УИД 77RS0020-02-2025-008625-45
Дело № 2-6190/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 05 сентября 2025 года
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6190/2025 по иску ООО УК «Высота 4884. Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО УК «Высота 4884. Сервис» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения, мотивируя требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Согласно единому жилищному документу № 234 ответчик зарегистрирован и проживает по указанному адресу. В период с 01.07.2018 по настоящее время управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, осуществляет ООО УК «Высота 4884. Сервис» на основании решения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 16.04.2018г. по 05.06.2018г. (протокол от 14.06.2018г.) и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016г. Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме составляет сумма за один квадратный метр помещения в месяц, а за дополнительные услуги - сумма за один квадратный метр помещения в месяц, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 14.06.2018 с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 5 протокола). В период с 09.08.2022 по 16.09.2022 проводилось общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, которое признано несостоявшимся по причине отсутствия кворума. В соответствии с п. 8.8. договора управления, с 01.11.2022 проведена индексация тарифа, о чем собственники извещены. В результате индексации, размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, за период с 01.11.2022 по 30.06.2024 составил сумма за один квадратный метр помещения в месяц, а за дополнительные услуги – сумма за один квадратный метр помещения в месяц. Истец обращался к мировой судье судебного участка № 292 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа. 02.09.2024 был вынесен судебный приказ в отношении фио 08.10.2024 от ответчика поступили возражения относительно исполнения судебного приказа. 10.10.2024 было вынесено определение об отмене судебного приказа. Однако ответчик продолжает уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг.
Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2023г. по 30.06.2024г. в размере сумма, пени за период с 01.08.2023г. по 30.06.2024г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представители истца ООО УК «Высота 4884. Сервис», действующие на основании доверенности, фио, фио судебное заседание явились, на удовлетворении требований в полном объеме настаивали.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовал, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил, явку представителя не обеспечил.
В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2).
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В пункте 66 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" указано, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 14.06.2018г., в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО УК «Высота 4884. Сервис».
Управляющая организация ООО УК «Высота 4884. Сервис» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Истец является действующим юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке.
Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме составляет сумма за один квадратный метр помещения в месяц, а за дополнительные услуги - сумма за один квадратный метр помещения в месяц, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 14.06.2018 с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 5 протокола).
В период с 09.08.2022 г. по 16.09.2022 г. проводилось общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, которое признано несостоявшимся по причине отсутствия кворума. В соответствии с п. 8.8. договора управления, с 01.11.2022 г. проведена индексация тарифа, о чем собственники извещены.
В результате индексации, размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, за период с 01.11.2022 г. по 30.06.2024 г. составил сумма за один квадратный метр помещения в месяц, а за дополнительные услуги – сумма за один квадратный метр помещения в месяц.
Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 39, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик за период с 01.08.2023 г. по 30.06.2024 г. не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2023 г. по 30.06.2024 г. в размере сумма
Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, и считает возможным положить его в основу решения, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими в спорный период начислениями, тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством, выполнен арифметически верно и основан на нормах материального права, действовавших в указанный период времени.
В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку допустимых и бесспорных доказательств факта неоказания жилищно-коммунальных услуг в спорный период, а равно и погашения заявленной ко взысканию задолженности по жилищно-коммунальным услугам ответчиком суду представлено не было, наличие данной задолженности и ее размер не опровергнуты, иного расчета задолженности не представлено, суд считает исковые требования ООО УК «Высота 4884. Сервис» законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд взыскивает с фио в пользу ООО УК «Высота 4884. Сервис» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2023 г. по 30.06.2024г. в размере сумма
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету истца размер пени за спорный период составляет сумма, суд проверив расчет, полагает указанный размер пени арифметически верным и, учитывая, что факт просрочки оплаты коммунальных услуг документально подтвержден, взыскивает с ответчика в пользу истца пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Высота 4884. Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения за период с 01.08.2023 г. по 30.06.2024 г. в размере сумма, пени за период с 01.08.2023 г. по 30.06.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2025 года.
Судья фио