Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» июня 2022 года АДРЕС
Одинцовский городской суд АДРЕС в составе: председательствующего судьи Кетовой Л.С.,
при секретаре Игнатовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дворец» к ФИО1 о взыскании задолженности за капитальный ремонт, содержание жилого помещения и коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ :
ТСЖ «Дворец» обратилось в суд с требованиями к ФИО1, в уточненной редакции иска просило взыскать задолженность:
- за содержание жилья, текущий ремонт за период с 01.02.2018 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 470 250 руб. 05 коп.;
- задолженность по воде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 936 руб. 61 коп.;
- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 289 руб. 65 коп.;
- расход по оплате государственной пошлины в размере 11 086 руб. 00 коп.
Свои требования истец мотивировал тем, что ТСЖ «Дворец» создано собственниками многоквартирного дома в качестве управляющей компании и от своего имени заключает договоры с ресурсо-поставляющими организациями, осуществляет обслуживание и содержание многоквартирного дома. Собственником квартиры № № по адресу: АДРЕС является ФИО1, которая ненадлежащим образом несет расходы по оплате жилищно – коммунальных услуг и расходы по содержанию жилья.
В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Дворец» явился, требования уточненного иска поддержал и просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, доверила ведение дела своему представителю ФИО2, которая иск не признала по доводам письменных возражений, которые в последующем были дополнены. Пояснила, что ответчица в указанной квартире не проживает с 2015 года, в связи с чем начисление ей платы за водоснабжение, водоотведение в указанном размере является незаконным, ранее истец всегда шел на встречу и заключалось мировое соглашение. Кроме того, истец не представил доказательств, какие конкретно расходы и за какие виды услуг включены в начисление платежей, а тарифы являются завышенными.
Третье лицо ФИО3 не явилась, ее представитель ФИО2, полагала иск не подлежащим удовлетворению.
Третье лицо: ФИО4 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно п. 7 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление, которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Судом установлено, что ТСЖ «Дворец» создано собственниками многоквартирного дома в качестве управляющей компании, осуществляет обслуживание и содержание многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, согласно выписке из ЕГРЮЛ, дата создания ДД.ММ.ГГГГ.
ТСЖ «ДВОРЕЦ» от своего имени заключает договоры с ресурса-поставляющими организациями, осуществляет обслуживание и содержание имущества многоквартирного дома.
Согласно п.3.1.2 Устава, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания жильцов дома ТСЖ «Дворец», вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Ответчица ФИО1 является собственником квартиры № №, расположенной по указанному выше адресу.
Как видно из материалов дела, ответчице, как собственнику жилого помещения, ежемесячно начисляется квартплата (техническое обслуживание) и коммунальные платежи, однако своей обязанности по оплате начисленных платежей она не выполняют.
Поскольку ФИО1 систематически не вносит плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилья, текущий ремонт за период в размере 470 250 руб. 05 коп., за услуги водоотведения за период в размере 149 936 руб. 61 коп.
Ответчица предупреждена о наличии задолженности, однако должных мер к погашению не предпринимает, обязанности по своевременному внесению квартплаты и коммунальных платежей не исполняет.
Представленные в материалы дела истцом расчеты задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения судом надлежащим образом проверены и признаются арифметически верными.
Сторона ответчика, возражая против удовлетворения требований, ссылается на завышенность тарифов в сметах, однако не представлено доказательств оспаривания решений и протоколов общих собраний членов товарищества, признания их ничтожными или недействительными, в том числе решений по утверждению сметы.
В силу положений действующего законодательства, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
При этом следует отметить, что решением Верховного Суда Российской Федерации от 27 января 2015 г. N АКПИ14-1391, оставленным без изменения Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 23 апреля 2015 г. N АПЛ15-141, пункт 33 признан не противоречащим действующему законодательству в части, предусматривающей, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами жилищно-строительного кооператива, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Управляющие домом организации, а также ТСН/ТСЖ имеют свой собственный бюджет, куда включаются все их доходы и расходы. Составление смет доходов и расходов относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Смета – простой финансовый план, который утверждает объём предполагаемых в следующем периоде доходов и расходов организации, она определяет все поступления и расходование денежных средств на конкретный промежуток времени. В смете планируется, сколько организация получит дохода и сколько будет потрачено денежных средств в процессе её деятельности. Документ составляется один раз в год. Для ТСЖ ведение сметы является обязательным условием, согласно п. 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ вправе:
– определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
– устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
ТСЖ утверждает смету на общем собрании членов товарищества, смета может быть составлена от руки на бумаге любого формата или в электронном виде, расположена как вертикально, так и горизонтально. Если смета занимает более одной страницы, то листы должны быть прошиты и пронумерованы.
Структура сметы зависит от перечня статей расходов и доходов ТСЖ. Перечень статей диктует форму сметы, её состав и группировку, систему детализации доходов и расходов. При составлении сметы обязательно указываются: площадь дома, площадь общего имущества, площадь и количество жилых и нежилых помещений, суммы, заносимые в плановые сметы доходов и расходов, фиксируются с учётом НДС. Смета должна быть подписана и подтверждена расчётами, составляется сотрудником ТСЖ, который выполняет функции бухгалтера.
Каждое ТСЖ составляет свой список статей расходов в зависимости от наличия или отсутствия в её деятельности тех или иных услуг и работ, связанных с управлением многоквартирным домом.
Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 136 Жилищного кодекса Российской Федерации протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (п.1.1.).
Статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
В силу статьи 145 Гражданского кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В обоснование представленного расчета и начислений платежей, истцом представлены протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома с приложением смет, а также представлены договоры на оказание услуг, заключенные между ТСЖ «Дворец» с организациями на выполнение капитальных работ по ремонту общедомового имущества, с ресурсоснабжающими организациями, а также счет – фактуры на оказанные услуги.
Представленные доказательства проверены судом, оснований в них сомневаться у суда не имеется.
То обстоятельство, что ответчица не является членом ТСЖ, не может служить основанием для освобождения ее от обязанности оплачивать обязательные платежи по оплате коммунальных услуг и по оплате услуг зп содержание жилого помещения, поскольку согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Кроме того, решением Верховного Суда РФ от 27 января 2015 г. № АКПИ14-1391, оставленным без изменения Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 23 апреля 2015 г. № АПЛ15-141, пункт 33 признан не противоречащим действующему законодательству в части, предусматривающей, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами жилищно-строительного кооператива, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Суд также не может согласиться с доводами ответчицы о том, что в квартире она не проживает с 2015 года, а потому на нее не может быть возложена обязанность по оплате воды, водоснабжения.
Исходя из положений Правил N 354, потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета (подпункт "з" пункт 34 правил N 354).
В пункте 56(2) Правил N 354 указано, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил (пункт 86 Правил N 354).
Вместе с тем, доказательств обращения в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с заявлением о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с не проживанием в спорной квартире ответчицы не представлено.
Анализируя положения вышеприведенного действующего законодательства, принимая во внимание, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств оспаривания протоколов общих собраний членов товарищества, признания их ничтожными или недействительными, представленная стороной истца смета своевременно не оспаривалась ответчиком, доказательств обратного в материалы дела не представлено, учитывая, что ФИО1 является собственником жилого помещения несет установленную законом обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает, что задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт в размере 470 250 руб. 05 коп., за коммунальные услуги, а именно по воде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 936 руб. 61 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дворец».
Контррасчет стороной ответчика представлен не был. Расчет задолженности произведен в пределах трехлетнего срока исковой давности, период стороной ответчика не оспаривался.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как усматривается из материалов дела, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составит 209 289 руб. 65 коп. Между тем, по действующему законодательству (п. 1 ст. 333 ГК РФ) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.
При этом следует учесть позицию Конституционного суда, изложенную в определении от 21.12.2000 № 263-О: «предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Учитывая это, суд, по сути, обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения».
При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, а также характер и последствия нарушения обязательства, отсутствие каких-либо данных, подтверждающих значимость для истца последствий просрочки срока исполнения обязательства, следует признать, что предъявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, как следствие, подлежит уменьшению до 50 000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 и 98 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, которые подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда.
Учитывая, что требования истца удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчицы расходов по оплате государственной пошлины в сумме 11 086 руб., которые ТСЖ «Дворец» понесло при обращении в суд с настоящими требованиями.
Руководствуясь ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Дворец» к ФИО1 о взыскании задолженности за капитальный ремонт, содержание жилого помещения и коммунальные услуги, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дворец» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание жилья, текущий ремонт в размере 470 250 руб. 05 коп., задолженность по воде -143 936 руб. 61 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 086,00 руб., а всего взыскать 664 186 руб. 66 коп.
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Дворец» к ФИО1 о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 589 руб. 65 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Л.С. Кетова