РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш., с участием сторон согласно протоколу, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА», просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истицы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, судебные расходы на юридические услуги <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» и истцом ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с договором участия в долевом строительстве Застройщик обязуется построить Объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, передать истцу отдельную квартиру стоимостью <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу по акту ДД.ММ.ГГГГ. Претензия истца о выплате неустойки ответчиком не удовлетворена.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлен.

Представитель ответчика в судебное заседание представил возражения в письменной форме, о том, на период строительства многоквартирного жилого дома органами исполнительной власти РФ и <адрес> были введены ограничения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. Примененные ограничения вызвали нехватку рабочей силы и другие неблагоприятные для застройщика последствия, и фактически явились обстоятельством непреодолимой силы, повлекших приостановку строительства жилых домов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чём были уведомлены все заинтересованные лица. Многоквартирный жилой дом введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление о готовности передать объект долевого строительства, которое было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ. квартира была готова к передаче, истец от принятия объекта уклонился, поскольку должен был явиться на приёмку объекта ДД.ММ.ГГГГ, но принял объект ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом времени направления уведомления, праздничных дней, признаёт период просрочки исполнения обязательств по передаче объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка их расчёта 4,4 % ставки составляет <данные изъяты> В случае удовлетворения иска просит снизить неустойку и штраф на основании ст.333 ГК РФ как несоразмерные последствиям нарушенных обязательств, уменьшить размер компенсации морального вреда и размер юридических услуг, предо ставить отсрочку исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, письменные объяснения ответчика, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» и истцом ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с договором участия в долевом строительстве Застройщик обязуется построить Объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, передать истцу отдельную квартиру стоимостью <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу по акту ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Закона 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Ответчиком в подтверждение исполнение указанной обязанности застройщика в материалы дела представлено сообщение о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ и опись вложения, подтверждающая его направление в адрес истца, и получении истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Передаточный Акт подписан сторонамиДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что истец не принял объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ по обстоятельствам зависящим от застройщика истцом не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о фактическом бездействии истца по принятию квартиры, что является уклонением от исполнения обязательств по договору.

Согласно ст. 193 Гражданского кодекса РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

ДД.ММ.ГГГГ являлся выходным днём, и первый следующий за ним рабочий день состоялся ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период нарушения обязательств ответчиком, составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за указанный период составляет <данные изъяты> При расчёте неустойки подлежит применению ключевая ставка ЦБ РФ, установленная на дату исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительство, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, в 4,5%.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора и неустойку за просрочку выполнения отделочных работ. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки не выполнено.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что право требования выплаты неустойки имеет каждый участник долевого строительства, приостановки строительства жилого дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с анти ковидными ограничениями, передаче квартиры истцу, находит размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в указанной сумме чрезмерным и несоответствующими последствиям нарушенных обязательств, что является основанием к уменьшению размера неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства до <данные изъяты>, уменьшению штрафа до <данные изъяты>

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда, с учётом обстоятельств дела, суд определяет в <данные изъяты>

Истцом заявлено о взыскании с ответчика понесенных расходов на юридические услуги <данные изъяты> Суд на основании ст. 98 ГПК РФ, положений ст. 100 ГПК РФ, заявления ответчика об уменьшении расходов до разумных пределов в связи с несложностью спора, взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы на юридические услуги в сумме <данные изъяты>

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>

Представитель ответчика ходатайствует о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

В силу ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения.

Согласно Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Таким образом, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>, с отсрочкой исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Во взыскании сумм неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов, превышающие взысканные истцу – отказать.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» в пользу истца ФИО1 судебные расходы <данные изъяты>

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Федеральный судья Зырянова А.А.