Дело № 2-372/2022
УИД 44RS0023-01-2021-000529-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022г. г.Макарьев
Макарьевский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Борисова А.С.,
при секретаре Малушковой Т.В.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что в ее владении и пользовании с 1986 года находится недвижимое имущество: помещение (квартира), назначение: жилое, площадью 57,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное помещение является квартирой в многоквартирном доме (здании), с количеством этажей - 1, с кадастровым номером №, площадью 115,4 кв.м.
Указанное имущество перешло в ее владение, путем предоставления работодателем «Первомайским Леспромхозом» е, как работнику. При этом никакой документации на квартиру ФИО1 не предоставили.
Истица с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире по вышеуказанному адресу, также с ней в квартире проживает ее супруг ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и зарегистрированы дети: сын ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Полагая, что собственником спорной квартиры, может являться администрация Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области, истица устно обратились в орган местного самоуправления для решения вопроса о приватизации квартиры, т.к. между истицей и ответчиком был заключен Договор социального найма жилого помещения № 437 от 27.03.2015.
С 1986 года она открыто владеет квартирой, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляет непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, полагает, что владеет имуществом, как собственник; владение осуществляется на протяжении 35 полных лет.
В связи чем просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество: помещение (квартиру), площадью 57,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Макарьевский. район, <адрес>.
Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик - администрация Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области, извещённая надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, представила заявление о признании исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо – ФИО4, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.
Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, от права на приватизацию жилого помещения отказывается.
Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1, не возражает, от права на приватизацию жилого помещения отказывается.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из материалов дела, ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 12).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района и ФИО1 заключен типовой договор социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу. В жилом помещении зарегистрирована ФИО1 с членами семьи: мужем ФИО4, сыном ФИО2, дочерью ФИО3 (л.д.13-14).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец с членами своей семьи проживает в спорной квартире на законных основаниях.
В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о переходе прав на указанный объект недвижимости, правообладатель не указан, отсутствуют правопритязания, отсутствуют данные о заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что семья ФИО8 проживают в квартире около 35 лет, квартиру ФИО8 получили от Певомайского леспромхоза, проживают в ней по настоящее время.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО6, предупреждённой об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, так как ее показания последовательны и согласуются с другими материалами дела.
По смыслу приведенных выше норм права, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Исследованные в судебном заседании документы подтверждают факт добросовестного, открытого, непрерывного владения ей квартирой по вышеуказанному более 15 лет, сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на спорную квартиру, не имеется.
Суд соглашается с тем, что исковые требования предъявлены ФИО1 к администрации Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области, поскольку такой иск основан на предположении о том, что квартира расположенная по вышеуказанному адресу может являться выморочным или бесхозяйным имуществом (ст.ст. 225, 1151 ГК РФ).
Таким образом, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.С. Борисов
В окончательной форме решение принято 23.09.2022