14RS0035-01-2022-013376-57

Дело № 2-8088/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 04 октября 2022 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., единолично, при секретаре Суздаловой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации (далее – ДИЗО ОА) ____ обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № от ____, указывая на то, что между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 14:35:106004:303, расположенного по адресу: ____, Тулагино-Кильдямский наслег, ур. «Молотовка», для использования под летний выгод, для ведения крестьянского хозяйства. ____ ФИО3 умерла. Согласно выписке ЕГРН помещение, расположенное на земельном участке перешло ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В связи с неисполнением арендатором обязательства по уплате арендной платы за период с ____ по ____ истец просил взыскать с нее задолженность по арендной плате в размере 52953,77 руб. и пени в размере 152937,77 руб. за период с ____ по ____.

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации (далее – ДИЗО ОА) ____ обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № от ____, указывая на то, что между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 14:35:106001:671, расположенного по адресу: ____, Тулагино-Кильдямский наслег, ур. «Духоборская», для использования под пашню, для ведения крестьянского хозяйства. ____ ФИО3 умерла. Согласно выписке ЕГРН помещение, расположенное на земельном участке перешло ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В связи с неисполнением арендатором обязательства по уплате арендной платы за период с ____ по ____ истец просил взыскать с нее задолженность по арендной плате в размере 39031,74 руб. и пени в размере 94858,64 руб. за период с ____ по ____.

____ определением суда гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 просит иск удовлетворить частично, применить правоотношениям сторон срок исковой давности по арендной плате за 2019 г., а также уменьшить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО7 просит взыскать частично.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ между ДИЗО ОА ____ и крестьянским хозяйством «Эбиэй» в лице главы крестьянского хозяйства ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 14:35:106004:303, площадью 299241 кв.м., расположенного по адресу: ____, Тулагино-Кильдямский наслег, ур. «Молотовка», для использования под летний выгод, для ведения крестьянского хозяйства. По условиям данного договора ответчику передан на период с ____ по ____ вышеуказанный земельный участок. Также ____ между ДИЗО ОА ____ и крестьянским хозяйством «Эбиэй» в лице главы крестьянского хозяйства ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 14:35:106001:671, площадью 243865 кв.м., расположенного по адресу: ____, Тулагино-Кильдямский наслег, ур. «Духоборская», для использования пашню для ведения крестьянского хозяйства. По условиям данного договора ответчику передан на период с ____ по ____ вышеуказанный земельный участок.

ФИО3 с условиями договора аренды земельного участка была согласна, о чем свидетельствуют ее подписи в договоре аренды, акте приема-передачи. Согласно условиям договора ответчик обязался своевременно вносить арендные платежи.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным, и арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу положений ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Согласно ст. 330 ГК РФ кредитор в случае ненадлежащего исполнения обязательства вправе требовать выплату неустойки.

____ ФИО3 умерла.

Согласно наследственного дела № наследственное имущество после смерти ФИО3 перешло к дочери ФИО1, которая являлась членом крестьянского хозяйства с ____ по ____, что подтверждается выпиской из ЕРГИП от____.

Согласно акта обследования земельного участка № от ____ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ____, Тулагино-Кильдямский наслег, ур. «Молотовка» используется ФИО7 под крестьянское хозяйство.

Условия договора по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не соблюдено, платежи не производятся.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору № за период с ____ по ____ составляет 52953,77 руб. и пени в размере 152937,77 руб. за период с ____ по ____, по арендной плате по договору № за период с ____ по ____ составляет 39031,74 руб. и пени в размере 94858,64 руб. за период с ____ по ____,

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности, уменьшении размера неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ____ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по договорам аренды №, 4 который должен был быть внесен в январе 2014 г. истек, поскольку истец обратился в суд с настоящим иском ____, то есть по истечении трех лет. Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, истцом в суд не представлено.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 данной статьи.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ____ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо принимать во внимание последствия нарушения обязательства, размер задолженности, период неисполнения обязательства, иные существенные обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки.

Судом установлено, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая размер просроченного основного долга, характер и период нарушения обязательства, принимая во внимание, отсутствие доказательств наступления крайне неблагоприятных последствий для арендодателя вследствие неисполнения названных обязательств, следует признать, что сумма неустойки по своему размеру явно не соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит уменьшению по правилам ст. 333 ГК РФ до 5 000 руб. Данный размер неустойки определен в пределах, установленных п. 6 ст. 395 ГК РФ, и, по мнению суда, является наиболее соразмерным последствиям нарушения обязательства, отвечает принципам разумности, не нарушает баланс прав участников спорных правоотношений.

При таких обстоятельствах задолженность ответчика по договору аренды № земельного участка за период с ____ по ____ составляет: арендная плата 21399,92 рублей, пени 3534,77 рублей, по договору аренды № земельного участка за период с ____ по ____ составляет: арендная плата 17439,77 рублей, пени 2880,64 рублей. Итого задолженность по арендной плате составляет 48839,69 рублей.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 1665 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, ___ в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска задолженность по арендной плате в размере 48 839 (сорок восемь тысяч восемьсот тридцать девять) руб. 69 коп.

Взыскать с ФИО2, ___ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 665 (одна тысяча шестьсот шестьдесят пять) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: п\п М.А. Кузьмина

копия верна

Судья М.А. Кузьмина

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2022 г.