Дело № 2-1533/2023
УИД № 42RS0008-01-2023-001512-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 20 сентября 2023 года
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,
при секретаре Ефременковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО15 к Администрации <адрес> о включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением к нотариусу <адрес> <данные изъяты> В техническом паспорте после очередной инвентаризации на дом на настоящий момент общая площадь уже указана <данные изъяты> то есть это свидетельствует о том, что никаких нарушений строительных норм при перестройке не обнаружено. Постановлением нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ отказано истице в совершении нотариального действия в отношении дома и рекомендовано обратиться по данному вопросу в суд с исковым заявлением. Строение по <адрес> <адрес> расположено на земельном участке, который принадлежит в настоящее время истице на праве собственности, поскольку истица с супругом ФИО1 на равных участвовали в приватизации этого участка и его долю в ? истица уже оформила как наследство после его смерти. В спорном строении зарегистрирована только истица, задолженность по налогам отсутствует.
Истица просит суд включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО1, <данные изъяты>. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
В судебное заседание истица ФИО3 и ее представитель - адвокат ФИО4 Л.И., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.82), просили рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.121).
В судебное заседание представитель ФИО13 администрации <адрес> не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.86), представил возражения на исковое заявление (л.д.77).
В судебное заседание третье лицо нотариус Кемеровского нотариального округа <адрес> ФИО12, не явилась, о дате времени и месте, рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно (л.д.84-85).
В соответствии с положениями п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствие с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.26, 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах ФИО12 собственности от ДД.ММ.ГГГГ отдел коммунального хозяйства исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся предоставлен застройщику ФИО8 земельный участок <адрес>. для строительства жилого дома (л.д.64).
Материалы инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, содержат сведения о переходе права на жилой дом от ФИО8 к ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО9 к ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-65).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом полезной площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью 27 кв.м., находящийся в <данные изъяты> (л.д.28-29).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую площадь <данные изъяты> собственник ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16-19).
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>. (л.д.87-95).
Истица ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, на котором находится спорный жилой дом (л.д.67-68).
В соответствии со сведениями УАиГ администрации <адрес> о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение земельного участка, на котором располагаются жилое и нежилые строения: <адрес> В соответствии с правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне Ж3 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами с ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства в связи с размещением в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Кемерово (ПАТ). Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид жилого строения – ранее выстроенное. Жилое здание общей площадью – <данные изъяты>
Согласно выводам технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Солант», строительные конструкции здания жилого дома по пер. Плановй, 6 <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, здание жилого дома можно продолжать использовать по функциональному назначению – в качестве жилого дома <данные изъяты> находящихся в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, отсутствуют нарушения санитарных норм и правил (л.д.99-120).
Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был реконструирован без соответствующего разрешения, не введен в эксплуатацию, в связи с чем, является самовольной постройкой.
Судом установлено, что спорный объект недвижимости – жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей уполномоченным на то органом, в настоящее время указанный земельный участок находится в собственности истицы.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Истица ФИО3 является супругой ФИО1, брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к нотариусу Кемеровского нотариального округа <адрес> ФИО12 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-44).
ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.22, 30-31, 45).
Постановлением нотариуса Кемеровского нотариального округа <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> после смерти ФИО1, в связи с расхождением сведений о площади дома в правоустанавливающем документе и в ЕГРН (л.д.15).
Иных наследников ФИО1 судом не установлено (л.д.39).
Из изложенного следует, что истица ФИО3 является единственным наследником ФИО1, принявшим наследство после смерти наследодателя.
При этом земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне Ж3 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Таким образом, земельный участок, расположенный под спорным домом, используется по назначению.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что спорное строение в виде жилого дома по адресу: <адрес> расположено на земельном участке, отведенном для этих целей, земельный участок и жилой дом соответствуют своему целевому назначению, строительным и санитарным нормам, жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как требований о сносе строения ФИО13 не заявлено, суд находит исковые требования о включении жилого дома в наследственную массу, признании за ФИО4 права собственности на жилой дом в порядке наследования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 ФИО16 к Администрации <адрес> о включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО5 ФИО17, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>.
Признать за ФИО3 (<данные изъяты> родившейся ДД.ММ.ГГГГ в с. ФИО2 <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 27.09.2023 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий