№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Котовой Е.Е.,
при секретаре Григоровой В.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Дальнереченского городского округа, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо: Управление Росреестра по Приморскому краю,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ранее в указанном доме проживала ФИО6, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Так как дочь ФИО6 - ФИО4 своевременно не вступила в наследство, ФИО2 договорилась с ФИО4 о приобретении у неё указанного жилого дома, после оформления наследства и оплатила задаток. В ДД.ММ.ГГГГ после вступления в наследство ФИО4, ФИО2 оплатила остаток оговоренной суммы, ФИО4 передала все документы на дом. Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО4
Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что с момента вселения в спорный жилой дом, истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет им. Имущество из владения истца не выбывало, домом владеет, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.
В судебное заседание истец ФИО2, представитель администрации Дальнереченского городского округа, представитель Управления Росреестра по Приморскому краю не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца ФИО2 и представителя администрации Дальнереченского городского округа поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
В ходе судебного разбирательства допрошена свидетель Свидетель №2, которая пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>. Ранее в указанном доме проживала вместе со своими родителями, спорный жилой дом является соседним домом, в котором до своей смерти проживала ФИО6, а после ее смерти стала проживать ФИО2 со своей семьей. Пояснила, что у ФИО6 была дочь, которую после её смерти она не видела. Указала, что после смерти ФИО6, ФИО2 со своей семьей постоянно проживали и проживают в <адрес> в <адрес>.
В ходе судебного разбирательства допрошена свидетель Свидетель №1, которая пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, при этом ФИО2 со своей семьей уже проживали в соседнем <адрес> в <адрес>.
Выслушав представителя истца, показания свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту, а также выписке из ЕГРН, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4
Из представленных сведений администрации Дальнереченского городского округа, следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу места жительства: <адрес>.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ФИО2 приобрела у ФИО4 данное домовладение, уплатила оговоренную сумму и с тех пор открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным.
Факт проживания ФИО2, подтверждается выпиской по начислениям и оплатам за электроэнергию, из которой следует, что задолженность по оплате за электроэнергию в спорном жилом доме отсутствует.
Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, а также показания свидетелей, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением, принадлежащим на праве собственности ФИО4, как своим собственным более 20 лет.
Учитывая, что ФИО4 с момента фактической передачи (более 20 лет) спорного домовладения, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении него не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанное домовладение.
Поскольку указанное домовладение муниципальной собственностью не является, заявленные требования к администрации Дальнереченского городского округа удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО2 к ФИО4, администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо: Управление Росреестра по Приморскому краю – удовлетворить частично.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В исковых требованиях к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.
Настоящее решение по вступлению в законную является основанием для осуществления государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Е. Котова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.