Дело № 2-482/2023
УИД № 23RS0001-01-2023-000345-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2023 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д.,
протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику ФИО2 о взыскании суммы задатка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Абинский районный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 в его пользу: денежные средства в виде задатка в размере 100.000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами с 02 ноября 2022 г. по 13 февраля 2023 г. в размере 2.136,99 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами с 14 февраля 2023 г. по день фактического погашения задолженности; судебные издержки – расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.243 рубля, почтовые расходы в размере 214,56 рублей.
В обоснование указал, что 25 мая 2022 г. между ФИО2 – ответчиком, от имени которого действовала по доверенности ФИО4, и ФИО1 – истцом был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В соответствие с п.2.1. договора истец выплатил ответчику задаток в размере 100.000 рублей путем передачи денежных средств в момент подписания предварительного договора. Передача истцом и получение ответчиком задатка в размере 100.000 рублей по предварительному договору также подтверждается распиской от 25 мая 2022 г. 29 июля 2022 г. между ФИО2, от имени которого действовала по доверенности ФИО4, и ФИО1 заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25 мая 2022 г. В силу п.2 данного соглашения продавец обязуется вернуть покупателю задаток в размере 100.000 рублей, уплаченный по расписке о принятии денежных средств от 25 мая 2022 г. в течении 3 месяцев, до 01 ноября 2022 г. Сумма задатка истцу до настоящего времени не возвращена. Истцом ответчику заказным письмом с описью вложения направлена досудебная претензия, что подтверждается почтовой квитанцией. Указанная претензия ответчиком не получена, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Тем самым ответчик в нарушение ст.310, ст.381 ГК РФ в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательства, задаток должен быть возвращен истцу. Пользование ответчиком чужими денежными средствами влечет взыскание процентов в порядке ст.395 ГК РФ – проценты за пользование чужими денежными средствами с 02 ноября 2022 г. по 13 февраля 2023 г. составили 2.136 руб. 99 коп., согласно прилагаемого расчета.
В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях в полном объеме, пояснил, что денежные средства ему не возвращены.
Представитель ответчика исковые требования не признала и пояснила, что ответчик договор не нарушал, заключение договора не совершено не по вине ответчика. При этом ответчик распорядился полученным задатком, предприняв действия, необходимые для последующего заключения договора купли-продажи (оформление документов на домовладение и земельный участок).
Заслушав выступления сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
25 мая 2022 г. между ФИО2 – ответчиком (продавцом), от имени которого действовала по доверенности ФИО5, и ФИО1 – истцом (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствие с п.2.1. договора, в счет причитающихся платежей по основному договору истец выплатил ответчику денежные средства в виде задатка в размере 100.000 рублей. Денежные средства были переданы в момент подписания предварительного договора.
Передача истцом и получение ответчиком денежных средств в размере 100.000 рублей по предварительному договору купли-продажи подтверждается распиской от 25 мая 2022 г.
Данные обстоятельства не отрицались представителем ответчика.
Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ч.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ч.1, ч.2 ст.380 ГК РФ задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно ч.4 ст.380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).
Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии с п.3 ч.1 ст.1103 ГК РФ требования о возврате неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одой стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Предусмотренная п.3.2 договора от 25 мая 2022 г. ответственность покупателя и предусмотренная п.3.3 ответственность продавца – не наступили. Напротив, 29 июля 2022 г. между сторонами – ФИО2, от имени которого действовала по доверенности ФИО5, и ФИО1 заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25 мая 2022 г.
На основании п.2 данного соглашения продавец ФИО2 обязался вернуть покупателю ФИО1 задаток в размере 100.000 рублей, уплаченный по расписке о принятии денежных средств от 25 мая 2022 г. в течении 3 месяцев, до 01 ноября 2022 г.
Денежные средства истцу до настоящего времени ФИО1 не возвращены. Истцом ответчику заказным письмом с описью вложения направлена досудебная претензия, что подтверждается почтовой квитанцией, которая истцом не получена.
Данные обстоятельства не отрицались представителем ответчика.
В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствие с ч.1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
С учётом указанных обстоятельств и перечисленных требований закона, суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченные по расписке 100.000 рублей.
Статьей 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (ч.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п.48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
С учетом изложенного, использование ответчиком чужими денежными средствами влечет также взыскание процентов в порядке ст.395 ГК РФ – проценты за пользование чужими денежными средствами с 02 ноября 2022 г. по 13 февраля 2023 г., которые согласно расчету составили 2.136 руб. 99 коп. Данный расчет суд считает верным.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом оплачена государственная пошлина в размере 3.243 рубля, понесены почтовые расходы в размере 214,56 рублей, что подтверждено квитанциями, которые также подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100.000 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с 02 ноября 2022 г. по 13 февраля 2023 г. в размере 2.136,99 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с 14 февраля 2023 г. по день фактического погашения задолженности.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.243 рубля, судебные издержки в виде почтовых расходов в размере 214,56 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 10 марта 2023 г.
Председательствующий Е.Д. Сотников