УИД:31RS0007-01-2023-000549-37 № 2-596/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 августа 2023 года г. Губкин Белгородской области
Губкинский городской суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Потрясаевой Н.М.,
при секретаре Беспаловой Ю.А., помощнике судьи Игнатьевой О.Н.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания земельных участков недействительными, установлении границ земельного участка,
установил:
При выполнении 17.02.2023 года кадастровым инженером ФИО9. кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, было выявлено пересечение границ данного земельного участка с соседним, смежным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3 Кадастровая ошибка допущена кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении спорных земельных участков 01.08.2022 года. Между истцом и ответчиками спор о фактических границах земельных участков отсутствует, в досудебном порядке ответчик отказался исправить кадастровую ошибку.
Дело инициировано иском ФИО1, которая, с учетом уточнения иска, просила признать недействительными результаты комплексных кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО5 01.08.2022, в части определения местоположения смежной границы земельных участков с кадастровым номером № (<адрес>), № (<адрес>
Исправить кадастровую ошибку в сведениях, внесенных в Единый Государственный реестр недвижимости, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельных участков истца и ответчика, внести в ЕГРН верные сведения в описании местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, с координатами характерных точек границ земельных участков
Номер точки Координата Х КоординатаY
3 471847,52 2180495,71
н5 471847,49 2180495,06
н6 471846,47 2180495,13
н7 471842,25 2180445,31
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО2 поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил возражения на иск, в которых не оспаривал, что спор по границам отсутствует, считает, что кадастровая ошибка не имеет место быть, просил отказать в удовлетворении иска за необоснованностью.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это право принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст.1 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Далее - Закона о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. К уникальным характеристикам земельного участка, в силу ст.7 Закона отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
В соответствии с п.4 ст. 69, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218-ФЗ), технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Из анализа положений п.3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, было установлено его местоположение. При этом, по заключению кадастрового инженера, было выявлено пересечение границ данного земельного участка номером № (<адрес>), принадлежащего истцу и № (<адрес>), принадлежащего ответчику.
Осуществление кадастрового учета было приостановлено. (т.2 л.д. 85-87)
Поскольку сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании Перечня ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала, не были установлены в соответствии с земельным законодательством, истец лишен возможности внести изменения в сведения о земельном участке площадью № кв.м., на котором расположено домовладение, принадлежащее ей на праве собственности, без устранения ошибки, в досудебном порядке.
На основании ст.39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со ст. 40 указанного Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Губкинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Росреестр), в соответствии с ч.ч.1,2 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ, приостановил осуществление кадастрового учета до устранения противоречий, поскольку границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Пересечение границ земельных участков может являться причиной спора о фактическом местоположении границ земельных участков либо, имеет место быть реестровая ошибка в сведениях о каком-либо из земельных участков, либо в нескольких из них.
Пересечение границ земельных участков по сведениям ГКН, при отсутствии спора об их фактическом местоположении, свидетельствует о наличии ошибки, допущенной лицом, проводившим межевые работы, при вычислении координат поворотных точек (реестровой ошибки) земельного участка.
В рамках настоящего гражданского дела привлеченный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО10 дала письменные пояснения по существу спора, в которых подтвердила наличие кадастровой ошибки при осуществлении комплексных кадастровых работ, проводимых ею ранее, 01.08.2022 года, в определении границ (т.2 л.д.6-9), при выполнении ею кадастровых работ 17.02.2023, подготовлен межевой план от 17.02.2023, с указанием правильных точек.
В настоящее время внесение изменений в государственный кадастр в досудебном порядке невозможно, в связи с отказом ответчика.
Суд принимает указанные документы в качестве доказательств, поскольку они исходят от компетентных органов, скреплены печатью, содержат все необходимые реквизиты. Кроме того, сторонами не представлены доказательства, опровергающие данные доказательства.
В судебном заседании достоверно установлено, что спор о фактическом местоположении спорных земельных участках, отсутствует, что свидетельствует о наличии ошибки, допущенной лицом, проводившим межевые работы, при вычислении координат поворотных точек (кадастровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером № <адрес>), принадлежащего истцу и № (<адрес>), принадлежащего ответчику, что препятствует истцу надлежащим образом пользоваться и распоряжаться земельным участком площадью №, осуществить его постановку на кадастровый учет, по адресу: <адрес>, на котором расположено домовладение, принадлежащее ей на праве собственности, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
О взыскании судебных расходов с ответчика истец не просит.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 признать обоснованными.
Признать недействительными результаты комплексных кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО5 01.08.2022, в части определения местоположения смежной границы земельных участков с кадастровым номером № (<адрес>), № (<адрес>).
Внести в ЕГРН верные сведения в описании местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, с координатами характерных точек границ земельных участков
Номер точки Координата Х КоординатаY
3 471847,52 2180495,71
н5 471847,49 2180495,06
н6 471846,47 2180495,13
н7 471842,25 2180445,31
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.
Судья Н.М.Потрясаева
(решение в окончательной форме принято 31.08.2023 года)