Дело №
24RS0№-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
5 июня 2025 года пгт.Курагино
Курагинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Сергеева Ю.С.
при секретаре – Ткачёвой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации поселка <адрес>, к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на реконструированный объект,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Курагинский районный суд к администрации поселка <адрес>, ФИО1, ФИО3 с требованием о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт.Курагино, <адрес>.
Свои требования мотивируют тем, что ФИО2 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт.Курагино, <адрес>.
В целях улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию жилого помещения, в ходе которой на месте ранее существующей веранды со стороны бокового фасада была организована пристройка из бруса на монолитном бетонном ленточном фундаменте, построена кухня и санузел общей площадью 23.3 кв.м. При реконструкции несущие стены не видоизменялись, в результате реконструкции общая площадь квартиры составила 68,9 кв.м.
Согласно технического паспорта общая площадь спорной квартиры составляет 68,9 кв.м. Учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, состояние жилой постройки соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, истец просит признать за ней право собственности на квартиру площадью 68,9 кв.м., находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт.Курагино, <адрес> реконструированном виде.
Истец ФИО2 на рассмотрение дела не явилась, о времени и месте слушания были извещена надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя адвоката ФИО4 (л.д.100).
Представитель истца адвокат ФИО4 требования полностью поддержала с учетом уточненного искового заявления, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ФИО2 право собственности на реконструированный объект.
Представитель ответчика – администрации поселка Курагино, ответчики ФИО1, ФИО3 на рассмотрение дела не явились, о времени и месте слушания были извещены надлежащим образом (л.д.96,102,103).
Ответчик ФИО3 представила в суд заявление, в котором поясняет, что с иском полностью согласна, претензий к истцу не имеет (л.д.101).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на рассмотрение дела не явились, о времени и месте слушания были извещены надлежащим образом, представили пояснения на исковое заявление, из которых следует, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, курагинский район, пгт.курагино, <адрес>, значится с общей площадью 63 кв.м., кадастровый №. В отношении вышеуказанной квартиры проведена государственная регистрация права собственности за ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверено нотариусом Курагинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ №. Представитель по доверенности ФИО5 просит дело рассмотреть в отсутствии их представителя (л.д.97).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.п.2,4 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Судом установлено, что истица ФИО2 является правообладателем квартиры общей площадью 63,00 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, а также земельного участка площадью 447,00 кв.м., с кадастровым номером:24:23:4610009:0065, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13), Выпиской из ЕГРН (л.д.86).
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 68,9 кв.м., которая включает в себя четыре жилых комнаты площадью 12,9 кв.м., 7.9 кв.м., 10,0 кв.м., 14,9 кв.м., а также кухню 15.4 кв.м. и санузел 7.8 кв.м. (л.д.19).
Как следует из сведений из Единого государственного реестра (л.д.22), квартира по адресу: <адрес>, кадастровый № имеет площадь 63,0 кв.м.
Согласно заключения эксперта № ООО «Проф-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 68.9 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует плану населённого пункта, с учётом этажности и других характеристик. Обследуемый объект находится в границах земельного участка площадью 447 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 29).
Таким образом, с учетом всех представленных доказательств, заключений строительно-технической экспертизы, с учетом установленных экспертным заключением нарушений, допущенных при реконструкции указанного объекта недвижимости (квартиры), в результате которой площадь квартиры увеличилась до 68.9 кв.м., с учетом того, что самовольно реконструированная квартира не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, суд полагает, что оснований для отказа в иске не имеется и требования о признании права собственности истца в отношении данной квартиры, площадью 68.9 кв.м., подлежат удовлетворению с одновременным прекращением права собственности истцов в отношении квартиры, площадью 63,0 кв.м.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковое требование ФИО2 к администрации поселка <адрес>, к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на реконструированный объект – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии 04 06 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения № на квартиру, общей площадью 63,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт.Курагино, <адрес>.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии 04 06 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения № на квартиру, общей площадью 68,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт.Курагино, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Председательствующий: Ю.С.Сергеев
Мотивированное решение изготовлено 07.06.2025 г.