Дело 2-713/2025

УИД 33RS0018-01-2025-000785-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Судогда 09 октября 2025 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Староверовой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Петровой В.В.,

с участием:

представителя прокуратуры Судогодского района ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО8 через своего представителя по доверенности ФИО10 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ..., то есть прекратить право пользования последнего указанным жилым помещением; обязать органы Управления по вопросам миграции УМВД России по ... снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет возмещения судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он на основании договора купли-продажи от ... является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ....

Согласно п. 9 договора купли-продажи квартиры в жилом помещении на момент подписания договора были зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Продавец обязался сняться с регистрационного учета из квартиры и обеспечить снятие с регистрационного учета из квартиры вышеназванных лиц в срок не позднее двух недель с даты подписания настоящего договора.

На момент подачи иска, как указывает истец, ответчик не исполнила обязательство о снятии с регистрационного учета и зарегистрирована по адресу квартиры.

Вместе с тем, ФИО11 в квартире не проживает, содержанием жилого помещения не занимается, коммунальные платежи не оплачивает.

После заключения договора купли-продажи квартиры, как считает истец, ответчик утратила право на проживание в вышеназванной квартире и должна быть снята с регистрационного учета.

Определением Судогодского районного суда Владимирской области от 14 июля 2025 года для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Судогодскому району, а также для дачи заключения по делу – прокурор Судогодского района Владимирской области (далее - ОМВД России по Судогодскому району).

Истец ФИО8, его представитель ФИО10, будучи извещенными о дате, месте и времени судебного заседания, не явились, направили письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направленные в адрес ее регистрации судебные извещения вернулись обратно с пометкой «истек срок хранения».

На основании пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ОМВД России по Судогодскому району, будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая надлежащее извещение ответчика и третьего лица о месте и времени судебного разбирательства, судом, в соответствии с положениями статьи 167, части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель прокуратуры Судогодского района ФИО7 в судебном заседании полагал, что исковые требования ФИО8 к ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав заключение представителя прокуратуры Судогодского района, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из положений статьей 3, 7 Федерального закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, законами республик в составе Российской Федерации (статья 3). Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением (статья 7).

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ... ФИО8 является собственником жилого помещения - квартиры площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ....

Факт принадлежности спорной квартиры истцу также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и копией реестрового дела на него.

Переход права собственности к ФИО8 жилого помещения зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1); права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 2).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Как видно из материалов дела, в соответствии с пунктом 9 условий договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО6 ..., на момент подписания договора были зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета из квартиры и обеспечить снятие с регистрационного учета из квартиры вышеназванных лиц в срок не позднее двух недель с даты подписания настоящего договора.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, из представленных суду сведений усматривается, что ФИО12 взятое на себя обязательство по снятию с регистрационного учета в принадлежащей истцу квартире вышеназванных лиц, в частности ФИО11, не исполнил. Данное обстоятельство объективно подтверждается справкой выданной администрацией муниципального образования Андреевское сельское поселение ... ... от ... и сведений, представленных ОМВД России по Судогодскому району.

Договор купли-продажи квартиры от ..., в котором содержится обязательство ФИО1 о снятии с регистрационного учета ФИО11 в квартире, никем не оспорен и в судебном порядке недействительным не признан.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что действующим законодательством не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к другому лицу, и отсутствия оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании ФИО11 утратившей права пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: ..., что в силу статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, требования ФИО8 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Распределяя судебные расходы, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ФИО13 уплатил государственную пошлину в размере 3 000 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком по операции от ... (л.д.10).

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, то с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд также в полном объеме в размере 3 000 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО8 к ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить за ФИО11, ... года рождения, уроженки ... право пользования квартирой с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО11 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО11 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... ... выдан ОУФМС России по ... в ... ..., код подразделения ...) в пользу ФИО8 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... ... выдан УМВД России по ... ..., код подразделения ...) возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Разъяснить, что в силу статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В заявлении об отмене заочного решения суда ответчику необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.И.Староверова

Мотивированное заочное решение по делу изготовлено 23 октября 2025 года.