Дело № 2-1417/2022

УИД: 66RS0028-01-2022-001900-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Байкалово 14.09.2022

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Скоромновой В.А.,

при секретаре судебного заседания Язовских Т.А.,

с участием:

заявителя ФИО1,

заинтересованного лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение – владения и пользования объектом недвижимости в виде жилого дома блокированной застройки,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение – пользования объектом недвижимого имущества в виде жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, указав в обосновании, что фактически часть дома является самостоятельным объектом, то есть зданием блокированного типа, что подтверждается заключением Кадастрового инженера ФИО5

Просит установить факт владения и пользования объектом недвижимости в виде жилого дома блокированной застройки, расположенным по указанному адресу.

В судебном заседании заявитель ФИО1 на своих требованиях настаивала, ссылаясь на обстоятельства изложенные в заявлении.

Заинтересованное лицо ФИО2 выразила согласие на удовлетворение заявления, поскольку действительно они проживают в самостоятельных жилых помещениях, у каждого собственника отдельный вход,

Суд, заслушав заявителя, заинтересованного лица, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установлено, что ФИО1 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является собственником 1/2 общедолевой собственности (л.д.8-12).

Из технического плана здания подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1 объекта недвижимости, расположенного <адрес> результате выдела из объекта недвижимости с кадастровым номером № от 29.07.2022 г. следует, что по данным обследования осматриваемый объект представляет собой жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, так как изолирован капитальной стеной и имеет самостоятельный вход (выход) на земли общего пользования. Жилой дом блокированной застройки, имеет один этаж, состоит из двух блоков, имеет два отдельных входа (выхода) имеет одну общую стену без проемов с соседним блоком, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.

Таким образом, судом установлено и никем не оспорено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, блоки жилого дома эксплуатируются в течении многих лет как самостоятельные конструктивно-планировочные, строительно-объемные единицы, не зависящие друг от друга, имеют одну внутреннюю разделяющую капитальную стену и кровлю. Реальный раздел жилого дома на два самостоятельных объекта возможен.

Суд считает, что имеются все основания для признания права собственности заявителя на блок жилого дома под номером 1, общей площадью 80.8кв м. (л.д.19).

Согласно с ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, сопоставив сведения в отношении объекта по адресу: <адрес>, с техническим заключением кадастрового инженера, суд устраняет неточность в определении объекта недвижимого имущества, установив юридический факт владения и пользования заявителем на праве собственности жилым домом блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимании данные технического заключения, отсутствие возражений по делу иных лиц, отсутствие спора о праве, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, что позволит заявителю реализовать права собственника объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение – владения и пользования объектом недвижимости в виде жилого дома блокированной застройки,- удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности недвижимым имуществом – жилым домом блокированной застройки, общей площадью 80,8кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый номер исходного объекта №).

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области (псп с. Байкалово).

Председательствующий