Дело №
УИД 50RS0№-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пичулёвой О.А.,
с участием прокурора Подушко Д.А.,
при помощнике судьи Амелиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении ответчика из указанного жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» является собственником квартиры, по вышеуказанному адресу: <адрес>. Квартира приобретена истцом в рамках исполнительного производства, на основании заявления о согласии принять на баланс нереализованное на торгах имущество должника и акта о передаче нереализованного имущества. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО1 Истцом в адрес ответчика направлены требования о выселении из жилого помещения, однако требование ответчик добровольно не исполнил до настоящего времени, что существенно нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.
Представитель истца ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил суду пояснения, в которых выразил согласие на снятие его с регистрационного учета.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против заявленных требований не возражал. Суду пояснил, что в указанной квартире ФИО1 не проживает с августа 2024 года, добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу он не может по состоянию здоровья.
Представитель третьего лица ЖСК «Весна» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Прокурор Подушко Д.А. в ходе судебного заседания дал заключение об удовлетворении исковых требований.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения явившихся лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит кследующим выводам:
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность.
В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральным законами.
Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от дата N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с АО «Экспобанк» кредитный договор №, согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 2 652 300 руб.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредиту установлен залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Заемщиком выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки по которой является квартира. Государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за номером 50:16:0000000:53745-50/137/2022-12.
ДД.ММ.ГГГГ права кредитора-залогодержателя по Кредитному договору, Договору об ипотеке и Закладной перешли от Банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».
Вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены.
Ногинским РОСП ГУ ФССП по МО на основании исполнительного документа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП.
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о согласии принятия на баланс нереализованного имущества должника и акта о передаче нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на имущество за ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».
В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» направил в адрес ФИО1 требование о снятии с регистрационного учета, однако ответа от должника не поступило.
Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между новым собственником квартиры и ответчиком, суду также не представлено.
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что ответчик собственником спорной квартиры не является, собственник жилого помещения возражает против его регистрации в квартире, ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, при этом не имеет законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Поскольку доказательств того, что ответчик из жилого помещения выехал и в нем не проживает, личных вещей в доме не хранит, ответчиком суду не представлено, суд удовлетворяет требования истца о его выселении.
С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца, так как ответчик не является собственником указанного недвижимого имущества, значится зарегистрированным по указанному адресу, что нарушает права собственника.
Прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением в соответствии с требованиями Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.
В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Решение является основанием для снятия ФИО1 регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.А. Пичулёва