Дело №

УИД 23RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк Краснодарского края 18 октября 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юраш С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Басиевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельные участки и о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета,

установил:

В суд с иском к ФИО2 обратился ФИО1 с иском о прекращении права собственности на земельные участки и о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, в котором просит суд прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, по адресу: <адрес>, путем погашения соответствующей записи ЕГРН. Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> № по адресу: <адрес>, а также указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для снятия земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Для постановки земельного участка под указанными квартирами на учет, истцом с помощью кадастрового инженера была подготовлена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>. Данная схема согласно постановлению администрации МО Тихорецкий район №1273 от 18.07.2023 была утверждена, после чего обратился в регистрирующий орган для подачи заявления о постановке на учет данного земельного участка. При подготовке указанного заявления было выявлено, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных объектах: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства; земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 31.01.2023 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес> (регистрация права собственности на данный объект недвижимости не проводилась). Равно как и Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес> (имеется регистрация права собственности на данный объект недвижимости).Дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, является многоквартирным, поэтому дом должен находиться в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Однако указанные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет ошибочно как отдельные, что явилось причиной отказа регистрирующего органа в постановке на учет данного земельного участка по адресу: <адрес>. Поскольку процедура по исключению из ЕГРН сведений о границах участков может быть осуществлена только на основании решения суда истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, по неизвестной суду причине, о слушании дела надлежаще и своевременно извещен, об отложении слушания по делу не просил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставлял.

Представитель истца – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежаще и своевременно извещена, предоставила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, по неизвестной суду причине, о слушании дела надлежаще и своевременно извещена, об отложении слушания по делу не просила, ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие не предоставляла.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО5 не явился, о слушании дела надлежаще и своевременно извещен, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, с учетом норм материального и процессуального права.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела был надлежаще и своевременно извещена, предоставила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без её участия.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование указанного земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

В соответствии с частью 4 статьи 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 70 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 г., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Таким образом, порядок предоставления земельных участков, на которых находится многоквартирный дом, в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме установлен Жилищным кодексом РФ и ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым для возникновения права общей долевой собственности собственников помещений, необходимо наличие двух условий, а именно: границы земельного участка должны быть уточнены в соответствии с требованиями законодательства; сформированный земельный участок должен пройти государственный кадастровый учет.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях постановки земельного участка под указанными квартирами на учет кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, утвержденная постановлением администрации муниципального образования Тихорецкий район №1273 от 18.07.2023.

При подготовке заявления в регистрирующий орган для подачи заявления о постановке на учет данного земельного участка выявлено, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных объектах:

земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства;

земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно выписке из похозяйственной книги Архангельского сельского поселения Тихорецкого района о наличии у гражданина права на земельный участок № 85 от 31.01.2023 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района № 134 от 08.11.2018 «Об уточнении адреса жилого помещения с кадастровым номером №», уточнен адрес жилого помещения с кадастровым номером №, ранее имевшему адрес <адрес>, постановлено считать его расположенным по адресу: <адрес>.

Регистрация права собственности на данный объект недвижимости истцом ФИО1 не проводилась.

Ответчику ФИО2 на праве собственности также принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем имеется регистрация права собственности на данный объект недвижимости.

Ввиду того, что дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, является многоквартирным, поскольку состоит из двух квартир, земельный участок под ним в силу ст. 16 ФЗ Федеральный закон от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» должен находиться в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку указанные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет ошибочно как отдельные, проведение мероприятий по образованию земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом невозможно до момента их исключения из сведений ЕГРН.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета 09.11.2006.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая в совокупности все доказательства, представленные истцом по делу и установленные в судебном заседании, отсутствие возражений со стороны ответчика, принимая во внимание, что формирование единого земельного участка под указанным многоквартирным домом, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, невозможно, ввиду того, что земельные участки по адресу: <адрес>, ошибочно состоит на кадастровом учете как отдельный от земельного участка по адресу: <адрес>, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельные участки и о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета – удовлетворить частично.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Украинской ССР, СНИЛС № зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, по адресу: <адрес>, путем погашения соответствующей записи ЕГРН.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю недвижимости основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2023 года.

Судья Тихорецкого районного суда

Краснодарского края С.В. Юраш