к делу № 2-418/2025 (2-4964/2024) УИД 23RS0006-01-2024-007382-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2025 года г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Селихова Г.С.,
с участием помощника прокурора г.Армавира Бурлуцкой Т.Е.,
истца ФИО1,
при секретаре Аванесян А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд, признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>, и снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. В указанной квартире зарегистрированы ФИО2, который выехал из жилого помещения и в вышеуказанной квартире не проживает с 2018 года, личных вещей не имеет, договор найма жилого помещения с истцом не заключал, коммунальные услуги не оплачивает. Регистрация ответчика в квартире истца создает для истца помехи в пользовании и распоряжении своим имуществом, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с данным иском.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. При этом пояснила, что приобрела квартиру, в которой предыдущим сосбвенником был зарегистрирован ответчик, который в квартире личных вещей не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, вселиться не пытался.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, в связи с чем, судом в подготовительной части судебного заседания вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении данного дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Помощник прокурора г. Армавира Бурлуцкая Т.Е. в судебном заседании в заключении по делу полагала, что имеются основания для удовлетворения исковых трнебований ФИО1, поскольку ответчик в квартире истца не проживает, личных вещей в квартире не имеет, не несет бремя содержания квартиры, не оплачивает коммунальные платежи, обещал сняться с регистрационного учета после продажи.
Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Выслушав мнение истца, показания свидетелей, заключение участвующего в деле помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>.
Согласно представленной суду адресной справке ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <...>, с 14.01.2002 года.
Свидетель Ю. суду показала, что истец приходится ей подругой, которая купила квартиру и проживает в ней с мамой. Ответчик ей не знаком, личных вещей в квартире истца не имеет, коммунальные платежи оплачивает истец.
Свидетель Ш. суду показала, что истец приходится ей дочерью, с которой она проживает в указанной квартире более двух лет. Ответчика не знает, никогда не видела, где проживает ей не известно, личных вещей в квартире не имеет, коммунальные платежи ответчик не оплачивает.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Пункт 16 указанных Правил устанавливает обязанность гражданина, изменившего место жительства не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства зарегистрироваться по новому месту жительства.
Анализ указанных правовых норм позволяет суду сделать вывод, что право пользования жилым помещением связано с проживанием в нем, то есть регистрация по месту жительства носит по отношению к проживанию в жилом помещении вторичный характер, а поскольку ответчик ФИО2 в квартире истца не проживает на протяжении длительного времени, то дальнейшая его регистрация в квартире носит незаконный характер.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст. 288 ГК РФ.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В судебном заседании установлено, что ответчик в квартире истца не проживает, указанная квартира не является его местом жительства, членом семьи собственника жилого помещения он не является, договор найма жилого помещения и соглашение по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, в расходах по оплате за жилое помещение, его содержание и ремонт, а также коммунальных услуг ответчик не участвует, а из-за его регистрации по месту жительства истец лишен возможности в полной мере реализовать свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире истца с согласия бывшего собственника, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года №5242-1 (в редакции от 30 декабря 2012 года), а также Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21 мая 2012 года), снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при признании утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признавая ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>, суд полагает, что он должен быть снят с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, <...> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Решение является основанием для совершения Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру действий по снятию ФИО2, <...> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.
Решение изготовлено в окончательной форме 10 февраля 2025 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: