РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 г. г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0№-27 (№) по иску ФИО1 к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Марковского муниципального образования, которыми просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение на поэтажном плане №, общей площадью 52.1 кв.м., расположенное в цокольном этаже дома, по адресу: ...., р....., .... ....

В обоснование требований указано, что **/**/**** между ООО «Норд-Вест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №.2/Ц, согласно которого ООО «Норд-Вест» обязалось построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить установленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительство.

Объектом долевого строительства является гараж строительный № в цокольном этаже в блок-секции №, в корпусе №, предварительной площадью по проекту 53 кв. м., расположенный по адресу: ....,

Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составила 200 000 руб.

Договор долевого участия в строительства №.2/Ц от **/**/**** не был зарегистрирован в установленном порядке.

**/**/**** ООО «Норд-Вест» передало по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительства №.2/Ц от **/**/**** ФИО1 нежилое помещение на поэтажном плане № общей площадью 52.1 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: ...., ЛИТ-Б.

На настоящий момент зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку ООО «Норд-Вест» было ликвидировано **/**/**** в порядке банкротства. Вместе с тем, истец с момента принятия и до настоящего времени владеет и пользуются объектом недвижимости.

Определением Арбитражного суда .... от **/**/**** по делу № А19-26123/2017 завершено конкурсное производство в отношении ООО «Норд Вест», последнее признано ликвидированным.

В связи с изложенным у застройщика в настоящее время отсутствуют права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение, при этом многоквартирный дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещен.

Представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержал по доводам иска, настаивал на их удовлетворении, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представлено письменное заявление.

Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из доказательств, представленных истцом, **/**/**** между ООО «Норд-Вест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №.2/Ц, согласно которого ООО «Норд-Вест» обязалось построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить установленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительство.

Объектом долевого строительства является гараж строительный № в цокольном этаже в блок-секции №, в корпусе №, предварительной площадью по проекту 53 кв. м., расположенный по адресу: .....

Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составила 200 000 руб.

Указанную цену участник долевого строительства оплатил **/**/****, что подтверждается квитанцией к ПКО № от **/**/****

**/**/**** между сторонами подписан акт приема-передачи по Договору, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял: нежилое помещение на поэтажном плане №, общей площадью 52.1 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: ....

Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию на **/**/**** нежилое помещение расположено в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., р....., ...., ....Б.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного нежилого помещения.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Норд-Вест» **/**/**** прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Учитывая изложенное, разрешая требования истца по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, совокупности представленных в материалы дела доказательств, приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, учитывая, что за спорное помещение находится в фактическом владении и пользовании истца, застройщиком денежные средства в счет оплаты за спорное нежилое помещение получены. При этом суд учитывает, что помещение является изолированным, имеет отдельный вход, третьими лицами в отношении помещения притязаний не заявлено, права в отношении помещения не зарегистрированы, во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право на данное нежилое помещение.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение в регистрирующем органе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Марковского муниципального образования удовлетворить.

Признать за ФИО1, **/**/**** г.р. (паспорт гражданина РФ 2504 № выдан ОВД ...., ....) право собственности на нежилое помещение на поэтажном плане цокольного этажа №, площадью 52,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: ...., ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Суровцева Ю.В.

В окончательной форме решение суда изготовлено **/**/****