№ 2 – 517/2022

УИД: 62RS0020-01-2022-000611-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ряжск 25 июля 2022 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Александрова А.Г., при секретаре Семизаровой Ю.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли- продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли- продажи недвижимости.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по цене 700000 рублей. Оплата недвижимого имущества производится после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору, а также государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в течение 40 (сорока) рабочих дней. Недвижимое имущество, приобретаемое покупателем по договору, находится в залоге у КПК «Траст Эвент Клаб» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество. Путем заключения дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили цену договора, жилой дом и земельный участок стороны оценили в 500000 рублей. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не выполнил свои обязанности по оплате приобретенного имущества. Учитывая, что ответчиком грубо нарушены существенные условия договора, это обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Не оплатив приобретенное недвижимое имущество, ответчик допустил существенное нарушение условий договора купли-продажи, что повлекло для стороны истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Истец не получил встречного исполнения в виде оплаты при отчуждении принадлежащего ему недвижимого имущества, что является основанием для расторжения договора купли-продажи по основаниям п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ. При указанных обстоятельствах продавец вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Возвратить в собственность ФИО2 жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м., одноэтажный, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 666 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок и регистрации права собственности ФИО2 на данный жилой дом и земельный участок. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении в виде залога (ипотеки). Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в сумме 1200 руб., судебные расходы за отправку заказной корреспонденции.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещен о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО4 полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третьи лица Управление Росреестра по Рязанской области, Кредитный потребительский кооператив «Траст эвент клаб», будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В частности, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора (пункт 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости").

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании положений статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно абзацу третьему статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно условиям которого жилой дом и земельный участок оценивают на дату подписания договора в сумме 700000 рублей 00 коп. Жилой дом продается по цене 639431,83 рубль 83 коп., земельный участок по цене 60568 рублей 17 коп.

Жилой дом приобретается покупателем за счет заемных средств в размере 639431,83 рублей, предоставленных ему по договору займа № на приобретение недвижимого имущества из фонда финансовой взаимопомощи Кредитного потребительского кооператива «Траст Эвент Клаб» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Москва между покупателем и КПК «ТЭК». Займ по договору займа № на приобретение недвижимого имущества (из фонда финансовой взаимопомощи Кредитного потребительского кооператива «Траст Эвент Клаб») от ДД.ММ.ГГГГ предоставляется на срок 270 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа. Оплата недвижимого имущества производится после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору, а также государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области в течении 40 рабочих дней.

Государственная регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по вышеуказанному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли продажи, по которому жилой дом и земельный участок оценили на дату подписания договора в сумме 540685 рублей 00 коп. Жилой дом продается по цене 500000 рублей, земельный участок по цене 40685 рублей.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО3

МО МВД России «Ряжский» было рассмотрено заявление ФИО2 по факту совершения ФИО3 преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ. Постановлением от 15 апреля 2022 года в возбуждении уголовного дела по данному факту отказано, ввиду отсутствия в действиях ФИО3 состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ. В ходе проверки установлено, что ФИО3 приобрела в собственность другой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Оценив совокупность всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд установил, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли- продажи недвижимости, признании права собственности на недвижимость, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ответчика на недвижимость истца, и исключении из ЕГРН сведений об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки, являются законными, обоснованными, в связи с чем принимает решение об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли- продажи недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, а также дополнительное соглашение к указанному договор купли- продажи, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м., одноэтажный, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 666,00 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м., одноэтажный, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 666,00 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Траст Эвент Клаб», ИНН <***>/9542, на жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м., одноэтажный, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 666,00 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 возмещение расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1700 рублей, а также почтовых расходов в размере 425,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда, через Ряжский районный суд Рязанской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Александров