Дело № 2-3514/2025

УИД: 23RS0047-01-2024-013741-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 23 июня 2025 года

Советский районный суд г. Краснодар в составе:

Председательствующего судьи: Зуева М.А.;

при секретаре: Антоновой А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителей.

В обоснование требований указано, что 09.09.2023 ФИО1 и ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» заключили договор №/РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» обязался построить «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенные на земельном участке, прилегающем к <адрес> в пос. Знаменский города Краснодара», многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Литер 6 МКР «Родные Просторы» расположенный по адресу: <адрес>, район п. Знаменский и п. Зеленопольский, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ФИО1 квартиру с условным номером № расположенную на 14 этаже в этом доме. В соответствии с пунктом 3.2 договора №/РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.09.2023 цена составляет 4907167,00 руб.

В соответствии с пунктом 6.2 договора №/РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.09.2023 ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» обязался передать ФИО1 объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 4 квартала 2023 года (не позднее 31.12.2023).

ФИО1 указывает, что при сдаче квартиры обнаружены существенные недостатки и составлен акт № 1 осмотра и выявленных недостатков помещения от 28.12.2023, а также указывает, что не уклонялась от приемки квартиры, а в соответствии с предоставленным ей ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» правом обнаружив недостатки составила акт и обратилась с заявлением об устранении недостатков (копия акта и заявления об устранении недостатков прилагаются).

Однако, вопреки данному заявлению недостатки не устранены, а ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» 24.01.2024 составлен односторонний акт приема-передачи и договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.09.2023.

В соответствии с ч.6 ст. 8. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи при соблюдении следующих условий:

1) уклонение участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статья срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи);

2) по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

По мнению ФИО1, ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» при составлении одностороннего акта приема-передачи квартиры допущены существенные нарушения, действующего законодательства, а именно акт составлен до истечения установленного законом двухмесячного срока и при отсутствии уклонения с ее стороны от приемки квартиры.

ФИО1 указывает, что указанные обстоятельства позволяют ей, в соответствия с абз.2 ч.2 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать признания акта приема-передачи от 24.01.2024 недействительным.

Ввиду того, что недостатки не устранены, ФИО1 24.05.2024 подано повторно заявление об устранении недостатков.

ФИО1 указывает, что в сентябре 2024 года со слов ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» недостатки якобы устранены, но каких-либо документов, подтверждающих факт устранения недостатков не представлено, а также от выдачи акта приема-передачи ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» отказалось, сославшись на то, что ранее составлен односторонний акт приема-передачи.

На основании изложенного ФИО1 просит признать недействительным односторонний акт приема-передачи к договору №/РП об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.09.2023 от 24.01.2024, а также взыскать с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в 198740,26 руб.

Также, ФИО1 просит взыскать с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения ее требований штраф в размере пять процентов от присужденной судом суммы и взыскать компенсацию морального вреда в сумме 160000 руб.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» – ФИО3 поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований о признании одностороннего акта недействительным, снизить размер неустойки и штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения до 30.06.2025.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.09.2023 ФИО1 и ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» заключили договор №/РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» обязался построить «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенные на земельном участке, прилегающем к <адрес> в пос. Знаменский города Краснодара», многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Литер 6 МКР «Родные Просторы» расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Знаменский и п. Зеленопольский, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ФИО1 квартиру с условным номером № расположенную на 14 этаже в этом доме. В соответствии с пунктом 3.2 договора №/РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.09.2023 цена составляет 4907167,00 руб.

ФИО1 исполнил свои обязательства по оплате, что не опровергается ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал».

Согласно пункту 6.2 договора №/РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.09.2023 ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» обязался передать ФИО1 объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 4 квартала 2023 года (не позднее 31.12.2023).

В установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил.

В обоснование заявленных требований о признании одностороннего акта от 24.01.2024 ФИО1 ссылается на то, что при принятии объекта 28.12.2023 явлены недостатки, которые ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» на 24.01.2024 не устранены.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из материалов дела следует, что объект введен в эксплуатацию 29.12.2023, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что сообщение (уведомление) от 29.12.2023 исх. №/РП о готовности передать объект долевого строительства застройщиком, что подтверждает отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, которое получено ФИО1 16.01.2024

В соответствии с условиями договора ФИО1 должна была приступить к приемке объекта долевого строительства в течение 7 календарных дней с момента получения такого сообщения (п. 6.3 договора).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» исполнена обязанность по уведомлению ФИО1 о готовности объекта к передаче и передача объекта по акту приема-передачи.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлены гарантии качества, предусмотренные договором.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, Участник долевого строительства не вправе отказаться от подписания акта приема-передачи, в противном случае отказ от подписания акта приема-передачи расценивается как уклонение, что дает основание для составление Застройщиком одностороннего акта приема-передачи.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» существенными недостатками считаются те, которые делают квартиру непригодной для проживания, в их числе: недостатки, которые вообще невозможно исправить, дефекты, устранение которых стоит несоразмерно дорого цене объекта или требует несоразмерных временных затрат, недочеты, которые вновь проявляются после устранения.

ФИО1 не представлено доказательств, что недостатки, отраженные в акте осмотра, являлись существенными и создавали препятствия к использованию объекта по его прямому назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры от 24.01.2024 является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание факт того, что ответчиком объект долевого строительства передан ФИО1 24.01.2024, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил сроки выполнения указанной обязанности, в связи с чем, у истца возникло право требования неустойки за период с 09.01.2023 по 23.01.2024.

Таким образом, размер неустойки за период с 09.01.2023 по 23.01.2024 будет составлять 36803,75 руб., расчет которой произведен с учетом ставки рефинансирования в размере 7,5% годовых.

Суд отмечает, что договор участия в долевом строительстве действовал в период установленных Указом Президента РФ нерабочих дней в связи с распространением короновирусной инфекции, а также в период специальной военной операции и внешнего санкционного давления, что свидетельствует об объективных причинах не возможности своевременного исполнения Застройщиком своих обязательств.

Любое штрафное взыскание должно соответствовать критерию соразмерности.

Суд считает, что неустойка в размере 36803,75 руб. соразмерна периоду неисполнения передачи квартиры дольщику, размер неустойки несоразмерен также и общему размеру обязательства.

Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (абз. 1).

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (абз. 2).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 25300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд учитывает разъяснения, данные в п. 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» в той части, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (абз. 1).

Размер взыскиваемой в пользу потребителя компенсации морального вреда определяется судом независимо от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. (абз. 3).

В судебном заседании установлено, что моральный вред причинен истцу самим фактом нарушения прав потребителя, а также тем, что ФИО1 не имел возможности вселиться в свою квартиру в установленный срок, ввиду чего, суд находит основания для взыскания с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя, суд руководствуется следующим.

С 01.09.2024 вступили в силу изменения в Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на основании Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ.

В новой редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ч. 3 ст. 10) предусмотрено, что в случае удовлетворения судом требования потребителя к застройщику, в дополнение к присужденным суммам с застройщика за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере до 5% от общей присужденной судом суммы. Новые нормы о штрафе применяются в делах, где решение суда выносится, начиная с 01.09.2024.

Таким образом, размер штрафа, подлежащий взысканию с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в пользу ФИО1, составляет 1840 руб. ((36803,75 руб. + 2 000 руб.) х 5%).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определен подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

ФИО1 при подаче искового заявления в силу Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из удовлетворенных имущественных требований в размере 40643,75 руб. и неимущественных исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» надлежит взыскать в пользу бюджета муниципального образования г. Краснодар государственную пошлину в размере 4000 руб.

Согласно абз. 1 п. 1 постановления Правительства № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 30.06.2025, в части взыскания неустойки; отсрочка на решение в части компенсации морального вреда и штрафа не предусматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в пользу ФИО1 неустойку за период с 09.01.2024 по 23.01.2024 в размере 36803,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 1840 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в доход бюджета муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Отсрочить ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» исполнение решения суда до 30.06.2025.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 июня 2025 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара М.А. Зуев

.