66RS0016-01-2022-001494-05

Дело № 2-1239/2022

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 26.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 19 декабря 2022 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Лучининой Ю.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, о признании договора купли-продажи от 04.07.2015, заключенным между ФИО2 и ФИО1 о продаже помещения гаражного бокса № ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, состоявшимся и исполненным; признании права собственности на помещение гаражного бокса № ГСК № за истцом.

В обоснование требований истец в иске указал, что 04.07.2015 по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, приобрел у ФИО2 помещение гаражного бокса №, расположенного в ГСК №, по адресу: <адрес>, в районе школы №. Денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме. Договор купли-продажи гаража нигде не регистрировался. В виду отсутствия правоустанавливающих документов продавца, произвести государственную регистрацию не представляется возможным. Считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии с постановлением главы администрации города Артемовского от 21.04.1994 № «О регистрации ГСК №», был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив №, утвержден список членов ГСК (в том числе ФИО2), зарегистрирован Устав, утвержден акт выбора земельного участка; постановлением главы администрации города Артемовского от 20.05.1994 № «О предоставлении земельного участка гражданам гаражно-строительного кооператива № в собственность из земель запаса», был предоставлен в собственность земельный участок гражданам ГСК № для строительства шести боксов капитальных гаражей в районе школы №; протоколом № общего собрания членов ГСК № от 04.04.1994утвержден список членов, выбран председатель ГСК, утвержден устав; 02.06.1994 получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, в котором отражены особые условия: содержащие информацию на основании каких документов было выдано данное разрешение, в том числе на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок за № № № оформленного на имя продавца. Продавец полностью выплатил паевой взнос. Невозможность получения правоустанавливающих документов обусловлена тем, что ГСК № не является юридическим лицом, которым могла быть выдана справка о выплате паевого взноса, являющаяся основанием для регистрации права собственности на гараж. Продавец постоянно, добросовестно, открыто, непрерывно владел гаражным боксом на протяжении 19 лет как своим собственным. Продавец владел на праве собственности недвижимым имуществом и продал его истцу, о чем 04.07.2015 в простой письменной форме был составлен договор купли-продажи, содержащий все существенные условия: предмет договора – помещение гаражного бокса №; местонахождение объекта недвижимости – <адрес> в районе школы № ГСК №; цена - <данные изъяты> руб. При таких условиях считает договор купли-продажи недвижимости заключенным. Требования об истребовании имущества никем не заявлены. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу в полном объеме владеть и распоряжаться указанным недвижимым имуществом. На основании изложенного, просит признать договор купли-продажи помещения гаражного бокса № ГСК №, расположенным по адресу: <адрес> в районе школы № состоявшимся; признать право собственности истца на спорный гаражный бокс (л.д. 3-5).

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации АГО, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв, из которого следует, что помещение гаражного бокса № ГСК №, расположенное по адресу: <адрес> (в районе школы №) в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится. Решение по указанному делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 33).

Ответчик ФИО2 с иском согласен в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области «Росреестр», о слушании дела извещен надлежащим образом, в суд не явился без указания причин (л.д. 36).

Суд, с учетом мнения истца, ответчика, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Иск о признании права является способом восстановления и защиты нарушенного права. Предъявляя такой иск, истец должен доказать основания возникновения права, а также то обстоятельство, что данное право подлежит судебной защите. В частности, в предмет доказывания по иску о признании права собственности входят, соответственно, установление оснований возникновения права собственности для истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что на основании Постановления Главы администрации города Артемовского № от 21.04.1994 постановлено зарегистрировать гаражно-строительный кооператив №, утвердить список членов ГСК №, зарегистрировать устав ГСК № (л.д. 7).

ФИО2 являлся членом гаражно-строительного кооператива, его председателем, что следует из приложения № к постановлению постановления Главы администрации города Артёмовского № от 20.05.1994 (л.д. 8, оборот), протокола № общего собрания членов ГСК № от 04.04.1994 (л.д. 9).

Согласно уставу гаражно-строительного кооператива, утвержденным общим собранием 04.04.1994, кооператив со времени регистрации его устава в администрации города приобретает право юридического лица; кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей, стоянок (л.д. 10-11).

Постановления Главы администрации города Артёмовского № от 20.05.1994 гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в районе школы № (л.д. 8).

02.06.1994 ГСК № выдано разрешения на строительство шести боксов гаражей (л.д. 12).

Из представленных сведений, гаражно-строительный кооператив № г. Артемовский в ЕГРЮЛ отсутствует (л.д. 14, оборот).

Как следует из технического паспорта (л.д.15), помещение гаражного бокса №, распложено в районе школы №, ГСК №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из справки <данные изъяты> следует, что сведения о принадлежности гаражного бокса №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, ГСК № не зарегистрированы (л.д. 38).

Из сведений Администрации Артемовского городского округа № от 09.12.2022 гаражный бокс № ГСК №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе школы №, в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа, не числится (л.д. 33).

Согласно договору купли-продажи гаражного бокса № в ГСК № от 04.07.2015, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 04.07.2015 получил от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму в размере <данные изъяты> руб., за продажу гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, ГСК № (л.д. 18).

ФИО1 является членом кооператива ГСК №, владельцем гаражного бокса 4 (л.д. 14).

Оценивая в совокупности все представленные доказательства по делу: письменные, пояснения истца, судом установлено, что земельный участок под спорным объектом недвижимости отведен ФИО2 под строительство капитального гаража. Регистрация права собственности на указанный капитальный гараж не была осуществлена ФИО2, в установленном законом порядке.

Кроме того, установлено судом и сторонами не оспорено, что ФИО2 продал ФИО1 гаражный бокс №, расположенный в ГСК № за <данные изъяты> руб., составлен договор купли-продажи, данный договор признается судом состоявшимся, кроме того, стороны совершили все действия, направленные на исполнение указанной сделки.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО1, о продаже помещения гаражного бокса № ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, состоявшимся и исполненным.

Признать право собственности на помещение гаражного бокса № ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО1.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на помещение гаражного бокса № ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение пяти рабочих дней, в срок по 26.12.2022 включительно.

Судья: К.А. Пимурзина