Дело № 2-5688/2025

УИД 05RS0031-01-2025-007083-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 18 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе

председательствующего – судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре – Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка от 04 июня 2008 года.

В обоснование иска Истцы указали, что между ФИО1 и Ответчиком был заключен Договор, согласно которому Ответчик предоставил ФИО1 во временное пользование сроком на 49 лет лесной участок площадью 0,05 га, находящийся в государственной собственности, по адресу: <адрес>, ГУ «Махачкалинское лесничество», Сулакское участковое лесничество, квартал 43 выдел 3 (по факту выдел 5), кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) №.

ФИО2 утверждают, что в Договоре допущена ошибка в указании местоположения лесного участка, а именно указан выдел 3, в то время как фактическое местоположение участка соответствует выделу 5. В связи с этим, ФИО2 ФИО3 обратился в Комитет с заявлением об образовании земельного участка площадью 0,05 га путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №.

В ответ на данное обращение Комитет сообщил о несовпадении фактического местоположения лесного участка с местоположением, указанным в Договоре, и указал, что постановка на кадастровый учет лесного участка с кадастровым (условным) номером № не представляется возможной.

15.05.2025г. на основании договора об уступке прав по договору аренды земельного участка ФИО1 передал ФИО4 права аренды на указанный лесной участок.

Истцы считают, что данная ошибка в Договоре препятствует им в подготовке необходимых документов для кадастрового учета лесного участка и, следовательно, в полноценном владении и использовании арендуемого лесного участка.

Поскольку Ответчик отказывается вносить изменения в Договор, Истцы обратились в суд с иском об обязании Ответчика:

Исправить ошибку в написании местоположения лесного участка в договоре аренды лесного участка от 04 июня 2008г. путем исправления данных в местоположении лесного участка с «квартал 43 выдел 3» на «квартал 43 выдел 5»;

Составить дополнительное соглашение к Договору и внести изменение в пункт 2 Договора, изложив его в следующей редакции: "Лесной участок площадью 0,05 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору имеет местоположение: <адрес>, ГУ «Махачкалинское лесничество», Сулакское участковое лесничество, квартал 43 выдел 5, кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) №."

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал в полном объеме, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также дополнительно указал, что фактическое местоположение лесного участка соответствует выделу 5, участок огорожен и используется более 15 лет. Руководящие указания Рослесхоза предписывают заключать дополнительные соглашения в подобных случаях.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, пояснил, что Лесхоз не вправе вносить изменения в договор аренды. Считает, что надлежащей доказательной базы, а также оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Выслушав мнение сторон, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

04 июня 2008 года между ФИО1 и Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан был заключен договор аренды лесного участка.Согласно пункту 2 Договора, лесной участок площадью 0,05 га, расположен по адресу: <адрес>, ГУ «Махачкалинское лесничество», Сулакское участковое лесничество, квартал 43 выдел 3. Лесному участку был присвоен кадастровый №. 15.05.2025г. на основании договора об уступке прав по договору аренды земельного участка ФИО3 передал ФИО2 Д.А. права аренды на указанный лесной участок.

Согласно письму Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан от 27.06.2025г. №-ВА-03-2328/25, при совмещении координат проектируемого земельного участка с планшетом № (лесоустройство 2006 года) Сулакского участкового лесничества Махачкалинского лесничества выявлено несоответствие фактического местоположения лесного участка местоположению, указанному в договоре аренды лесного участка от 04.06.2008г. Фактическое местоположение лесного участка соответствует выделу 5.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательство Ответчика предоставить ФИО2 (правопредшественнику ФИО2 ФИО3) в аренду лесной участок возникло на основании заключенного между ними Договора аренды.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Суд считает, что в данном случае имеется основание для изменения договора по решению суда, так как:

В Договоре допущена ошибка, которая препятствует Истцу в реализации его прав и обязанностей как арендатора. Указание неверного местоположения участка (выдел 3 вместо выдела 5) создает препятствия для постановки участка на кадастровый учет и дальнейшего использования участка по назначению.

Ответчик, несмотря на то, что ему известно об ошибке в Договоре, отказывается вносить в него изменения.

Без внесения изменений в Договор Истец не может в полной мере реализовать свои права арендатора.

Установление судом факта ошибки в договоре аренды, касающейся местоположения лесного участка, является юридически значимым обстоятельством. Данный факт свидетельствует о несоответствии волеизъявления сторон при заключении сделки и фактических обстоятельств, что приводит к нарушению прав арендатора.

В данном случае, ошибка в указании местоположения лесного участка является существенной, поскольку она влияет на возможность идентификации объекта аренды и, как следствие, на возможность полноценного использования участка.

Пункты 14 и 15 Договора предусматривают, что все изменения к Договору оформляются в письменной форме и подписываются сторонами. Также предусмотрена возможность изменения договора по решению суда. Таким образом, стороны изначально предусмотрели возможность изменения условий договора в процессе его исполнения.

Довод представителя Ответчика о том, что Лесхоз не вправе вносить изменения в договор аренды, является необоснованным. Отказ от внесения изменений в Договор при наличии явной ошибки и при наличии препятствий для нормального использования участка нарушает права Истца, а внесение изменений необходимо для приведения договора в соответствие с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

Поскольку Истец ФИО4 является законным правопреемником по договору аренды на основании договора уступки прав, к нему в полном объеме перешли все права и обязанности арендатора, включая право требовать исполнения договора надлежащим образом и внесения в него необходимых изменений.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Внесение изменений в договор аренды лесного участка от 04 июня 2008 года в части указания правильного местоположения арендуемого лесного участка (выдел 5 вместо выдела 3) необходимо для устранения возникших препятствий в реализации права аренды и постановки участка на кадастровый учет.

Суд также считает необходимым указать, что данное решение не освобождает Ответчика от исполнения иных обязательств, предусмотренных Договором аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10, ФИО4 ФИО11 удовлетворить.

Обязать Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан исправить ошибку в написании местоположения лесного участка в договоре аренды лесного участка от 04 июня 2008г., заключенного с ФИО1 ФИО12, путем исправления данных в местоположении лесного участка с «квартал 43 выдел 3» на «квартал 43 выдел 5», и путем составления дополнительного соглашения к Договору внести изменение в пункт 2 Договора, изложив его в следующей редакции:

"Лесной участок площадью 0,05 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору имеет местоположение: <адрес>, ГУ «Махачкалинское лесничество», Сулакское участковое лесничество, квартал 43 выдел 5, кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) №."

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через суд первой инстанции.

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2025г.

Председательствующий Яшина Н.А.