УИД RS0017-01-2025-000196-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Малинина А.О.,

при секретаре Новиковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-163/2025 по исковому заявлению исковому заявлению администрации Сладковского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 12-13 от 20.04.2013 года,

УСТАНОВИЛ:

29 сентября 2025 года в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением обратилась администрация Сладковского муниципального района Тюменской области, в лице представителя ФИО2, действующего на основании прав по должности, к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 12-13 от 20.04.2013 года в котором указала на следующие обстоятельства: «26.04.2013 года между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ИП ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 12-13, согласно которому муниципальный район передал, а ФИО3 приняла в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, виды разрешенного использования: для размещения торгового павильона. 21 сентября 2020 года Сладковским муниципальным районом заключено дополнительное соглашение № 25-2020 к договору № 12-13 аренды земельного участка от 26.04.2013 года, согласно которому ФИО3 передает свои права и обязанности по настоящему договору ФИО4. Муниципальный район надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и на основании акта приема-передачи в аренду земельного участка от 26.04.2013 года передал ФИО3 земельный участок, указанный в договоре без замечаний. Согласно пункту 2.1.3 договора муниципальный район имеет право досрочно расторгнуть на основании решения суда настоящий договор в случае использования участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в пункте 1.1 настоящего договора. Актом осмотра земельного участка от 07.10.2024 года № 13/24 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, располагается торговый павильон, в котором находится пункт выдачи заказов «Озон», что противоречит условиям предоставления земельного участка по договору аренды от 26.04.2013 № 12-13. Администрацией Сладковского муниципального района в адрес ФИО1 было направлено уведомление от 28.05.2025 года № 1635 о направлении соглашения о расторжении договора аренды с предложением в течение 10 дней со дня получения настоящего уведомления подписать соглашение о расторжении договора аренды и направить его в администрацию района. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ФИО1 получил уведомление 25.06.2025 года, однако до настоящего времени подписанное соглашение в администрацию Сладковского муниципального района не поступало. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.04.2013 года № 12-13, заключенный между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ФИО1 площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №».

Представитель истца, ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились. При этом представитель истца обстоятельства и требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, ответчик ФИО1 возражений относительно обстоятельств и требований искового заявления в суд не представил, согласился с его требованиями, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах дела, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 26.04.2013 года между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ИП ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 12-13, согласно которому муниципальный район передал, а ФИО3 приняла в аренду земельный участок площадью 63 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, виды разрешенного использования: для размещения торгового павильона.

21 сентября 2020 года Сладковским муниципальным районом заключено дополнительное соглашение № 25-2020 к договору № 12-13 аренды земельного участка от 26.04.2013 года, согласно которому ФИО3 передает свои права и обязанности по настоящему договору ФИО4. Муниципальный район надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и на основании акта приема-передачи в аренду земельного участка от 26.04.2013 года передал ФИО3 земельный участок, указанный в договоре без замечаний (л.д. 10-17).

Согласно пункта 2.1.3 договора, муниципальный район имеет право досрочно расторгнуть на основании решения суда настоящий договор в случае использования участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в пункте 1.1 настоящего договора.

Согласно условиям договора, арендатор обязан выполнять все условия и обязательства по договору (п. 8), эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением (п. 8.3.), по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях - арендатор использует арендуемый земельный участок не по целевому назначению.

Из искового заявления следует, что задолженность по договору отсутствует, однако, арендатор использует земельный участок не по целевому назначению и на сегодняшний день размещение торгового павильона на спорном участке арендатором не осуществлено.

Из представленного администрацией Сладковского муниципального района Тюменской области акта осмотра от 17.10.2025 года № 15/25 (л.д. 41-45) следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен пункт выдачи заказов «Озон». Указанное обстоятельство свидетельствует об использовании арендатором земельного участка не по его целевому назначению.

В связи с нарушением условий заключенного договора арендатору направлено уведомление о расторжении договора аренды (л.д. 22-23), в котором отражено использование земельного участка не по целевому назначению и предложено в 10-дневный срок с момента получения уведомления написать заявление о расторжении договора аренды (л.д. 22-23).

Предусмотренный ст. 452 Гражданского кодекса РФ тридцатидневный срок после направления уведомления для предъявления настоящего иска соблюден.

Нецелевое использование ответчиком земельного участка является существенным нарушением условий договора, в связи, с чем договор аренды спорного земельного участка, заключенный между администрацией Сладковского муниципального района Тюменской области и ответчиком, подлежит расторжению, а требования администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о расторжении договора аренды - удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 103, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Сладковского муниципального района Тюменской области – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 12-13 от 26.04.2013 года, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., виды разрешенного использования: для размещения торгового павильона, заключенный между Сладковским муниципальным районом Тюменской области (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы, через Сладковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено и направлено сторонам 19.11.2025 года.

Председательствующий: А.О. Малинин