Дело № 2-890/2025

УИД 05RS0019-01-2025-001696-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр, Республика Дагестан 05 декабря 2025 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Солдатовой А.А., при секретаре ФИО5, с участием представителей истца и ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО2 – ФИО9, обратился в суд иском к Администрации городского округа "<адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 ФИО3 УКХ ФИО6 было выдано разрешение № на строительство гаража в жилмассиве КЭМЗа. В том же 1982 году строительство гаража общей площадью 22,8 кв.м. было завершено. В 2003 году истец приобрела указанный гараж у ФИО4. Факт приобретения подтверждается распиской, в которой отражено получение денежных средств в полном объеме и отсутствие претензий к покупателю. В тот же день ФИО4 передала истцу разрешение на строительство.

Истец утверждает, что с момента приобретения гаража, то есть с 2003 года, на протяжении уже более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом. За этот период каких-либо притязаний третьих лиц никогда не было, муниципальные органы с требованием о сносе гаража не обращались.

Решением Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № А-20№-3 гаражу присвоен адрес: РД, <адрес>, гаражный массив «Заводской», 4-й гаражный проезд, гараж 39.

С целью регистрации права собственности истец обращалась в Администрацию ГО «<адрес>», однако получила уведомление Отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № АСР об отказе в узаконении, поскольку данный вопрос не входит в компетенцию Администрации, а относится к полномочиям судебных органов Российской Федерации.

Просит суд признать за ней право собственности право собственности на гараж общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «Заводской», 4-й гаражный проезд, гараж 39, в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа «<адрес>» ФИО7, в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила в суд нотариально удостоверенное заявление в котором подтвердила факт выдачи ей разрешения на строительство гаража в 1982 году и завершение строительства. Также она подтвердила, что в 2003 году продала гараж ФИО2, получила денежные средства в полном объеме, претензий к покупателю не имеет. ФИО4 полностью признала исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж и не возражала против их удовлетворения, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано разрешение № на строительство гаража в жилмассиве КЭМЗа. Строительство гаража было завершено в том же 1982 году. Данный факт подтверждается копией разрешения на строительство и сведениями из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, где годом ввода объекта в эксплуатацию и завершения строительства указан 1982 год. Технический план также содержит информацию о площади гаража 22,8 кв.м., его нежилом назначении, материале наружных стен (смешанные, шлакоблок, кирпич) и инвентарном номере – 241 «Н».

В 2003 году истец ФИО2 приобрела указанный гараж у ФИО4, что подтверждается копией расписки о получении денежных средств и нотариально удостоверенным заявлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № А-20№-3 гаражу присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив «Заводской», 4-й гаражный проезд, гараж 39. Инвентаризационная стоимость гаража, согласно справке ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 83 045 рублей.

Истец владеет гаражом с 2003 года по настоящее время, что составляет более 15 лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является:

- добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец приобрела гараж у лица, которое его построило на основании разрешения, получила расписку и разрешение на строительство, что свидетельствует о ее добросовестности при вступлении во владение.

- открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Истец пользуется гаражом, не скрывая этого факта, что подтверждается отсутствием претензий со стороны третьих лиц и муниципальных органов, а также присвоением гаражу официального адреса.

- непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Истец владеет гаражом с 2003 года по настоящее время, что составляет более 15 лет.

- владением как своим собственным, что означает, что владелец несет бремя содержания имущества, осуществляет его ремонт, оплачивает соответствующие платежи и относится к нему как к своему. Истец несла расходы по содержанию гаража, получила решение о присвоении ему адреса, что подтверждает ее отношение к гаражу как к собственному имуществу.

В силу пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленумов, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В данном случае, истец изначально указала Администрацию ГО «<адрес>» в качестве ответчика ввиду неизвестности местонахождения ФИО4 Однако в ходе судебного разбирательства ФИО4 была привлечена в качестве надлежащего ответчика. От ответчика получены пояснения по делу, которая признала факт продажи своего гаража истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все предусмотренные законом условия для признания права собственности на гараж в силу приобретательной давности соблюдены. Владение истца является добросовестным, открытым, непрерывным и осуществляется как своим собственным имуществом на протяжении установленного законом срока.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа "<адрес>" и ФИО4 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ДАССР, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на гараж общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «Заводской», 4-й гаражный проезд, гараж 39, инвентарный номер – 241 «Н».

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный гараж.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Судья А.А. Солдатова