Дело (УИД) № 62RS0003-01-2025-000577-04 Производство № 2-1292/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 30 июня 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Яромчук Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Лавренко Л.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является матерью ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 открылось имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на которую возникло на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО2 обратился в Управление Россреестра по Рязанской области за регистрацией права собственности, но оформить не успел в связи со смертью. Единственным наследником после смерти ФИО2 и принявшим наследство является истец. Как указывает истец, обратилась к нотариусу с заявление о принятии наследства, но поскольку право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, нотариус выдать свидетельство о праве собственности не может. Просила признать за ней право собственности в порядке наследования по закону после смерти сына ФИО2 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям в нем изложенным.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительных причинах его неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Рязанской области, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении судебного разбирательства дела не просил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в г. Рязани умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС № 5 г. Рязани Главного управления ЗАГС Рязанской области.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

При жизни, а именно ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 (участник) и ФИО2 (правопреемник) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого ФИО3 передала, а ФИО2 принял на себя в полом объеме права требования по договору № участия в долевом строительстве много квартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Россреестра по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ №, договора уступки права требования о ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Россреестра по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ №, на однокомнатную <адрес> (строительный) многоквартирного дома, расположенному по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью квартиры 48, 54 кв.м. Строительство квартиры ведет застройщик ООО «Нико Строй».

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Нико Строй» и ФИО2 был подписан передаточный акт к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик передал, а ФИО2 принял однокомнатную <адрес> (строительный №), находящуюся на восьмом этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). В акте приема-передачи стороны указали, что условия по финансированию квартиры выполнены участником в полном объеме. Участник не имеет претензий и возражений к застройщику по качеству переданной квартиры. С момента подписания акта обязательства застройщика по договору участия считаются исполненными.

В судебном заседании установлено, что при жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Россреестра по Рязанской области с заявлением о государственном кадастровом учете спорной квартиры, представив договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов регистрационного дела, представленных Управлением Россреестра по Рязанской области, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Рязани было выдано разрешение на ввод жилого дома по адресу <адрес> эксплуатацию.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направленными в адрес Управления капитального строительства администрации г. Рязани в связи с несоответствием технического плана, проектной документации регистрационные действия приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Управления капитального строительства администрации г. Рязани ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет.

Между тем, право собственности ФИО2 на спорную квартиру зарегистрировано не было, ДД.ММ.ГГГГ он умер.

В силу ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Статьей 1142 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании также установлено, что единственным наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2 принявшим наследство является его мать ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Рязани ФИО4 заведено наследственное дело №.

Постановлением нотариуса ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное имущество, поскольку право собственности ФИО2 на день смерти не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, тогда как в силу ст. 223 ГК РФ право собственности на квартиру возникает у приобретателя по договору с момента государственной регистрации права собственности.

Разрешая исковые требования ФИО1 суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из указанных выше положений закона следует, что возникновение права собственности участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением им возложенных на него договором обязательств.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона, в частности, в силу пп. 1 п. 1 ст. 387 ГК РФ – в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

Как было указано выше, наследственное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходят от наследодателя к наследникам в порядке универсального правопреемства.

Судом достоверно установлено, что право собственности ФИО2 на спорную квартиру возникло на основании исполненного им Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана ему застройщиком по передаточному акту, однако право собственности на неё при жизни зарегистрировано за ФИО2 не было и не может быть зарегистрировано в настоящее время в связи с его смертью.

При этом истец в установленный законом срок приняла наследственное имущество путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу, несет расходы по содержанию спорной квартиры, что подтверждается представленными ею платежными документами.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом указанного выше Договору участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) к администрации г. Рязани (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2025 года.

Судья – подпись.