Дело № 2–11326/2025
УИД 50RS0031-01-2025-010385-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2025 года г. Одинцово, Московская область
Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Островской М.А., при секретаре Гридневой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ППК «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 79 194 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 143 руб. 91 коп., процентов с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ивастрой» и ФИО2 был заключён договор участия в долевом строительстве № (далее - договор). ООО «Ивастрой» было признано (несостоятельным) банкротом. Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» приняло на себя обязательство достроить многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: Российская АДРЕС. Предметом договора является жилое помещение, квартира, со следующими проектными характеристиками: общей площадью ..... кв. м. (п. 2.2.3 договора), номер квартиры: АДРЕС, этаж ....., номер секции ....., количество комнат: 3. В соответствии с п. 3.2. договора, в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв. м. по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат, по сравнению с той, что указана в п. 2.2.3. договора, участник обязуется доплатить застройщику в счет оплаты цены договора, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв. м., указанной в п. 3.1. договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения соответствующего письменного требования застройщика к участнику. Односторонний зачет участником доплаты цены не допускается. Сумма подлежащих доплате участником застройщику денежных средств определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической площади квартиры, установленной данными обмеров, произведенных БТИ или кадастровым инженером, и расчетной площадью квартиры, указанной в п. 2.2.3. договора, путем умножения данной величины на цену одного квадратного метра квартиры, указанную в п. 3.1. договора. Согласно п. 3.1. договора, расчетная цена за 1 (один) кв. м. общей площади квартиры составляет 71 995 руб., включая все налоги. Согласно данным, представленным кадастровым инженером и подписанным ответчиком без замечаний и возражений актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, общая приведенная площадь АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась и составляет ..... кв. м. Таким образом сумма долга перед застройщиком составляет 79 194 рубля 50 коп. ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд развития территорий» в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая была оставлена последним без ответа. Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.
Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ).
На основании пп. 4 п. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ одной из целей деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.
В соответствии со ст. 9.1 Закона № 218-ФЗ в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (на данный момент - Публично-правовая компания «Фонд развития территории») создала унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда, которой переходит имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пунктом 5.1 части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1 201.15-2 и 201.15-2-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ивастрой» и ФИО2 был заключён договор участия в долевом строительстве № (далее - договор). ООО «Ивастрой» было признано (несостоятельным) банкротом.
Определением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2019 по делу № А41-44410/18 было удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (после реорганизация, изменение названия, ИНН и адреса регистрации - ППК «Фонд развития территорий») о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимся на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» приняло на себя обязательство достроить многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС
Предметом договора является жилое помещение, квартира, со следующими проектными характеристиками: общей площадью ..... кв. м. (п. 2.2.3 договора), номер квартиры: АДРЕС, этаж ....., номер секции ....., количество комнат: .....
В соответствии с п. 3.2. договора, в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат, по сравнению с той, что указана в п. 2.2.3. договора, участник обязуется доплатить застройщику в счет оплаты цены договора, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв. м., указанной в п. 3.1. договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения соответствующего письменного требования застройщика к участнику. Односторонний зачет участником доплаты цены не допускается. Сумма подлежащих доплате участником застройщику денежных средств определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической площади квартиры, установленной данными обмеров, произведенных БТИ или кадастровым инженером, и расчетной площадью квартиры, указанной в п. 2.2.3. договора, путем умножения данной величины на цену одного квадратного метра квартиры, указанную в п. 3.1. договора.
Согласно п. 3.1. договора расчетная цена за 1 (один) кв. м. общей площади квартиры составляет 71 995 руб., включая все налоги.
Согласно данным, представленным кадастровым инженером и подписанным ответчиком без замечаний и возражений актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, общая приведенная площадь АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась и составляет 67,60 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая не была получена ответчиком в установленные сроки, возвращена в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ №). Истец в претензии требовал оплатить задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения, ответчиком претензия не исполнена.
Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца ППК «Фонд развития территорий» о взыскании с ФИО2 задолженности по договору долевого участия в размере 79 194 руб. 50 коп. в связи c увеличением общей площади объекта строительства с 66,50 кв. м. до 67,60 кв.м. на 1,1 кв.м.
Кроме того, в силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в п. 48 Постановления Пленума № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Принимая во внимание, что требование истца о возмещении стоимости увеличения площади объекта долевого строительства не удовлетворено ответчиком, в установленные сроки, суд самостоятельно осуществляет расчет процентов на дату вынесения решения суда.
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами составят 10 019 руб. 74 коп., из расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая данные обстоятельства, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 019 руб. 74 коп., а также с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства проценты за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку судом удовлетворены исковые требования, с ответчика в пользу истца подлежат взыскания расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ППК «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (.....) в пользу ППК «Фонд развития территорий» (.....) задолженность в размере 79 194 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 019 руб. 74 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком обязательства, начисленные на сумму задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.А. Островская
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ