РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 февраля 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Алифановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3864/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к адрес ТПУ «Рассказовка» о возврате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о защите прав потребителей, к ответчику адрес ТПУ «Рассказовка», в обоснование которого указали, что 30.11.2023 г. между адрес ТПУ «Рассказовка» и ФИО1, ФИО2 был заключён Договор участия в долевом строительстве № ГР2-2/ДДУ-03-20-0447/БТ-5136. Согласно п. 3.2. Договора Объект долевого строительства: жилое помещение, условный номер: 447, назначение: квартира, номер подъезда (секции): 3, номер корпуса 2, этаж расположения: 20, проектная общая площадь: 39,64 квадратных метров, проектная общая приведенная площадь: 39,64 квадратных метров, количество комнат: 1. Согласно п. 4.2. Договора На момент подписания договора цена Договора составляет сумма, из расчета сумма за один квадратный метр адрес Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 Договора. Стоимость одного квадратного метра адрес Объекта долевого строительства является фиксированной и изменению не подлежит. Указанная стоимость уплачена Участниками долевого строительства в полном объеме в порядке, установленном п. 4.2., п. 4.3.1. Договора. Согласно п. 5.1. Договора Передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту после получения Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2024 года. 24.08.2024 г. Участники долевого строительства подписали Акт приёма-передачи к договору участия в долевом строительстве № ГР2-2/ДДУ-03-20-0447/БНТ-5136 от 30.11.2023 г. Согласно п. 1. Акта фактическая площадь квартиры в соответствии с обмерами составляет 38,80 кв.м., при этом в п.2. Акта указано, что участник долевого строительства произвел оплату по Договору в размере сумма, что не соответствует сумме указанной в п. 4.2 Договора, а также фактически уплаченной Участниками долевого строительства сумме. Площадь квартиры, указанная в Акте, меньше на 0,84 кв.м. площади квартиры, указанной в Договоре. Исходя п. 4.2. Договора, стоимость 0,84 кв.м. составляет сумма. На основании изложенного, истец просит уменьшить цену договора долевого участия до сумма, взыскать с ответчика разницу между первоначальной и окончательной ценой договора в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика адрес ТПУ «Рассказовка» по доверенности фио в судебное заседание явился, доводы письменного отзыва поддержал.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Как установлено в судебном заседании, 30.11.2023 г. между адрес ТПУ «Рассказовка» и ФИО1, ФИО2 был заключён Договор участия в долевом строительстве № ГР2-2/ДДУ-03-20-0447/БТ-5136.

Согласно п. 3.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в общую совместную собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2. Договора Объект долевого строительства: жилое помещение, условный номер: 447, назначение: квартира, номер подъезда (секции): 3, номер корпуса 2, этаж расположения: 20, проектная общая площадь: 39,64 квадратных метров, проектная общая приведенная площадь: 39,64 квадратных метров, количество комнат: 1.

Согласно п. 4.2. Договора На момент подписания договора цена Договора составляет сумма, из расчета сумма за один квадратный метр адрес Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 Договора.

Стоимость одного квадратного метра адрес Объекта долевого строительства является фиксированной и изменению не подлежит.

Указанная стоимость уплачена Участниками долевого строительства в полном объеме в порядке, установленном п. 4.2., п. 4.3.1. Договора.

Согласно п. 5.1. Договора Передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту после получения Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2024 года.

Согласно п. 4.6. Договора Если адрес Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше адрес, то цена Договора подлежит уменьшению на сумму, составляющую разницу между ценой, указанной в п. 4.2. Договора и рассчитанной исходя из адрес Объекта долевого строительства согласно данным экспликации технического плана здания. Данная сумма денежных средств выплачивается Застройщиком Участнику долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с наиболее поздней из дат наступления всех перечисленных ниже событий: подписания Участниками долевого строительства Передаточного акта; получения Застройщиком денежных средств, внесенных Участниками долевого строительства на счет экскроу по Договору; получения Застройщиком от Участников долевого строительства реквизитов счета Участника долевого строительства.

24.08.2024 г. Участники долевого строительства подписали Акт приёма-передачи к договору участия в долевом строительстве № ГР2-2/ДДУ-03-20-0447/БНТ-5136 от 30.11.2023 г.

Согласно п. 1. Акта фактическая площадь квартиры в соответствии с обмерами составляет 38,80 кв.м., при этом в п.2. Акта указано, что участник долевого строительства произвел оплату по Договору в размере сумма, что не соответствует сумме указанной в п. 4.2 Договора, а также фактически уплаченной Участниками долевого строительства сумме.

Площадь квартиры, указанная в Акте, меньше на 0,84 кв.м. площади квартиры, указанной в Договоре.

Исходя п. 4.2. Договора, стоимость 0,84 кв.м. составляет сумма.

08.08.2024 г. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием соразмерно уменьшить цену договора долевого участия, однако до настоящего времени ответ получен не был.

Пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено возможное изменение цены после заключения договора, в том числе в случае, установленном договором.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Довод ответчика о том, что согласно п. 1 Акта площадь объекта строительства, с учетом произведенных обмеров составляет 39,63 кв.м., не может быть принят судом во внимание, поскольку согласно акту приема-передачи, в соответствии с произведенными обмерами Объект долевого строительства имеет площадь 38,80 кв.м., что согласуется с площадью, указанной в выписке из ЕГРН.

Таким образом, суд находит требования истцов в части взыскания стоимости окончательной цены договора в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку истцами заявлены требования о взыскании процентов за период с 24.08.2024 по 17.10.2024, в период действия моратория на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, оснований для взыскания суммы сумма не имеется.

Согласно п. 1 Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, решение суда подлежит отсрочке до 30.06.2025 включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы понесли расходы на оказание юридических услуг в размере сумма Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истцов подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях в сумме сумма, с учетом принципа разумности и справедливости.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с адрес «ТПУ «Рассказовка» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) к адрес ТПУ «Рассказовка» (ИНН <***>) о возврате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 разницу между окончательной ценой договора и оплаченной в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Предоставить адрес ТПУ «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме принято 11 апреля 2025 года.

Судья А.А. Слизовский