Дело № 2-3413/2025
УИД 26RS0010-01-2025-006366
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2025 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ворониной О.В.,
при секретаре Анисимовой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Георгиевский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в котором просила возложить на Управление Федеральной миграционной службы снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес> и взыскать с ответчиков судебные расходы.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ему на основании договора купли-продажи от 20 мая 2022 года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в котором на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО3 и ФИО4 После заключения договора купли-продажи домовладения ответчики утратили право пользование указанным жилым помещением. Место нахождения ответчика истцу неизвестно, в связи с чем, во внесудебном порядке решить возникший спор не представляется возможным.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Определением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 03 декабря 2025 года производство по иску в части возложения на Управление Федеральной миграционной службы обязанности снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес> и взыскании с ответчиков судебных расходов, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте слушания дела по последнему известному адресу регистрации, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставили, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовали, своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представили.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Кроме того, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан).
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 мая 2022 года, право по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 24 мая 2022 года.
Ранее указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО5
Согласно п. 10 Договора купли-продажи, на дату подписания Договора в домовладении на регистрационном учете состоит лишь ФИО5, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 дней. Лиц, сохраняющих права на проживание и пользование в соответствии со ст. 558 ГК РФ не имеется.
Между тем, согласно сведений, представленных отделом адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции ОМВД России «Георгиевский», в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоят ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с ДД.ММ.ГГГГ состоит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как установлено в судебном заседании ответчики зарегистрированы по указанному адресу бывшим собственником, их место нахождения неизвестно, членом семьи истца они не являются.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника. Данное положение закреплено и в ч.4 ст. 31 ЖК РФ.
Таким образом, приобретя право собственности на жилой дом, по основаниям, предусмотренным законом, истец ФИО1 в силу ч.1ст.209 ГК РФ, приобрела безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.
В свою очередь ответчики прав на указанное жилое помещение не имеют, не исполняют совместно с собственником обязательств, вытекающих из пользования данным недвижимым имуществом, лишь формально значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> «А», что нарушает права истца, как собственника земельного участка.
Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 права пользования недвижимым имуществом, принадлежащим истцу, судом не установлено.
Истец, как собственник, вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из представленных доказательств, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождении, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности истцу.
Данное решение является основанием для ГУ МВД России по Ставропольскому краю для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
Судья О.В. Воронина
( Мотивированное решение суда изготовлено 15 декабря 2025 года)