Дело № 2-5144/2025

УИД 50RS0031-01-2025-000382-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Одинцово Московская обл. 23 сентября 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курчевской В.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома по фактическому пользованию и прекращении права долевой собственности, взыскании компенсации на переоборудование системы водоснабжения, по иску ФИО3 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома по фактическому пользованию и прекращении права долевой собственности, обязании осуществить индивидуальное техническое присоединение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором с учетом заявленных уточнений просила разделить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС по фактическому пользованию, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома - автономный жилой блок общей площадью 162,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: № (холодная пристройка) площадью 6,5 кв.м; № (прихожая) площадью 17 кв.м; № (санузел) площадью 5,7 кв.м; № (кухня) площадью 10,8 кв.м; № (пристрой) площадью 3,8 кв.м; № (коридор) площадью 4,0 кв.м; № (жилая) площадью 8,9 кв.м; № (жилая) площадью 16,3 кв.м; № (жилая) площадью 18,6 кв.м; № (санузел) площадью 3,3 кв.м; № (мансарда) площадью 67,4 кв.м; прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 стоимость работ и материалов для переоборудования системы водоснабжения в размере 631 048,49 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1 является собственником 68/100 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, а также земельного участка площадью 797 кв.м, кадастровый № по адресу: АДРЕС. ФИО3 является собственником 32/100 долей указанного жилого дома. Также ФИО3 принадлежат земельные участки кадастровый № и № К своей части дома ФИО6 (супруг и наследодатель истицы) пристроил дополнительные помещения, что усматривается из постановления администрации АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, ответа Администрации №-г от ДД.ММ.ГГГГ. При этом соглашения о пересмотре долей в доме заключено не было. Кроме того, для внесения в ЕГРН сведений о новой площади дома все сособственники должны обратиться в Росреестр с совместным заявлением. Ответчик данных действий предпринимать не желает. В связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом заявленных уточнений просил сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС; произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС по фактическому пользованию, выделив:

- в собственность ФИО3 часть жилого дома - жилой блок уточняемой общей жилой площадью 114,3 кв.м, в составе следующих комнат и помещений вспомогательного использования: № (коридор) площадью 5,2 кв.м; № (санузел) площадью 1,1 кв.м; № (санузел) площадью 1,4 кв.м; № (кухня) площадью 7,3 кв.м; № (жилая) площадью 9,7 кв.м; № (жилая) площадью 16,6 кв.м; № (коридор) площадью 6,3 кв.м; № (котельная) площадью 1,5 кв.м; № (коридор) площадью 1,7 кв.м; № (мансарда) площадью 63,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №;

- в собственность ФИО1 часть жилого дома - жилой блок уточняемой общей жилой площадью 162,6 кв.м, в составе следующих комнат и помещений вспомогательного использования: № (холодная пристройка) площадью 6,5 кв.м; № (прихожая) площадью 17 кв.м; № (санузел) площадью 5,7 кв.м; № (кухня) площадью 10,8 кв.м; № (пристрой) площадью 3,8 кв.м; № (коридор) площадью 4,0 кв.м; № (жилая) площадью 8,9 кв.м; № (жилая) площадью 16,3 кв.м; № (жилая) площадью 18,9 кв.м; № (санузел) площадью 3,3 кв.м; № (мансарда) площадью 67,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС; обязать ФИО1 осуществить индивидуальное подключение (технологическое присоединение) к центральной системе инженерных сетей (газораспределения и водоснабжения) выделяемой ей части жилого дома - жилой блок общей жилой площадью 162,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований ФИО3 указал, что ФИО3, принадлежит 8/25 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Также ФИО3 по вышеуказанному адресу принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 399+/-7 кв.м и земельный участок с кадастровым № площадью 431+/-7 кв.м. Другим участником долевой собственности является ФИО1, доля которой составляет 68/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Между сособственниками жилого дома, сложился определенный порядок пользования жилым домом:

- ФИО3 пользуется частью жилого дома общей площадью 50,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 41.3 кв.м, площадь всех частей здания 50,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: № (коридор) лит. А площадью 5,2 кв.м; № (санузел) лит. А площадью 1,1 кв.м; № (санузел) лит. А площадью 1,4 кв.м; № (кухня) лит. А площадью 7,3 кв.м; № (жилая) лит. А площадью 9,7 кв.м; № (жилая) лит. А площадью 16,6 кв.м; № (остекленная веранда) лит. а площадью 6,3 кв.м; № (остекленная веранда) лит. а площадью 1,5 кв.м; № (остекленная веранда) лит. а площадью 1,7 кв.м.

- ФИО1 пользуется частью жилого дома общей площадью 113,7 кв.м, площадь всех частей здания 113,7 кв.м, состоящей из следующих помещений: № (холодная пристройка) лит. а2 площадью 6,5 кв.м; № (подсобная) лит. А2 площадью 155 кв.м; № (санузел) лит. А2 площадью 2,0 кв.м; № (кухня) лит. А2 площадью 11,2 кв.м; № (котельная) лит. А3 площадью 3,7 кв.м; № (коридор) лит. А площадью 4,0 кв.м; № (санузел) лит. А площадью 3,6 кв.м; № (жилая) лит. А площадью 8,9 кв.м; № (жилая) лит. А площадью 16,3 кв.м; № (жилая) лит. А площадью 18,6 кв.м; № (подсобная) лит. А3 площадью 22,4 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость раздела жилого дома и выдела из него доли в натуре, оформления в собственность отдельных помещений, которые являются частью жилого дома в соответствии с действующим законодательством. Это необходимо для автономного независимого владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом. Однако во внесудебном порядке разрешить вопрос о разделе дома не представляется возможным по причине нежелания ФИО1 прийти к совместному соглашению о переоборудовании коммуникаций дома и инженерных систем газификации, электрификации и водоснабжения для отдельного ввода и подключения в выделяемые сторонам по делу части домовладения, а также с целью устранения обременений прав на часть домовладения ФИО7 и находящиеся в его собственности земельные участки вышеуказанными коммуникациями, проходящими в часть дома ФИО1 через часть дома ФИО7

Определением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома по фактическому пользованию и прекращении права долевой собственности объединено в одно производство с гражданским делом № по иску ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома по фактическому пользованию и прекращении права долевой собственности.

В судебное заседании ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена настоящим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, обеспечила явку своего представителя ФИО8, которая исковые требования ФИО1 просила удовлетворить, в удовлетворении требований ФИО3 просила отказать, представила письменный отзыв, в котором указала, что ФИО1 согласна переоборудовать водоснабжение при условии выплаты ей ФИО3 стоимость работ и материалов для переоборудования системы водоснабжения в размере 631 048,49 руб. (1/2 доля от стоимости определенной экспертами). При этом газификация домовладения была осуществлена в 1979 году (что усматривается из проекта). Таким образом ФИО1 имеет полное право на подключение к данному вводу, как собственник дома, а не осуществлять новое технологическое подключение. Данный ввод не может принадлежать только ФИО3

ФИО3 и его представитель ФИО9 в судебном заседании просили заявленные ФИО3 исковые требования удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просили отказать по основаниям, изложенным в исковом заявлении ФИО3 и письменном отзыве.

Третьи лица Администрация Одинцовского г.о. АДРЕС, Управление Росреестра по АДРЕС в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, письменных возражений не представили.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании, при данной явке.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 1, 3 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

Из положений абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Разрешая вопрос о выделе доли в праве общей собственности на домовладение, суд должен установить отсутствие установленных законом препятствий к этому, а также наличие технической возможности осуществить выдел без несоразмерного ущерба имуществу с учетом требований закона об образовании новых объектов капитального строительства.

В соответствии с требованиями части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с учётом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил №.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными — это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 68/100 доли жилого дома с кадастровым номером № адресу: АДРЕС, а также земельного участка площадью 797 кв.м, кадастровый № по адресу: АДРЕС.

ФИО3 является собственником 32/100 долей указанного жилого дома. Также ФИО3 принадлежат земельные участки кадастровый № и №

Площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 276,9 кв.м.

Как следует из доводов сторон и подтверждается материалами дела, между сособственниками жилого дома, сложился определенный порядок пользования жилым домом:

- у ФИО1 находится в пользовании часть жилого дома площадью 162,6 кв.м, состоящая из следующих помещений: № (холодная пристройка) площадью 6,5 кв.м, № (прихожая) площадью 17 кв.м, № (санузел) площадью 5,7 кв.м, № (кухня) площадью 4 кв.м, № (пристрой) площадью 3,8 кв.м, № (коридор) площадью 4 кв.м, № (жилая) площадью 8,9 кв.м, № (жилая) площадью 16,3 кв.м, № (жилая) площадью 18,6 кв.м, № (санузел) площадью 3,3 кв.м, № (мансарда) площадью 67,4 кв.м;

- у ФИО3 находится в пользовании часть жилого дома площадью 114,3 кв.м, состоящая из следующих помещений: № (коридор) площадью 5,2 кв.м, № (санузел) площадью 1,1 кв.м, № (санузел) площадью 1,4 кв.м, № (кухня) площадью 7,3 кв.м, № (жилая) площадью 9,7 кв.м, № (жилая) площадью 16,6 кв.м, № (коридор) площадью 6,3 кв.м, № (котельная) площадью 1,5 кв.м, № (коридор) площадью 1,7 кв.м, № (мансарда) площадью 63,5 кв.м.

Представителями ФИО1 и ФИО3 были заявлены ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Определением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначено проведение комплексной судебной строительно-технической землеустроительной экспертизы. Проведение экспертизы поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».

Согласно заключению экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ исследуемая территория состоит из двух домовладений: части жилого дома с прилегающей территорией, используемые ФИО3 и части жилого дома с прилегающей территорией, используемые ФИО1

Домовладение ФИО3 состоит из:

- часть жилого дома с кадастровым номером №

- гараж;

- земельный участок с кадастровым номером №

- земельный участок с кадастровым номером №

- дом, расположенный на земельном участке с КН №

Домовладение ФИО1 состоит из:

- часть жилого дома с кадастровым номером №

- два хозблока;

- гараж;

- земельный участок с кадастровым номером №

На земельном участке с кадастровыми номерами № принадлежащем ФИО3 самовольно возведенных строений - не обнаружено. Однако, установлено, что в части здания расположенном на данном земельном участке выполнена реконструкция в виде надстройки этажа.

На земельном участке с кадастровыми номерами №, принадлежащем ФИО1 самовольно возведенных строений - не обнаружено. Однако на данном земельном участке установлено изменение конфигурации части жилого дома, в виде пристройки, а также надстройки этажа,

Проведенная реконструкция и перепланировка жилого дома с кадастровым номером № соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, а также не несет угрозу для жизни и здоровья третьих лиц.

В результате исследования установлено, что не имеется техническая возможность раздела домовладения с выделением долей ФИО1 и ФИО3 в натуре с учетом фактического пользования, в соответствии с идеальными долями совладельцев по правоустанавливающим документам, с условием образования автономных частей, имеющих самостоятельные системы жизнеобеспечения (вода, газ, свет, канализация).

Эксперты предлагают один вариант раздела жилого дома в соответствии с конструктивными и объемно-планировочными решениями здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС по фактическому пользованию сторонами.

Виды и объем работ, необходимых для переоборудования исследуемого жилого дома в связи с выделом доли определены: на стороне ФИО1 в Таблице 20 и на стороне ФИО3 в Таблице 21.

Таблица 21. Ведомость объемов работ (на стороне ФИО3)

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Таблица 20. Ведомость объемов работ (на стороне ФИО10)

Стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС, на стороне ФИО1 составляет: 1 262 096,99 руб. (Один миллион двести шестьдесят две тысячи девяносто шесть рублей 99 копеек). В том числе: стоимость материалов: 241 889,33 руб. (Двести сорок одна тысяча восемьсот восемьдесят девять рублей 33 копейки); стоимость работ: 1 020 207,66 руб. (Один миллион двадцать тысяч вести семь рублей 66 копеек).

Стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС, на стороне ФИО3 составляет: 5 880,93 руб. (Пять тысяч восемьсот восемьдесят рублей 93 копейки). В том числе: стоимость материалов: 4 254,49 руб. (Четыре тысячи двести пятьдесят четыре рубля 49 копеек); стоимость работ: 1626,44 руб. (Одна тысяча шестьсот двадцать шесть рублей 44 копейки).

Суд принимает заключение АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов сторонами не опровергнуты не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Представленный экспертом единственный вариант раздела жилого дома в соответствии с конструктивными и объемно-планировочными решениями здания с кадастровым номером № отвечает интересам сторон.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Принимая во внимание выводы экспертного заключения, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом суд полагает надлежащим сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 276,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС, произвести раздел по фактическому пользованию, выделив:

- в собственность ФИО1 часть жилого дома - автономный жилой блок площадью 162,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: № (холодная пристройка) площадью 6,5 кв.м, № (прихожая) площадью 17 кв.м, № (санузел) площадью 5,7 кв.м, № (кухня) площадью 4 кв.м, № (пристрой) площадью 3,8 кв.м, № (коридор) площадью 4 кв.м, № (жилая) площадью 8,9 кв.м, № (жилая) площадью 16,3 кв.м, № (жилая) площадью 18,6 кв.м, № (санузел) площадью 3,3 кв.м, № (мансарда) площадью 67,4 кв.м;

- в собственность ФИО3 часть жилого дома - автономный жилой блок площадью 114,3 кв.м, состоящий из следующих помещений: № (коридор) площадью 5,2 кв.м, № (санузел) площадью 1,1 кв.м, № (санузел) площадью 1,4 кв.м, № (кухня) площадью 7,3 кв.м, № (жилая) площадью 9,7 кв.м, № (жилая) площадью 16,6 кв.м, № (коридор) площадью 6,3 кв.м, № (котельная) площадью 1,5 кв.м, № (коридор) площадью 1,7 кв.м, № (мансарда) площадью 63,5 кв.м.

Вместе с тем, учитывая разъяснения п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» суд возлагает на ФИО1 осуществить индивидуальное технологическое присоединение к системе водоснабжения выделяемой ей части жилого дома - жилого блока площадью 162,6 кв.м.

При этом суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию на переоборудование системы водоснабжения, с учетом размера принадлежащей ему доли в праве собственности в жилом доме с кадастровым номером 50:49:0010106:359, в размере 631 048,49 руб.

Разрешая заявленные ФИО3 требования в части возложения на ФИО1 обязанности осуществить индивидуальное подключение (технологическое присоединение) к центральной системе инженерных сетей газораспределения выделяемой ей части жилого дома суд исходит из того, что согласно заключению АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ отдельное подключение к центральной системе инженерных сетей газораспределения для раздела жилого дома не требуется, в связи с чем отказывает ФИО3 в удовлетворении указанного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 276,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС, произвести раздел по фактическому пользованию, выделив:

- в собственность ФИО1 ..........) часть жилого дома - автономный жилой блок площадью 162,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: № (холодная пристройка) площадью 6,5 кв.м, № (прихожая) площадью 17 кв.м, № (санузел) площадью 5,7 кв.м, № (кухня) площадью 4 кв.м, № (пристрой) площадью 3,8 кв.м, № (коридор) площадью 4 кв.м, № (жилая) площадью 8,9 кв.м, № (жилая) площадью 16,3 кв.м, № (жилая) площадью 18,6 кв.м, № (санузел) площадью 3,3 кв.м, № (мансарда) площадью 67,4 кв.м;

- в собственность ФИО3 (........... часть жилого дома - автономный жилой блок площадью 114,3 кв.м, состоящий из следующих помещений: № (коридор) площадью 5,2 кв.м, № (санузел) площадью 1,1 кв.м, № (санузел) площадью 1,4 кв.м, № (кухня) площадью 7,3 кв.м, № (жилая) площадью 9,7 кв.м, № (жилая) площадью 16,6 кв.м, № (коридор) площадью 6,3 кв.м, № (котельная) площадью 1,5 кв.м, № (коридор) площадью 1,7 кв.м, № (мансарда) площадью 63,5 кв.м.

Обязать ФИО1 осуществить индивидуальное технологическое присоединение к системе водоснабжения выделяемой ей части жилого дома - жилого блока площадью 162,6 кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию на переоборудование системы водоснабжения в размере 631 048,49 руб.

В остальной части исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности с внесением сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.Д. Курчевская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.