Дело № 2-55/2025
УИД 86RS0018-01-2024-000987-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2025 года п. Междуреченский
Кондинский районный суд суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего Назарука Р.В.,
с участием прокурора – помощника прокурора Кондинского района Айметдинова Н.Р.
при секретаре Сафроновой И.В.,
а также истца ФИО1, представителя ответчика ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указывая, что она является наследником по завещанию К., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ получила извещение о том, что не имеется регистрации права собственности за К. в ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ К. и истцом был заключен договор купли-продажи на указанные жилой дом и земельный участок. Однако решением Кондинского районного суда от 01.09.2022 договор купли-продажи был признан недействительным, с применением последствий недействительности сделки. При жизни К. не обратился в Росреестр с решением суда, полагая, что поскольку сделка признана судом недействительной, и суд указал в решении, что запись о регистрации права собственности ФИО1 в связи с этим отменяется, то соответственно восстанавливается и запись о его праве собственности на спорные объекты. С ДД.ММ.ГГГГ и после заключения договора купли-продажи истец со своей семьей проживают по указанному адресу, несут бремя по содержанию жилого дома и земельного участка, в доме сделан ремонт, оплачиваются своевременно все коммунальные платежи. ФИО2 никакого участия в содержании указанного недвижимого имущества не принимает, коммунальные платежи не оплачивает. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на объект индивидуального жилищного строительства, расположенных по <адрес>.
Ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о выселении из жилого помещения, которое определением суда от 26.12.2024 принято для совместного рассмотрения (л.д. 180-181). Встречные исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Кондинского районного суда от 01.09.2022 по гражданскому делу № 2-11/2022 ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок по <адрес>, остальные ? доли в праве собственности на указанное имущество в настоящее время за кем-либо не зарегистрированы. В жилом доме в настоящее время проживают ФИО3, ФИО1, ФИО4 не имея на то законных оснований. Учитывая положения ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО2 просит суд выселить ответчиков из жилого помещения по <адрес>.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо нотариус ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Истец ФИО1 в суде исковое заявление поддержала по изложенным в нем доводам, в удовлетворении встречных исковых требований о выселении просила отказать. Также суду пояснила, что жилой дом и земельный участок по <адрес> принадлежал на праве собственности К., который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ей данный жилой дом и земельный участок. Решением Кондинского районного суда данная сделка была признана недействительной, за ответчиком ФИО2 было признано право собственности на ? долю в жилом доме и земельном участке. При жизни К. не обращался в Росреестр за регистрацией права на ? доли в жилом доме и земельном участке. Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ К. завещал всё своё имущество ФИО1 и лишил наследства ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 проживает с семьей в жилом доме по <адрес>, несет бремя содержания данного недвижимого имущества. После смерти К. фактически приняла наследство в виде ? доли в жилом доме и земельном участке по <адрес>.
Представитель ФИО2 – ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, настаивая на удовлетворении встречных исковых требований. Суду также пояснил, что на момент смерти К. не принадлежало ? доли в жилом доме и земельном участке по <адрес>, права в установленном порядке не были зарегистрированы, в то время как ФИО2 принадлежит ? доля в спорном недвижимом имуществе.
Свидетель П. в суде подтвердил, что ФИО1 проживает в жилом доме по <адрес> вместе со своей семьей, использует земельный участок. Ранее данное недвижимое имущество принадлежало К.
Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО6, свидетеля П., прокурора Айметдинова Н.Р. полагавшего возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьями 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу пунктов 1, 2 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 79 вышеуказанного постановления земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком).
Таким образом, распоряжение объектом недвижимости возможно только при условии принадлежности его наследодателю.
Исходя из позиции, изложенной в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.
Из содержания справки администрации сельского поселения Половинка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирована по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Вместе с ней по данному адресу зарегистрированы: сын – ФИО4, муж – ФИО3, ФИО2 – без родственных отношений (л.д. 14).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок по <адрес> принадлежали К. (л.д. 159-160).
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ К. завещал всё своё имущество, какое на момент его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, ФИО1 Этим же завещанием, он лишил наследства по всем основаниям ФИО2 (л.д. 16).
Решением Кондинского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 01.09.2022 постановлено: «Включить в состав наследства, открывшегося после смерти К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №, площадью 1 800 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома. Признать право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, кадастровый №, и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №, площадью 1 800 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома, в порядке наследования. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К. и ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №, площадью 1 800 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома. Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между К. и ФИО1, на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №, площадью 1 800 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома путем возвращения сторонам всего полученного по договору. Отменить запись регистрации права собственности ФИО1 № в Едином государственном реестре прав на недвижимость на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, кадастровый №. Отменить запись регистрации права собственности ФИО1 № в Едином государственном реестре прав на недвижимость на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №, площадью 1 800 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома. Передать ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №, площадью 1 800 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома …» (л.д. 77-81). Решение суда вступило в законную силу.
Из представленных чеков следует, что ФИО1 несет расходы по оплате коммунальных услуг по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-62).
Согласно свидетельству о смерти К. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Из наследственного дела № следует, что единственным наследником имущества после смерти К. является ФИО1 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 лишена наследства по всем основаниям. Извещением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, она вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности в порядке наследования (л.д. 89-141).
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Учитывая изложенное, имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Поскольку право собственности наследодателя К. на спорные жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано при его жизни в установленном законом порядке после признания договора купли-продажи недействительным, суд приходит к выводу о том, что отсутствие регистрации права собственности умершего К. на ? доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, не свидетельствует о невозможности возникновения у него права собственности на указанное недвижимое имущество.
Разрешая исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности в порядке наследования на спорные объекты недвижимости, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь наследником по завещанию, фактически вступила во владение наследственным имуществом после смерти К., совершив действия, свидетельствующие о вступлении в фактическое обладание имуществом, принадлежавшего умершему, обратилась к нотариусу за оформлением наследства, проживает с семьей в спорном жилом доме, несёт расходы на его содержание.
Поскольку наследование является самостоятельным основанием приобретения права собственности, учитывая принципы правовой определенности и стабильности участников гражданского оборота, а также то, что в установленный законом срок истец как наследник приняла наследство, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на ? доли на данные объекты недвижимости в порядке наследования.
В связи с удовлетворением исковых требований ФИО1, оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о выселении из жилого помещения не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с удовлетворением исковых требований ФИО1 с ответчика ФИО2 должна быть взыскана в пользу истца уплаченная госпошлина в размере 18 430 рублей.
Руководствуясь изложенным и статьями 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности в порядке наследования по завещанию на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1 800 кв.м. и объект индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенные по <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, расположенные по <адрес>.
Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат уплаченной государственной пошлины 18 430 рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о выселении из жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Кондинский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированная часть решения изготовлена 17.02.2025.
Председательствующий: Р.В. Назарук