Решение по делу № 2-891/2025 от 23.06.2025 - об освобождении имущества от ареста.

Дело № 2-891/2025

УИД 58RS0027-01-2024-005677-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 23 июня 2025 года

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Тюриной Е.Г.,

при секретаре Астафьевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5, указав, что 12.08.2015 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая является единственным жильем для семьи истца Согласно п. 3.1. предварительного Договора, стоимость ? доли была определена в размере 500 000 руб. При подписании предварительного договора купли-продажи истцом в качестве невозвратного задатка и в счет стоимости доли было передано ответчику 260 000 руб.. После заключения предварительного договора купли-продажи ответчик пригласил истца на сделку по заключению основного договора и окончательного расчета, что подтверждается приглашением от 12.08.2015г. 30.09.2015 между сторонами был заключен основной договора купли-продажи и произведены окончательные расчеты по стоимости доли. Эти же днем все оригиналы документов были переданы на регистрацию в МФЦ, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию. Однако процедура регистрации не была завершена, поскольку в отношении ? доли был наложен запрет на регистрационные действия по причине возбуждения уголовного дела. Переданные на регистрацию оригиналы документа купли-продажи до сих пор истцу не возвращены. О том, что на ? доли наложили аресты истцу стало известно в конце 2022 от самого ответчика. На сегодняшний день все аресты продолжают действовать, в связи с чем не представляется возможным завершить процедуру регистрации перехода права собственности. В отношении ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>: запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО8 от 13.04.2020 №, запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО8 от 19.04.2020 №, запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО8 от 13.04.2020 №, запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО13 от 13.06.2018 №-ИП.

Истец первоначально просил суд отменить следующие ограничения в отношении ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>: запрет на регистрационные действия на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО8 от 13.04.2020 №, запрет на регистрационные действия на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО8 от 19.04.2020 №, запрет на регистрационные действия на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО8 от 13.04.2020 №, запрет на регистрационные действия на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО13 от 13.06.2018 №-ИП.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила свои исковые требования и в окончательно просила суда освободить от ареста ? долю квартиры <адрес> наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО8 от 13.04.2020 №, выдан Первомайский РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области, постановления судебного пристава-исполнителя ФИО8 (в отношении ? доли ФИО5) №, выдан 13.04.2020 Первомайский РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области, постановления судебного пристава-исполнителя ФИО8 (в отношении ? доли ФИО5) №, выдан 19.04.2019 Первомайский РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области, постановления судебного пристава-исполнителя ФИО13 №-ИП от 13.06.2018 Первомайский РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены взыскатели ФИО7, ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменно заявлении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, судебный пристав - исполнитель Первомайского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области - ФИО8, в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФССП России по Пензенской области, в письменном ходатайстве представитель по доверенности ФИО10 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение полагает на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО11, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск представитель по доверенности ФИО12 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение полагает на усмотрение суда.

Суд в отсутствие возражений истца посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч.1, 3, 4 ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе, и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника; арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц; арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества; вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Ответчиками по искам об освобождении имущества от ареста являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество (п. 50, 51).

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее: должнику, собственник имущества (законный владелец, иное: заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождений имущества от ареста.

Согласно п.2 ст.442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства; иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Таким образом, с иском об освобождении имущества от ареста может обратиться в суд собственник имущества.

Обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного спора и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент наложения судебным приставом-исполнителем ареста на спорное имущество.

В силу п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии с абз.1 и 2 п.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 12.08.2015 между ФИО5 (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому стороны обязались в будущем заключить основной договора купли-продажи принадлежащий продавцу на праве общей долевой собственности ? доли в праве на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

При подписании предварительного договора купли-продажи истцом в качестве невозвратного задатка и в счет стоимости доли было передано ответчику 260 000 руб.

Далее ответчик пригласил истца на сделку по заключению основного договора и окончательного расчета, что подтверждается приглашением от 12.08.2015г.

30.09.2015 между сторонами был заключен основной договора купли-продажи недвижимости и произведены окончательные расчеты по стоимости доли. Оригиналы документов были переданы на регистрацию в МФЦ, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 30.09.2015г.

Однако процедура регистрации не была завершена, поскольку, как следует из иска, в отношении ? доли был наложен запрет на регистрационные действия по причине возбуждения уголовного дела. Переданные на регистрацию оригиналы документа купли-продажи до сих пор истцу не возвращены.

Из сведений Ленинского районного суда г. Пензы от 21.03.2025 следует, что в производстве Ленинского районного суда г.Пензы находится уголовное дело № по обвинению ФИО5 в совершении преступлений предусмотренных ч. 3 ст. 210 УК РФ (в редакции Федерального закона от 27.12.2009 № 377-ФЗ), ч. 4 ст. 159, пл. «а», «б» ч. 4 ст. 174.1, пл. «а», «б» ч- 4 ст. 174.1, пл. «а», «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ; ФИО2 в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 210 УК РФ (в редакции Федерального закона от 27.12.2009 № 377-ФЗ), ч. 4 ст. 159, п.п. «а», «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ; ФИО3 в совершении преступлений предусмотренных ч. 3 ст. 210 УК РФ (в редакции Федерального закона от 27.12.2009 № 377-ФЗ), ч. 4 ст. 159 УК РФ; ФИО4 в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 210 УК РФ в редакции Федерального закона от 27.12.2009 № 377-ФЗ), ч. 4 ст. 159, п.п. «а», «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ; ФИО14 в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 210 УК РФ (в редакции Федерального закона от 27.12.2009 № 377-ФЗ), ч. 4 ст. 159, п.п. «а», «б» ч. 4 ст. 174.1, п. «б» ч. 2 ст. 172 УК РФ. В ходе предварительного следствия по указанному уголовному делу постановлением от 03.09.2020 признана и приобщена к уголовному делу в качестве вещественного доказательства 1/2 доли в праве в общей долевой собственности на квартиру, площадью 40,1 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Кроме того, наложен арест на имущество и денежные средства ФИО5, в том числе и на 1/2 доли в праве в общей долевой собственности на жилое помещение площадью 40,1 кв.м. по адресу: <адрес> дата государственной регистрации 21.07.2015, кадастровый номер объекта №, сстоимостью 412 600 рублей.

Приговором Ленинского районного суда г. Пензы от 04.04.2024г. ФИО5 признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных п. «б» ч. 2 ст. 171 УК РФ (в редакции федерального закона от 26.07.2017 года №203-ФЗ), ч. 5 ст. 33, ч. 4 ст. 159 УК РФ и ей назначено наказание по п. «б» ч. 2 ст. 171 УК РФ (в редакции федерального закона от 26.07.2017 года №203-ФЗ) в виде 3 лет лишения свободы, по п. 5 ст. 33, ч. 4 ст. 159 УК РФ в виде 5 лет лишения свободы, на основании ч. 3 ст. 69 УК РФ по совокупности преступлений путем частичного сложения наказания назначить 7 лет лишения свободы.

При этом вышеуказанным приговором суда, частично удовлетворены исковые требования потерпевших и до возмещения исковых требований потерпевших сохранен арест на имущество принадлежащее осужденной ФИО5, в том числе на 1/2 долю на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Из сведений Управления Росреестра по Пензенской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) содержатся сведения о жилом помещении, наименование помещения - квартира, состоящая из двух жилых комнат, площадью 40.1 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (доля в праве 1/2) и ФИО9 (доля в праве 1/2).

Государственная регистрация права ФИО5 осуществлена 29.06.2012 на основании договора купли-продажи от 27.06.2012, дата регистрации 29.06.2012 №.

Также, в отношении 1/2 доли в праве на вышеуказанный объект недвижимости, принадлежащей ФИО5, в ЕГРН имеются в том числе, спорные запреты на совершение регистрационных действий:

-запрещение регистрации (запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра 1/2 доли). Государственная регистрация произведена 14.06.2018 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО13 от 13.06.2018 №-ИП, выдавший орган: Первомайский РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области (обременяемый - ФИО5.);

-запрещение регистрации (запрет на совершение действий по регистрации 1/2 доли). Государственная регистрация произведена 23.04.2019 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО8 ( в отношении 1/2 доли ФИО5.). Содержание документа - запрет на совершение действий по регистрации 1/2 доли от 19.04.2019 номер документа №/5842;

-запрещение регистрации (запрет на совершение действий по регистрации 1/2 доли). Государственная регистрация произведена 14.04.2020 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО8 (в отношении ФИО5) от 13.04.2020 номер документа №

-запрещение регистрации (запрет на совершение действий по регистрации 1/2 доли). Государственная регистрация произведена 14.04.2020 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО8 (в отношении 1/2 доли ФИО5) от 13.04.2020 номер документа №/5842.

Из реестрового дела на квартиру следует, что в рамках исполнительного производства № вынесено постановление № в рамках исполнительного производства № вынесено постановление №/58042; в рамках исполнительного производства №-ИП вынесено постановление №.

Согласно сведений УФССП России по Пензенской области, в МОСП по ИОИП УФССП России по Пензенской области на принудительном исполнении в отношении должника ФИО5 находилось исполнительное производство от 30.05.2018 №-ИП (исполнительное производство от 30.05.2018 №-ИП, переданное из Первомайского РОСП г. Пензы), возбужденное на основании исполнительного документа, выданного нотариусом ФИО15, о взыскании в пользу ФИО6 задолженности в размере 15832290 руб. Данное исполнительное производство окончено 22.04.2021 на основании п. 7 ч. 1 ст. 47 Закона «Об исполнительном производстве». В связи с истечением срока хранения, в соответствии с приказом ФССП от 30.02.2015 № 37 (в редакции от 15.02.2017) «Об утверждении Перечня документов, образующихся в процессе деятельности Федеральной службы судебных приставов и подведомственных организаций, с указанием сроков хранения» исполнительное производство уничтожено 28.02.2025.

Также в МОСП по ИОИП УФССП России по Пензенской области на принудительном исполнении в отношении должника ФИО5 находилось исполнительное производство от 17.12.2018 №-ИП (исполнительное производство от 17.12.2018 №-ИП, переданное из Первомайского РОСП г. Пензы), возбужденное на основании исполнительного документа, выданного Ленинским районным судом г. Пензы, о взыскании в пользу ФИО7 задолженности в размере 243267,50 руб. Данное исполнительное производство окончено 22.04.2021 на основании п. 7 ч. 1 ст. 47 Закона «Об исполнительном производстве». В связи с истечением срока хранения, в соответствии с приказом ФССП от 30.02.2015 № (в редакции от 15.02.2017) «Об утверждении Перечня документов, образующихся в процессе деятельности Федеральной службы судебных приставов и подведомственных организаций, с указанием сроков хранения» исполнительное производство уничтожено 28.02.2025.

Из сведений Первомайского РОСП г.Пензы следует, что исполнительное производство №-ИП,возбужденное 30 мая 2018 года 21 мая 2020 года окончено в соответствии с ч.7 ст.33 ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с изменением места жительства должника и передано на принудительное исполнение в Октябрьский РОСП. Исполнительное производство №-ИП в дальнейшем тоже окончено.

В силу п.7 ч.1 ст.47 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случаях:признания должника банкротом и направления исполнительного документа арбитражному управляющему, за исключением исполнительных документов, указанных в части 4 статьи 69.1 и части 4 статьи 96 настоящего Федерального закона.

Поскольку исполнительные производства, в рамках которых вынесены спорные постановления, окончены на основании п. 7 ч. 1 ст. 47 Закона «Об исполнительном производстве», а также учитывая, что наложенные судебным приставом-исполнителем обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий на ? долю квартиры с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО5, расположенную по адресу: <адрес> препятствуют истцу по делу осуществить государственную регистрацию право собственности и распоряжаться объектами недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить от ареста ? долю квартиры <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО5, наложенного на основании:

-Постановления судебного пристава-исполнителя ФИО8 от 13.04.2020 №, возбужденного Первомайским РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области;

-Постановления судебного пристава-исполнителя ФИО8 (в отношении ? доли ФИО5) №, возбужденного 13.04.2020 Первомайским РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области;

-Постановления судебного пристава-исполнителя ФИО8 (в отношении ? доли ФИО5) №, возбужденного 19.04.2019 Первомайским РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области;

-Постановления судебного пристава-исполнителя ФИО13 №-ИП от 13.06.2018, возбужденного Первомайским РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 года.

Судья Тюрина Е.Г.