Дело № 2-151/2023
Поступило в суд: 07.03.2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2023 года с.Венгерово
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Симаковой С.В.
при секретаре Кидло Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлением в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В подтверждении сделки купли-продажи была составлена только расписка, подписанная ФИО4, являющейся супругой ФИО3 Дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. По данной причине заявители не имеют возможности надлежаще зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Более пятнадцати лет ФИО1 и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным домом и прилегающим к нему земельным участком, как своим собственным.
ФИО1 и ФИО2 просят суд: 1) признать за ними право общей совместной собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> 2) признать за ними право общей совместной собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.; 3) прекратить право собственности на земельный участок расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м. за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, их интересы представляла ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 поддержала заявленные требования по доводам изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации Петропавловского 2-го сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, но телефонограммой сообщил суду, что претензий по данному исковому заявлению не имеет, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> – начальник межмуниципального Венгеровского отдела Папко Е.Л. в судебное заседание не явилась, но предоставила суду ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело без её участия.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, заявитель ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Зарегистрирован по <адрес>.
Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, заявитель ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>.
Согласно свидетельства о заключении брака I-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО7, жене – ФИО7.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО1 65 000 рублей.
Согласно заявления написанного ФИО4 в администрацию 2-Петропавловского с/с, она просит передать право собственности на земельный участок, находящийся во владении ФИО3, в связи с продажей дома и надворных построек ФИО1.
Согласно Постановления главы администрации МО 2-Петропавловского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, бывший земельный участок ФИО3 в с.2-Петропавловка по <адрес> закрепить в собственность ФИО1 и ФИО2.
На основании информации, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», недвижимое имущество по адресу: НСО, <адрес> имеет на дату выдачи инвентарный №. Наименование объекта: индивидуальный жилой дом, общая площадь 56,6 кв.м., жилая площадь 35,7 кв.м.. Информация выдана на имя ФИО5
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 3440 кв.м., кадастровый №. Правообладатель ФИО3.
Согласно свидетельства о смерти I-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 и ФИО2 подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что действительно заявители добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своими собственными, в течение более пятнадцати лет, индивидуальным жилым домом и земельным участком, расположенными по <адрес> 2-я <адрес>. Каких-либо претензий со стороны других лиц в отношении вышеуказанного жилого дома и земельного участка нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления.
Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с.<адрес>, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом по <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с.<адрес>, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №.
Прекратить право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 3440 кв.м., кадастровый №, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Венгеровский районный суд <адрес>, в апелляционном порядке в течение одного месяца.
Председательствующий С.В.Симакова