Дело № 2-4304/2023 27 апреля 2023 года
УИД: 78RS0023-01-2023-001944-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,
при участии прокурора Исаевой О.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском, указав, что он является собственником доли в праве на квартиру 17, расположенной по адресу: <адрес>, основанием для регистрации за истцом права собственности являлся договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО3, являющаяся бывшим собственником данной квартиры, и член ее семьи - ФИО4 были зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу. Ответчики добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение отказываются.
Истец в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав мнение истца, определив рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по правилам ст. 167 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Положениями главы 5 ЖК РФ предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение, в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Регистрация на спорной жилой площади лиц, не являющихся членами семьи истца, нарушают права истца как собственника жилого помещения, поэтому по основаниям ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения нарушения ее прав, даже не связанных с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно справке формы 9 с 05.03.2018 по настоящее время по спорному адресу зарегистрирован ответчик ФИО3, с 16.0.2018 – ответчик ФИО4 (л.д. 14).
Из выписки ЕГРН следует, что истец является собственником 13/133 квартиры 17, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11-13), на основании договора купли-продажи от 02.02.2023 (8-10).
Материалами дела установлено, что ответчик ФИО3 является бывшим собственником комнаты, ответчик ФИО4 – член семьи бывшего собственника.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не исполнение стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалах дела другой стороной.
Все вышеуказанные доводы истца в обоснование своих исковых требований подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами и судом проверены. Оснований не доверять представленным доказательствам истца у суда не имеется.
Поскольку на момент рассмотрения дела, истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики не являются членами семьи собственника, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчиков и наличие регистрации ответчиков по спорному адресу как постоянно проживающих в квартире, принадлежащей истцу, ущемляет права истца, как собственника, поэтому он вправе требовать устранения нарушений своего права.
Оснований, с которыми закон связывает наступление последствий, предусмотренных в статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», судом не установлено.
Поскольку на момент рассмотрения судом спора собственником спорной квартиры является истец, а ответчики членами его семьи не являются и каких-либо других правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеют, то заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования и выселении из спорного жилого помещения, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98, ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. А также по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя определяется в разумных пределах.
В связи с предъявлением иска ФИО2 были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 2 000 рублей, которые подтверждаются договором об оказании юридической помощи от 20.02.2023 с распиской на сумму 2 000 руб.
В данном случае, суд, исходя из требований ч.1 ст. 100 ГПК РФ, полагает возможным взыскать с ответчиков судебные расходы, понесенные на оплату юридических услуг, в размере 2 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать утратившими право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнатой, площадью 12,60 кв.м в квартире № 17, расположенной по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из комнаты, площадью 12,60 кв.м, в квартире № 17, расположенной по адресу: <адрес>
Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы на оплату юридических услуг в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 26.05.2023.