УИД: 50RS0010-01-2023-001448-04

Дело № 2-2107/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Поддубной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК-10 «Железнодорожник», Администрации г.о. Балашиха о сохранении гаража в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект в виде гаражного бокса с подвалом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого, следует, что ей на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: ГСК № гаражный бокс № этаж №, <адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Названный объект недвижимости расположен в границах земельного участка ГСК № «Железнодорожник» с кадастровым номером № на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования - гаражное строительство. Первоначальная полезная площадь названного объекта недвижимости составляла 45,5 кв.м. В период с 1992 года по 1995 года предыдущим собственником был обустроен подвал, этаж подвальный к данному гаражу, вследствие чего общая площадь гаража увеличилась до 79,3 кв.м., что подтверждается сведениями технического паспорта объекта недвижимости от 22.09.2022 г., составленного в ходе технической инвентаризации объектов недвижимости. Разрешение на реконструкцию в органах местного самоуправления получено не было, поскольку права на объект недвижимости на дату производства реконструкции в установленном законом порядке зарегистрированы не были по причине наличия самовольных пристроек, отраженных в вышеуказанном техническом паспорте. Земельному участку обособленный кадастровый номер не присваивался, ввиду отсутствия его в собственности. При этом, истцом получен технический паспорт от 22.09.2022 г., принадлежащего ему на праве собственности гаража, согласно которому общая площадь объекта составила 79,3 кв.м.

Просит суд сохранить гараж № площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от 22.09.2022 г. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный гараж площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-10 гаражный бокс № в <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Представитель ГСК №10 «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв на иск, в котором указал, что с иском согласен, поскольку истец выполнил реконструкцию в соответствии со строительными нормами и правилами, и гараж является безопасным, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218-219, 222 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что 28.10.2019 года за ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 45,5 кв.м., расположенный в ГСК № 10 «Железнодорожник» на основании справки о полной выплате паевого взноса от 12.10.2019 года.

Из пояснений истца и представленных ею документов следует, что первоначальная полезная площадь названного объекта недвижимости составляла 45,5 кв.м. В период с 1992 года по 1995 года предыдущим собственником был обустроен подвальный этаж к данному гаражу, вследствие чего общая площадь гаража увеличилась до 79,3 кв.м., что подтверждается сведениями технического паспорта объекта недвижимости от 22.09.2022 г., составленного в ходе технической инвентаризации объектов недвижимости, из которого следует, что вход в подвальное помещение предусмотрен из помещения подвала, оба помещения являются взаимосвязанными.

Разрешение на реконструкцию в органах местного самоуправления получено не было, поскольку права на объект недвижимости на дату производства реконструкции в установленном законом порядке зарегистрированы не были по причине наличия самовольной пристройки, отраженной в вышеуказанном техническом паспорте.

Из технического заключения, составленного ООО «Центр оценки бизнеса» следует, что гаражный бокс №, общей площадью 79,3 кв.м. находится в исправном техническом состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей и эксплуатационной пригодности. Нежилое помещение (гаражный бокс с подвалом) соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым в данному виду построек. Нежилое помещение не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренным ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим иск в части требования о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить, поскольку приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие разрешения на реконструкцию гаража, реконструкция произведена без нарушения строительно-технических, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает опасности для жизни и здоровья граждан, реконструкция произведена в отношении принадлежащего истцу на праве собственности гаража, расположенного на земельном участке, предоставленном под строительство гаража.

Разрешая требование истца о признании за ней права собственности на реконструированный объект в виде гаражного бокса с подвалом, суд исходит из того, гаражный бокс № уже принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а учитывая то, что гаражный бокс с подвалом является единым объектом недвижимости, и повторное признание права собственности на объект недвижимости противоречит нормам действующего законодательства, указанное требование истца удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 (паспорт серии №) к ГСК-10 «Железнодорожник» (ИНН <***>) и Администрации г.о. Балашиха (ИНН <***>) о сохранении гаража в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект в виде гаражного бокса с подвалом – удовлетворить частично.

Сохранить нежилое помещение в виде гаражного бокса с подвалом №, общей площадью 79,3 кв.м., расположенное в ГСК - 10 Железнодорожник» по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Балашихинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» 22.09.2022 года.

Иск ФИО1 к ГСК-10 «Железнодорожник» о признании права собственности на реконструированный объект в виде гаражного бокса с подвалом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2023 года