РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2210/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на доли в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился к Департаменту городского имущества адрес с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на 58/100 доли в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

В обосновании иска указано, что Истец является собственником доли жилого домовладения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый номер 77:09:0006002:1070 и собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер земельного участка: 77:09:0006002:1723. В соответствии со сведениями из ЕГРН с 16.11.2017 года, он являюсь собственником 42/100 общей долевой собственности в домовладении, вторая доля в размере 58/100 общей долевой собственности никому не принадлежит. С момента приобретения данного имущества и до настоящего времени Истец распоряжается им по назначению, и использует как жилой дом для постоянного проживания, Обслуживает и содержит помещение в чистоте, сделал ремонт, облагородил территорию вокруг домовладения и установил ограждение (забор), провел коммуникации. Таким образом, Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет долей в имуществе как своей собственной, предыдущий собственник, который передал ему в собственность данную долю домовладения также добросовестно, открыто и непрерывно владел данной долей имущества с 2001 года. Ответчик не предпринимал и не предпринимает каких-либо действий в отношении Объекта недвижимости, не осуществляет в отношении имущества права собственника как ранее, так и в настоящее время. Никакие меры по содержанию Объекта недвижимости ответчиком также не предпринимаются. Права собственности на долю в объекте недвижимости до обращения Истца в суд на ответчика и иных лиц не зарегистрированы.

Лица, учавствующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Истец ФИО1 является собственником 42/100 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006002:1070, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

Ранее правообладателем 42/100 доли в спорном имуществе являлась фио, паспортные данные, что подтверждается выпиской ЕГРН от 24.08.2017 г. и свидетельством о праве на наследство по завещанию 77АВ5213211 от 16.08.2017 года.

Собственник 58/100 доли на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006002:1070 в выписках ЕГРН не указан.

Кроме того, Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1723, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес на котором находится вышеуказанный дом.

Истец неоднократно обращался в Департамент городского имущества адрес с обращениями в отношении 58/100 доли в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

Из ответа Департамент городского имущества адрес от 15.06.2022 года №ДГИ-ЭГР-26994/22-1 следует, что департамент собственником 58/100 доли в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, не является.

Согласно ответу Департамента городского имущества адрес от 24.05.2024 года №ДГИ-ЭГР-28959/24-1 по данным технического учета ГБУ МосгорБТИ по адресу: адрес на дату последнего обследования 14.01.2004 учтено одноэтажное индивидуальное жилое строение 2001 года постройки общей площадью 29,4 кв. м, площадь веранды - 6,5 кв. м (имеется отметка «Разрешение на возведение объекта не предъявлено»). В Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006002:1070 содержится запись о Вашем праве общей долевой собственности (42/100 доли в праве) от 16.11.2017. Документы, подтверждающие возникновение права собственности адрес на объект недвижимости по адресу: адрес, в Департаменте отсутствуют. Разъяснено право на подачу искового заявления в суд за признанием права собственности на 58/100 доли вышеуказанного дома.

Согласно справке ДГИ адрес от 06.07.2017 года №33-5-89410/17-(0)-1 переход прав на спорное жилое помещение зарегистрировано до 31.01.1998 года, вид права/размер долей определен также до указанного периода.

Из письменных пояснений истца установлено, что правообладателя 58/100 доли он не знает, никогда не видел, указанная доля по настоящее время никому не принадлежит, право собственности на нее не зарегистрировано. Также истец указывает на то, что открыто, добросовестно и непрерывно с момента приобретения данного имущества и до настоящего времени пользуется жилым помещением полностью. Вместе с тем, предыдущий собственник, который передал Истцу указанную долю в собственность, также добросовестно и открыто владел данной долей имущества с 2001 года, собственник 58/100 доли не предпринимал и не предпринимает каких-либо действий в отношении спорного объекта. Истец несет бремя его содержания, осуществляет ремонт в доме, провел коммуникации, жилой дом используется для постоянного проживания.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Исходя из смысла ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является не только вещь, не имеющая собственника, но и вещь, собственник которой неизвестен, а также вещь, от права собственности, на которую собственник отказался.

Отказ может быть выражен в совершении действий или в бездействии, определенно свидетельствующих об устранении собственника от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из содержания статьи 234 ГК РФ и разъяснений по ее применению, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 15 лет; несение бремени его содержания и владения этим имуществом как своим собственным; наличия (отсутствия) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца).

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим и беститульным. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение материалами дела.

Истец приобрел право общей долевой собственности на дом по договору дарения, длительное время владеет всем домом, как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого дома, является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, решения суда о поступлении указанной доли жилого помещения в муниципальную собственность в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком возражений относительно заявленного требования в суд не поступило. Таким образом, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на доли в жилом доме – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 58/100 доли в жилом доме с кадастровым номером 77:09:0006002:1070, расположенном по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2025

Судья: О.М. Иванова