Дело N
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 года ...
Ленинский районный суд ... в составе
председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Христенко Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ... к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
администрация ... обратилась в суд с иском, указав, что ... между МУП «Муниципальный имущественный фонд» муниципального образования «...» и департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером N, площадью 3713 кв.м. сроком до ....
На основании перехода права собственности на здание с кадастровым номером N, зарегистрированного ..., права и обязанности МУП «Муниципальный имущественный фонд» муниципального образования «...» переходят к ФИО3
В связи со сменой собственника объекта недвижимости, департаментом подготовлено дополнительное соглашение от ... к договору аренды земельного участка от ... N согласно которому с ... арендатором земельного участка является ФИО3 Дополнительное соглашение ответчиком подписано, зарегистрировано в Управлении Росреестра по ....
Условиям договора предусмотрено начисление пени в случае несвоевременной оплаты суммы арендной платы. ФИО3 оплату аренды не производил, задолженность составляет 288 698,41 руб.
Просит взыскать с ФИО3 по договору аренды от ... N/д-180юр, земельного участка с кадастровым номером N, площадью 3713 кв.м., расположенного по адресу: ..., задолженность в размере 288 698,41 руб., в том числе:
- 261528,3 руб. сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с ... по ...;
- 27170,11 руб., сумму пени за период с ... по ....
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые поддержал по основаниям, изложенным в иске, уточнив период задолженности с момента приобретения права собственности ответчика на здание с ....
Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании согласился с суммой задолженности в размере 76731, 94 руб., просил в удовлетворении остальной части исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
... между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... и МУП «Муниципальный имущественный фонд» муниципального образования «...» заключен договор аренды земельного участка N/N
По условиям п.1.1. договора МУП «Муниципальный имущественный фонд» принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером N разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с размещением магазина, местоположение: ..., на земельном участке расположено помещение N ( пристрой литер Е) – торговое, N.
В п.1.4 договора установлено, что земельный участок передается сроком до ....
Согласно п.2.1 договора предприятие обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчету арендной платы. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных актов Российской Федерации.
Кроме того, арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты кадастровой государственной оценки.
Из условий п.2.2 арендная плата вносится ежемесячно равными долями от суммы указанной в расчете арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца.
Согласно п.5.1 договора при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы, начисляется пени в размере, равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.
На основании перехода к ФИО3 права собственности на здание с кадастровым номером N, зарегистрированного ..., заключено дополнительное соглашение от ... к договору аренды земельного участка от ... N/д-180юр, согласно которому с ... арендатором земельного участка является ФИО3
Из расчета представленного истцом, задолженность по арендной плате за период с ... по ... составляет 261528,3 руб., пени за период с ... по ... - 27170,11 руб.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... отражены сведения о договоре аренды земельного участка, по которому права переходят к ФИО3 с ..., с указанием арендной платы в месяц 64340,61 руб. Оплаты с ... по ... в сумме 132832,23 руб.
Сторонами не оспаривалась оплата ответчиком суммы аренды за указанный период.
... истцом в адрес ответчика направлен расчет арендной платы на 2020 год по договору аренды и определено к оплате по договору за период с ... по ... 795249,98 руб.
Установив факт невнесения арендной платы с ... по ..., истцом в адрес ответчика ... направлена претензия о необходимости погашения задолженности за указанный период 276577,96 руб.
По ходатайству ответчика по делу назначена и проведена судебная оценочная экспертиза для определения стоимости арендной платы за спорный период.
Согласно заключению эксперта ФИО4 N от ..., стоимость арендной платы земельного участка, кадастровый N, расположенного по адресу: ... за период с ... по ... составляет 183943 руб.
Исследовательская часть заключения содержит расчет исходя из годовой арендной платы в размере 249216 руб.
Данное заключение проведенной по делу оценочной экспертизы суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление судебной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объекта.
Как указано выше, дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка N от ... установлена сумма арендной платы до .... После указанной даты, согласно ранее заключенного договора, арендодатель обязан предоставить новый отчет с указанием суммы арендной платы. Однако истцом указанный отчет своевременно предоставлен не был. Новая сумма арендной платы истцом была установлена только ....
Кроме того, после ... сторонами не было подписано дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы. Истец не обращался в суд с заявлением о понуждении к заключению указанного договора.
Учитывая, что стороны не пришли к соглашению, суд приходит к выводу о том, что при определении размера арендной платы необходимо исходить из суммы, установленной заключением судебной экспертизы.
Таким образом, задолженность ответчика за период с ... по ..., исходя из определенной на основании проведенной судебной экспертизы, составляет 91781,60 руб. исходя из 20768 руб. в месяц, согласно следующему расчету: 20768/31х7 = 4689,60 руб. за период с ... по ...; 20768 х 4 = 83 072 руб. за период с ... по ...; 20768/31х6= 4020 руб. за период с ... по ....
За период с ... по ... начислено 408461,94 руб. ответчиком оплачено 331730 руб.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма арендной платы 76731,94 руб.
Извещение о внесении изменений в порядок начисления арендной платы за 2020 год направлено истцом в адрес ответчика ..., отчет об оценке арендной платы представлен истцом .... Следовательно истец был лишен возможности своевременно оплатить задолженность за спорный период и пени подлежит начислению с ... по ... и составит 2207,32 руб., согласно следующего расчета: 76731,94 руб. х 55 х1/300 х7,5 = 1055,06 руб. за период с ... по ...; 76731,94 руб. х 53 х1/300 х8,5 = 1152,26 руб. за период с ... по ....
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с ... по ... в размере 2207,32 руб.
В соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 2568,18 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации ... к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу администрации ... по договору аренды от ... N/д-180юр, земельного участка с кадастровым номером 56:44:0112003:42, площадью 3713 кв.м., расположенного по адресу: ..., задолженность в размере 76731,94 руб., пени в размере 2207,32 руб.
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «...» государственную пошлину в размере 2568,18 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение судом принято в окончательной форме ...
Судья А.В. Нуждин