К делу № 2-59/2023
УИД 23RS0001-01-2022-002948-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 24 апреля 2023 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Хомченковой О.И.,
при секретаре Гарегинян А.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика Е.Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в Абинский районный суд с иском к администрации Абинского городского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, <адрес>
Свои исковые требования мотивирует тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав по договору аренды. В 2020 г. истец возвел на указанном земельном участке объект незавершенного строительства общей площадью 110 кв.м., степень готовности 37% по разрешению на строительство, выданному администрацией Абинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ В мае 2020 г. истек срок аренды. Строительство объекта незавершенного строительства истец окончил в сентябре 2020 г. Он считал, что во время пандемии все договоры продлеваются автоматически. При обращении в филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за подготовкой технического плана на жилой дом, выяснилось, что срок действия договора аренды истек и был расторгнут администрацией Абинского городского поселения. Истец обратился в администрацию Абинского городского поселения с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов, ему было отказано. На момент строительства жилого дома, земельный участок находился на праве аренды у истца, земельный участок использовался по целевому назначению, разрешение на строительство получено.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Абинского городского поселения Е.Е.С. в судебном заседании возражала против исковых требований, просила отказать. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено соглашение о расторжении договора аренды в связи с истечением срока аренды. По истечении трех месяцев в ЕГРН запись о регистрации договора аренды была погашена. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в администрацию о предоставлении земельного участка без проведения торгов. Администрация отказала истцу согласно п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский сектор) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Абинский район и Л.И.А. заключен договор аренды земельного участка №, площадью 821 кв.м., <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Л.И.А. и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору аренды № на земельный участок по вышеуказанному по адресу.
Согласно п.7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ и действовал в течение 10 лет.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Абинского городского поселения выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства степень готовности 37%, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Абинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю составлен технический паспорт на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства <адрес>, площадь застройки 105,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Абинского городского поселения в адрес истца в связи с истечением срока действия договора аренды № на земельный участок направлено соглашение о расторжении указанного договора аренды. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором письмо получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с истечением трех месяцев со дня направления ФИО1 соглашения о расторжении договора аренды в Едином государственном реестре недвижимости была погашена регистрационная запись о регистрации договора аренды земельного участка <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ администрация Абинского городского поселения отказала ФИО1 в заключение нового договора аренды земельного участка, № поскольку ранее заключенный договор аренды был расторгнут.
Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор обязан завершить строительство и сдать жилой дом в эксплуатацию в сроки, установленные разрешением на строительство выданное администрацией поселения по месту расположения земельного участка.
Срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ
Из ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ указано, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Частью 1 ст.41 ЗК РФ предусмотрено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
На основании ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, <адрес> отвечает нормам пожарной безопасности, находится в хорошем техническом состоянии, соответствует действующим требованиям СНиП, требования СанПиН соблюдены. Строительство жилого дома произведено в соответствии с существующими правилами безопасности в строительстве. В ходе проведения обследования было установлено, что на дату осмотра жилой дом находится в работоспособном техническом состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, приводящие к какому-либо снижению несущей способности стен, кровли и остальных конструкций. Возведены все несущие и ограждающие конструкции, установлены оконные блоки и наружные дверные блоки, произведена внутренняя черновая отделка помещений жилого дома и монтаж инженерных сетей. Все конструкции выполнены без отступления от требований СНиП. Жилой дом не нарушает законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью при его эксплуатации.
Заключение эксперта отвечает требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы, а именно: эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришел к тому или иному выводу.
Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.
Право собственности истца на объект незавершенного строительством – 37% готовности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, действует до ДД.ММ.ГГГГ, истец строительство жилого дома осуществлял с соблюдением норм Градостроительного кодекса и в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка,.
То обстоятельство, что на момент окончания строительства жилого дома истек срок действия договора аренды земельного участка, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку разрешение на строительство данного жилого дома, действует до ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, спорный объект недвижимости – жилой дом, <адрес> в настоящее время представляет собой оконченный строительством объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил :
Иск ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.
Признать за право ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 93,5 кв.м., этажность 1, расположенный <адрес>
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю для постановки на учет на основании технического плана жилого дома площадью 93,5 кв.м., <адрес>
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю для государственной регистрации права собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 93,5 кв.м., <адрес> за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 28.04.2023 г.
Председательствующий О.И.Хомченкова