УИД № 77RS0017-02-2022-024620-89

Решение

именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1422/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении, по встречному иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес (далее – ДГИг. Москвы) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о выселении, указав в обоснование иска, что квартира № 58 по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес; в указанном жилом помещении незаконно проживает ответчик ФИО1; спорная квартира ответчику в установленном законом порядке не предоставлялась; действиями ответчика нарушается право собственности адрес на спорную квартиру. В связи с изложенным, истец просит выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения дела был предъявлен встречный иск к ответчику ДГИ адрес о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № 58, расположенную по адресу: адрес, и признании отсутствующим право собственности адрес на указанную квартиру, по доводам которого указано, что в феврале 1994 года между ПТУ № 196 (заказчик) и ТОО «Квантор» (подрядчик-инвестор) был заключен Договор на реконструкцию с перепланировкой заброшенного 9-тиэтажного здания общежития под 60-тиквартирный дом по адресу: адрес. В том же году ТОО «Квантор» пригласило ФИО1 в качестве дипломированного специалиста-архитектора принять трудовое участие в реконструкции указанного здания бывшего общежития ПТУ № 196 под жилой дом. 03 марта 1994 года между ФИО1 и ТОО «Квантор» был заключен договор, в соответствии с которым ТОО «Квантор» приняло на себя обязательство передать ФИО1 3-хкомнатную квартиру в указанном доме из части квартир, причитающихся ТОО «Квантор». В апреле 1994 года аналогичный договор был заключен между ФИО1 и ПТУ № 196, в соответствии с которым после выполнения своих обязательств ФИО1 должен был получить 3-хкомнатную квартиру в реконструированном доме. Впоследствии между ПТУ № 196 и ТОО «Квантор» был заключен договор, в соответствии с которым доля жилой адрес была передана ТОО «Квантор». После выполнения своих договорных обязательств в полном объеме и без замечаний (между ФИО1 и ПТУ № 196, между ФИО1 и ТОО «Квантор») были подписаны акты выполненных со стороны ФИО1 обязательств. В июне 1995 года с согласия руководителей ТОО «Квантор» и ПТУ № 196 семья ФИО1 вселилась в 3-хкомнатную квартиру № 58 в реконструированном доме, ФИО1 заверили, что квартира будет оформлена в собственность семьи ФИО1, что не было исполнено. В ноябре 1995 года для оформления квартиры в собственность ФИО1 внес в бухгалтерию ТОО «Квантор» сумма наличными. Таким образом, ТОО «Квантор» исполнило свои обязательства в части передачи имущества во владение и пользование ФИО1, но обязательства по оформлению документов на передачу квартиры в собственность не были выполнены. Вышеуказанные договоры никем не оспорены, не признаны недействительными, не расторгнуты, права третьими лицами на квартиры не заявлены. Права ФИО1 и членов его семьи на проживание в квартире не оспорены. ФИО1 несет расходы по содержанию квартиры. Согласно выписке ЮГРЮЛ организация ТОО «Квантор» ликвидирована. Право собственности ФИО1 на указанную квартиру остается не зарегистрированным. С июня 1995 года ФИО1 вместе с семьей проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию, несет бремя содержания общедомового имущества; произвел за свой счет существенное неотделимые улучшения недвижимого имущества в виде косметического ремонта, внутренней отделки комнат, замены оконных и дверных блоков, установил входную металлическую дверь, выполнил иные строительные и санитарно-технические ремонтные работы. Дом был принят в эксплуатацию и до 2007 года находился в собственности Российской Федерации. 19 июня 2007 года на основании постановления Правительства Москвы № 478-ПП «О принятии в собственность адрес жилого дома по адресу: адрес» и распоряжения Правительства Российской Федерации от 17.08.2005 № 1232-р, в 2009 году указанная квартира, в составе дома, была передана в жилищный фонд адрес. В августе 2014 года Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес собрал с жильцов дома необходимые документы для оформления прав собственности владельцами квартир, однако в связи с реорганизацией ДЖП (Департамент жилищной политики адрес) в ДГИ (Департамент городского имущества адрес), этого не произошло. До настоящего времени, согласно выписке из ЕГРН, указанное жилое помещение является собственностью адрес, имеет кадастровый номер № 77:05:0011001:10637. Квартира, в которой проживает семья ФИО1, является единственным жильем, срок открытого, непрерывного и добросовестного владения данным объектом недвижимого имущества составляет 24 года. В период владения указанным имуществом к ФИО1 не предъявлялось каких-либо претензий со стороны собственника, а также третьих лиц. Задолженности по оплате коммунальных услуг у ФИО1 не имеется. До настоящего времени во внесудебном порядке реализовать свое право на жилое помещение ФИО1 не удается по независящим от него обстоятельствам. На обращение ФИО1 в ДГИ адрес от 06.07.2022 г. об урегулировании спора в досудебном порядке получен отрицательный ответ – предложено для разрешения вопроса обратиться в суд. Таким образом, ФИО1 как сторона договора, добросовестно исполнившая свои обязательства, имеет все юридические права собственности на данное жилое помещение. Самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность у ФИО1 не имеется возможности. В связи с тем, что квартира № 58, кадастровый номер 77:05:0011001:10637, расположенная по адресу: адрес, находится в собственности адрес Москвы, но имеются полные законные основания для признания судом права собственности на нее за ФИО1, он полагает правомерным право собственности адрес Москвы на спорную квартиру признать отсутствующим.

Представитель истца ДГИ адрес (ответчика по встречному иску) в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие; доводы иска о выселении ФИО1 поддержал, встречные исковые требования не признал.

Ответчик ФИО1 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска о выселении и доводы встречного иска, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим отклонению, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в феврале 1994 года между ПТУ № 196 (заказчик) и ТОО «Квантор» (подрядчик-инвестор) был заключен Договор на реконструкцию с перепланировкой здания общежития под жилой дом по адресу: адрес.

В том же году ТОО «Квантор» пригласило ФИО1 в качестве дипломированного специалиста-архитектора принять трудовое участие в реконструкции указанного здания бывшего общежития ПТУ № 196 под жилой дом.

03 марта 1994 года между ФИО1 и ТОО «Квантор» был заключен договор, в соответствии с которым ТОО «Квантор» приняло на себя обязательство передать ФИО1 3-хкомнатную квартиру в указанном доме из части квартир, причитающихся ТОО «Квантор», за выполнение ФИО1 предусмотренных договором работ.

В апреле 1994 года аналогичный договор был заключен между ФИО1 и ПТУ № 196, в соответствии с которым после выполнения своих обязательств ФИО1 должен был получить 3-хкомнатную квартиру в реконструированном доме.

Впоследствии между ПТУ № 196 и ТОО «Квантор» был заключен договор, в соответствии с которым доля жилой адрес была передана ТОО «Квантор».

После выполнения своих договорных обязательств в полном объеме и без замечаний (между ФИО1 и ПТУ № 196, между ФИО1 и ТОО «Квантор») были подписаны акты выполненных со стороны ФИО1 обязательств.

В июне 1995 года с согласия руководителей ТОО «Квантор» и ПТУ № 196 семья ФИО1 вселилась в 3-хкомнатную квартиру № 58 в реконструированном доме, ФИО1 заверили, что квартира будет оформлена в собственность семьи ФИО1, что не было исполнено.

В ноябре 1995 года для оформления квартиры в собственность ФИО1 внес в бухгалтерию ТОО «Квантор» сумма наличными, что подтверждается представленной в материалы дела справкой ТОО «Квантор».

Как указывает истец, он совместно с семьей заселился и проживает в квартире № 48, расположенной по адресу: адрес, с 1995 года, добросовестно, непрерывно и открыто пользуясь ей более 15 лет.

Таким образом, ТОО «Квантор» исполнило свои обязательства в части передачи имущества во владение и пользование ФИО1, но обязательства по оформлению документов на передачу квартиры в собственность не были выполнены.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН, квартира № 58, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес, имеет кадастровый номер 77:05:0011001:10637.

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРЮЛ ТОО «Квантор» в настоящее время как юридическое лицо не зарегистрировано.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

27 декабря 1991 года принято Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1, с последующими изменениями, «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Согласно приложению № 3 к указанному выше Постановлению, указан перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности, в том числе согласно п. 1 – объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

Распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 г. № 114-рп утверждено Положение об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, в п. 9 которого указано, что в перечень объектов, предаваемых в муниципальную собственность, могут быть включены только объекты, относящиеся к муниципальной собственности, в соответствии с вышеназванным приложением 3.

Таким образом, на федеральном уровне определены объекты, входящие в названный перечень, поэтому все они должны передаваться в муниципальную собственность.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.ст. 549-558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ при этом до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

На основании п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владений недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку из материалов дела следует, что между ФИО1 и ПТУ № 196, а также между фио и ТОО «Квантор» были заключены Договоры, условия которых со стороны ФИО1 были выполнены в полном объеме, однако, ТОО «Квантор» не исполнил свои обязательства в части передачи имущества в собственность ФИО1, право собственности ФИО1 впоследствии на квартиру зарегистрировано не было.

Удовлетворяя встречные исковые требования ФИО1, суд принимает во внимание, что ФИО1 не зарегистрировал свое право собственности на указанное выше имущество по независящим от него причинам, но с 1995 года владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, данная квартира является жилым помещением, поставлена на кадастровый учет, зарегистрирована как жилое помещение в ЕГРН, соответствует строительным нормам и правилам для жилых помещений. Перечисленные выше договоры никем не оспорены, не признаны недействительными, не расторгнуты, права третьими лицами на квартиры не заявлены. Не оспорены права ФИО1 и членов его семьи на проживание в квартире. Независимо от отсутствия регистрации права собственности на квартиру, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, и имеет право на приобретение квартиры в собственность и по основаниям приобретательской давности.

В связи с тем, что квартира 58, расположенная по адресу: адрес, находится в собственности адрес, но судом право собственности на нее признается за ФИО1, соответственно, право собственности адрес на спорную квартиру следует признать отсутствующим.

В силу п. 2 ст. 58 Федерального закона от № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования ФИО1, оснований для удовлетворения исковых требований ДГИ адрес о выселении ФИО1 из спорной квартиры не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о выселении – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать отсутствующим право собственности адрес на квартиру № 58, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение суда в окончательной форме принято 10 марта 2023 года