Решение по делу № 2-216/2023 от 16.03.2023

УИД № 66RS0053-01-2022-003325-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.03.2023 Дело № 2-216/2023

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-216/2023 по иску ФИО1 ФИО20, ФИО3 ФИО21 к Администрации Арамильского городского округа о включении имущества в состав наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа о включении имущества в состав наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов – ФИО4 После его смерти открылось наследство, которое состоит из: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. 2/3 принадлежат истцам на праве общей долевой собственности. Истцы фактически приняли и юридически оформили наследство после смерти отца – ФИО4 и матери – ФИО5 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в установленном законом порядке. Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю вышеуказанного жилого дома нотариальная контора истцам не выдала, так как за наследодателем – ФИО4 не оформлено и не зарегистрировано право собственности на 1/3 долю жилого дома в установленном законом порядке, порекомендовав решить вопрос в порядке гражданского судопроизводства, обратившись с исковым заявлением о включении имущества в состав наследственной массы в Сысертский районный суд Свердловской области.

Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности: ФИО6 – 2/3 доли; ФИО7 – 1/3 доля. 14.08.1978 ФИО8 продала ФИО4 2/3 доли вышеуказанного жилого дома. 1/3 долю вышеуказанного жилого дома ФИО4 купил у ФИО7, но по неизвестным истцам причинам надлежащим образом не оформил договор купли-продажи. Была оформлена только расписка, но в настоящее время утеряна. С момента приобретения жилого дома ФИО4 и члены его семьи (жена – ФИО5, дети: ФИО1 (Булдакова) И.Н. и ФИО2) были зарегистрированы по месту жительства в этом доме, что подтверждается домовой книгой. С момента приобретения жилого дома (с 1978 г.) и до момента смерти (22.11.2016) требований об освобождении жилого дома ФИО4 и членам его семьи никто не предъявлял. Истцы полагают, что у наследодателя – ФИО4 возникло право собственности на 1/3 долю жилого дома в силу приобретательской давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ, так как он, не являясь собственником 1/3 доли жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом как своим собственным на протяжении 38 лет. Так как ФИО4 произвел расчет за 1/3 долю жилого дома в полном объеме с ФИО7, но не заключил договор купли-продажи, в установленном законом порядке, право собственности на 1/3 долю жилого дома зарегистрировано за ФИО7, который умер в октябре 2006 г. (со слов соседей). После смерти ФИО7 наследство никто не принимал и наследственные права не оформлял, что подтверждается выпиской из Реестра наследственных дел от 16.11.2022.

Истцы являются наследниками первой очереди, иных наследников не имеется. Мать истцов и супруга наследодателя – ФИО9 умерла 10.11.2014.

Кроме того, с целью улучшения жилищных условий, отцом истцов была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой возведен теплый пристрой, в котором в настоящее время размещены (согласно экспликации к поэтажному плану строения): 1 – прихожая площадью 2,9 кв.м.; 2 – санузел площадью 3,8 кв.м.; 3 – кухня площадью 14,6 кв.м.; 5 – жилая комната площадью 11,3 кв.м; 6 – холл площадью 13,8 кв.м.; 7 – санузел площадью 3,7 кв.м.; 8 – жилая комната площадью 15,9 кв.м.; 9 – зимний сад площадью 9,5 кв.м. Реконструкция произведена без разрешительной документации, при этом несущие конструкции не тронуты. В соответствии с проектом технического плана от 31.10.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, здание с кадастровым номером №40817810604900317040 представляет собой отдельно стоящий двухэтажный жилой дом площадью 107,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с отдельным входом, состоящего из первого этажа – жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 14,6 кв.м., гостиной площадью 25,3 кв.м., прихожей площадью 2,9 кв.м.; второго этажа – холла площадью 13,8 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., зимнего сада площадью 9,5 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1116 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительства, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и имеет свой отдельный выход/вход на придомовой земельный участок и самостоятельные инженерные системы.

Истцы ФИО2, ФИО3 просили признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес> в силу приобретательной давности. Включить 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состав наследственной массы после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству и сохранить его в реконструированном состоянии. Признать за истцами в порядке наследования по закону право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>. Установить, что решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении здания (жилого дома) с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес> регистрацией права общей долевой собственности на вышеуказанное здание (жилой дом).

Истцы ФИО2, ФИО3, а так же их представитель ФИО11 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация Арамильского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. Ранее направляла в суд отзыв на исковое заявления, согласно которого решение по делу оставляет на усмотрение суда.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО4 2/3 доли вышеуказанного жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО12 государственным нотариусом Сысертской ГНК <адрес>, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №40817810604900317040.

1/3 долю вышеуказанного жилого дома ФИО4 купил у ФИО7, однако надлежащим образом договор купли-продажи не оформил

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а так же от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, расположен жилой дом площадью 51,3 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, в качестве правообладателей указаны истцы ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности: ФИО6 – 2/3 доли; ФИО7 – 1/3 доля, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным 06.07.1970 ФИО13, государственным нотариусом Сысертской ГНК по реестру за №40817810604900317040.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с частью 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию – какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО1 ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после смерти ФИО4 являются его дети – истцы ФИО2 и ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела №40817810604900317040, начатого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО14

Истец ФИО2 принял наследство, подав заявление о принятии наследства нотариусу ФИО14 (л.д.162).

Жена наследодателя ФИО4 – ФИО5 умерла 10.11.2014, то есть до открытия наследства после смерти ФИО4

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, судом установлено из материалов дела, что ФИО4 приобрел у ФИО6 2/3 доли, а у ФИО15 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: Свердловская область, <адрес>. При этом на 1/3 долю право собственности не оформил, однако при жизни владел и пользовался ими. ДД.ММ.ГГГГ умер, истцы ФИО2 и ФИО3, приняли наследство после смерти отца ФИО2 в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истцов о включении 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> состав наследственной массы после смерти ФИО4, последовавшей 22.11.2016.

При этом, в удовлетворении требований о признании за ФИО4 права собственности в порядке приобретательной давности следует отказать, в связи с его смертью.

Кроме того, судом установлено, что отцом истцов – ФИО4 была произведена реконструкция жилого дома путем строительства теплого пристрой.

В соответствии с проектом технического плана от 31.10.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, здание с кадастровым номером №40817810604900317040 представляет собой отдельно стоящий двухэтажный жилой дом площадью 107,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с отдельным входом, состоящего из первого этажа – жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 14,6 кв.м., гостиной площадью 25,3 кв.м., прихожей площадью 2,9 кв.м.; второго этажа – холла площадью 13,8 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., зимнего сада площадью 9,5 кв.м.

Кроме того, истцами представлен технический отчет № УЭ-14-ТО-2022, подготовленный ООО «УралЭксперт» 26.12.2022, согласно которому проведено обследование и оценка технического состояния строительных конструкций блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

По результатам выполненного обследования установлено: техническое состояние строительных конструкций жилого дома (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – работоспособное.

По геометрическим параметрам блока жилого дома соответствуют данным, приведенным в техническом плане.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения, не обнаружены. Все несущие строительные конструкции обследуемого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности.

Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать каждый выделяемый жилой блок автономным.

В соответствии с п.6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 (Актуализированная редакция) требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Суд считает возможным удовлетворить требование истцов о признании реконструкции жилого дома не противоречащей действующему законодательству и сохранении его в реконструированном состоянии, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО23 (паспорт №40817810604900317040), ФИО3 ФИО28 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Арамильского городского округа (ИНН <***>) о включении имущества в состав наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, удовлетворить частично.

Включить 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состав наследственной массы после смерти ФИО1 ФИО25, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству и сохранить его в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 ФИО26, ФИО3 ФИО27 в порядке наследования по закону право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на жилой дом, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 107,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья: Тимофеев Е.В.