РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 июня 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Федюниной С.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2725/2023 (УИД
77RS0014-02-2023-003473-73) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права как участника долевого строительства по договору № 1/28 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома в адрес, предусматривающего передачу жилого помещения однокомнатной квартиры № 28, находящейся в 1 секции на 6 этаже, общей площадью 40,8 кв.м., по адресу: адрес, на получение возмещения, предусмотренного ч.1 ст.13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», указывая в обоснование своих требований, что между фио и ООО «ИнтерСтрой» 11.09.2007 заключен договор № 1/28 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома в адрес. Сумма, уплаченная по договору составила сумма Определением от 06.02.2012 Арбитражного суда адрес, вынесенного в рамках дела № А63-9805/2010, в отношении ООО «ИнтерСтрой» введена процедура наблюдения. На основании определения суда от 11.02.2013, вынесенного в рамках дела № А63-9805/2010, суд признал обоснованными требования фио к ООО «ИнтерСтрой» о передаче однокомнатной квартиры № 28, находящейся в 1 секции на 6 этаже, общей площадью 40,8 кв.м. по адресу: адрес и включил фио в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ИнтерСтрой». Решением от 12.08.2014 ООО «ИнтерСтрой» признано несостоятельным (банкротом). ФИО1 30.04.2021 приобрел у фио права требования по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым цедент передал цессионарию право требования к ООО «ИнтерСтрой» о передаче однокомнатной квартиры № 28 по адресу: адрес. Определением от 29.06.2021 в рамках дела № А63-9805/2020 произведена процессуальная замена кредитора фио на фио На заседании наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий» от 23.03.2022 принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам участникам строительства в отношении застройщика ООО «ИнтерСтрой». ФИО1 обратился в ППК «Фонд развития территорий» с обращением о выплате возмещения, однако получил отказ, мотивированный тем, что право участника долевого строительства перешло к нему по договору уступки прав требования, заключенного в ходе ведения в отношении застройщика процедуры банкротства. Истец считает отказ незаконным.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ответчик представил возражения на исковое заявление.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 28.03.2022 Наблюдательным советом Фонда в отношении незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, Застройщик ООО «ИнтерСтрой» принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты.
Определением Арбитражного суда адрес от 18.10.2010 по делу № А63-9805/2010 заявление кредитора о признании должника ООО «ИнтерСтрой» несостоятельным (банкротом) принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу о банкротстве должника.
Определением от 14.05.2012 суд применил при банкротстве ООО «ИнтерСтрой» правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Решением Арбитражного суда адрес от 12.08.2014 по делу № А63-9805/2010 ООО «ИнтерСтрой» признанно несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства – конкурсного производства.
11.09.2007 между фиоФ и Застройщиком ООО «ИнтерСтрой» был подписан договор № 1/28 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в адрес отношении объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры № 28, находящейся в 1 секции на 6 этаже, общей площадью 40,8 кв.м.
30.04.2021 между фио (цедент) и истцом (цессионарий) был подписан договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным для третьих лиц с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом № 214-ФЗ.
Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве (статьи 11 и 17 Закона № 214-ФЗ).
В соответствии с частью 1 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
С 13.07.2020 частью 3 ст.13 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
В соответствии с ч.17 ст.13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации, положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Таким образом, учитывая, что договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве между фио и истцом был подписан 30.04.2021, то есть после признания Застройщика банкротом 12.08.2014, в силу действующего законодательства права на получение возмещения истец не имеет, при таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Федюнина
Мотивированное решение суда составлено 19 июня 2023 года.
Судья С.В. Федюнина