги.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г. решение Волжского городского суда <адрес> от "."..г. изменено в части установленного размера начальной продажной стоимости заложенного имущества для реализации с публичных торгов, увеличена начальная стоимость заложенного имущества с 7 459 520 рублей на 9 651 866 рублей 40 копеек, в остальной части решение Волжского городского суда <адрес> от "."..г. оставлено без изменения.

"."..г. АО «ЮниКредит Банк» зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В, № государственной регистрации права №... что подтверждается выпиской ЕГРН.

Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. частично удовлетворены исковые требования АО «ЮниКредит Банк», ФИО4 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>В.; с ФИО4 в пользу АО «ЮниКредит Банк» взысканы судебные расходы по оплате госпошлины 6 000 рублей; АО «ЮниКредит Банк» в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учета отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г. решение Волжского городского суда <адрес> от "."..г. оставлено без изменения.

Согласно сведениям Управления МВД России по городу <адрес> исх. №... от "."..г. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>В зарегистрированы ФИО4, "."..г. года рождения, ФИО1, "."..г. года рождения.

"."..г. истцом в адрес ответчика направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, однако требование истца оставлено без удовлетворения.

Как следует из сообщения Управления МВД России по городу <адрес> от "."..г. по адресу: <адрес>В зарегистрированы ФИО4, "."..г. года рождения, ФИО1, "."..г. года рождения.

Как указано в иске, в настоящее время ответчик без законных на то оснований проживают по спорному адресу, добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение отказывается.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО1 является членом семьи бывшего собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>В, в связи с чем имеет право проживать в данном жилом помещении, основан не неверном толковании норм права и подлежит отклонению.

Доводы представителя ответчика о том, что спорная квартира – единственное жилье ответчика судом не могут быть приняты во внимание и не могут послужить основанием для отказа в иске, поскольку при рассмотрении дела нашел подтверждение факт пользования ответчиком спорной квартирой без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел права на спорное жилое помещение в порядке, предусмотренном действующим законодательством, соглашение о проживании в данном жилом помещении между ответчиком и новым собственником не достигнуто, поэтому проживание ответчика в указанном домовладении нарушает права собственника.

В связи с этим суд считает необходимым признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>В.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Из содержания ч.3 ст.1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Поскольку у ответчика отсутствуют какие-либо права на спорный объект недвижимости, в добровольном порядке из спорного жилого помещения ответчик не выселяется, то заявленные исковые требования о выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от "."..г. N 9-П и от "."..г. N 4-П, определения от "."..г. N 185-О и от "."..г. N 169-О-П).

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от "."..г. №... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Согласно ст. 3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу ст. 7 Закона РФ от "."..г. №... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно административному регламенту предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства, снятие граждан с регистрационного учета производится на основании представленных заинтересованными лицами надлежаще заверенных копий, вступивших в законную силу решений суда.

Из чего следует, что постановка на регистрационный учет и снятие с регистрационного учета имеет заявительный характер и не может производиться органами регистрационного учета самостоятельно.

В силу вышеприведенных норм права, признание судом ответчика утратившим право пользования жилым помещением само по себе является юридическим фактом, влекущим возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, а соответственно является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>В.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд АО «ЮниКредит Банк» уплачена государственная пошлина в сумме 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования АО «ЮниКредит Банк» – удовлетворить.

Признать ФИО1, "."..г. года рождения (паспорт №...) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>В.

Выселить ФИО1, "."..г. года рождения (паспорт №...) из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>В.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, "."..г. года рождения (паспорт №... регистрационного учета по указанному адресу: <адрес>В.

Взыскать с ФИО1, "."..г. года рождения (паспорт №...) в пользу АО ЮниКредит Банк (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.О. Горнакова

Справка: мотивированное заочное решение изготовлено "."..г..

Судья: /подпись/ А.О. Горнакова