Решение по делу № 2-4763/2022 от 18.11.2022 | Кировский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

УИД 05RS0№-24

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 ноября 2022 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Магомедова Я.Р.;

при секретаре судебного заседания ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 123, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр-т А. Акушинского, <адрес> «Г», с кадастровым номером 05:40:000031:8848 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО8, признании недействительной запись о регистрации права собственности на нежилого помещения общей площадью 123, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр-т А. Акушинского, <адрес> «Г», с кадастровым номером 05:40:000031:8848 на имя ФИО1 и аннулировании ее в ЕГРН, признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 123, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пр-т А.Акушинского, <адрес> «Г», с кадастровым номером 05:40:000031:8848 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, а так же признании недействительной записи о регистрации права собственности на нежилого помещения общей площадью 123, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пр-т А. Акушинского, <адрес> «Г», с кадастровым номером 05:40:000031:8848 на имя ФИО2 и аннулировании ее в ЕГРН.

В обоснование своих требований истец указывает, что ФИО3, и ФИО4 состоят в браке, что подтверждается свидетельством о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ N 28, выданным Новочеркейским Советом н/д <адрес> ДАССР.

В совместной собственности ФИО3, и ФИО4 находится нежилое помещение общей площадью 123, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пр-т А. Акушинского, <адрес> «Г», с кадастровым номером 05:40:00003.1:8848

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 без согласия супруга ФИО3 заключила с ФИО1 договор купли-продажи данного нежилого помещения, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласие на совершение данной сделки ФИО3 не давал.

Договор прошел государственную регистрацию и был осуществлен переход права собственности к ФИО5

В августе 2022 г. ФИО3 желая оплатить налог на имущество, в налоговой инспекции узнал, что ФИО4 не является собственником нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ получил выписку из ЕГРН, которая подтвердила отсутствие права собственности у ФИО4 На сегодняшний день собственником спорного нежилого помещения является ФИО2.

Просит суд признать недействительными договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 123, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр-т А. Акушинского, <адрес> «Г», с кадастровым номером 05:40:000031:8848 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО8, признать недействительной запись о регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 123, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пр-т А. Акушинского, <адрес> «Г», с кадастровым номером 05:40:000031:8848 на имя ФИО1 и аннулировать ее в ЕГРН, признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 123, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр-т А.Акушинского, <адрес> «Г», с кадастровым номером 05:40:000031:8848 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, а так же признать недействительной запись о регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 123, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пр-т А. Акушинского, <адрес> «Г», с кадастровым номером 05:40:000031:8848 на имя ФИО2 и аннулировать ее в ЕГРН.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО4, ФИО6 Р.Т., ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суд не известили. Возражений на иск в суд не представили, не просили рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 233 ГПК РФ, а также разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии 1-БД № от 15.06.1981г. выданным Новочеркейским Советом н/д <адрес> ДАССР.

Согласно выписки из ЕГРН помещение с кадастровым номером 05:40:00003.1:8848 общей площадью 123, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пр-т А. Акушинского, <адрес> «Г» приобретено ФИО4 по договору купли-продажи от 05.08.2022г.

Договором купли продажи от 17.12.2020г. ФИО4 заключила с ФИО1 договор купли-продажи данного нежилого помещения, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Договор прошел государственную регистрацию и был осуществлен переход права собственности к ФИО5

Изучив приведенные обстоятельства суд находит исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению в связи со следующим:

Ст. 34 Семейного Кодекса РФ (СК РФ) установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. ч. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (абзац 1 пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

П.2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (абзац 2 пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, спорное нежилое помещение общей площадью 123, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пр-т А. Акушинского, <адрес> «Г», с кадастровым номером 05:40:00003.1:8848 приобретена супругами ФИО10 во время брака, а значит относится к совместному имуществу супругов, которым в соответствии с приведенными выше нормами закона один супруг не вправе распоряжаться без согласия другого супруга на такие действия.

В связи с тем, что ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, свои возражения не представили, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца приведенные в исковом заявлении и в силу положений статьи 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика составляет 12200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительной договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 123, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пр-т А. Акушинского, <адрес> «Г», с кадастровым номером 05:40:000031:8848 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО8

Признать недействительной запись о регистрации права собственности на нежилого помещения общей площадью 123, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пр-т А. Акушинского, <адрес> «Г», с кадастровым номером 05:40:000031:8848 на имя ФИО1 и аннулировать ее в ЕГРН.

Признать недействительной договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 123, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пр-т А.Акушинского, <адрес> «Г», с кадастровым номером 05:40:000031:8848 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Обязать ФИО1 возвратить ФИО3 нежилого помещения общей площадью 123, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пр-т А. Акушинского, <адрес> «Г», с кадастровым номером 05:40:000031:8848.

Взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12200 (двенадцать тысяч двести) рублей солидарно.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Я.Р. ФИО2

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.