Дело №2-2188/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Кара-Сал У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Прокси» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленные внешние блоки кондиционеров на фасаде многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Прокси» обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленные внешние блоки кондиционеров на фасаде многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником нежилых помещений №, №, №, № в доме <адрес> в Санкт-Петербурге. В ходе проведенной проверки было установлено, что ответчиком на фасаде многоквартирного дома самовольно без получения разрешительной документации и согласия собственников помещений установлены блоки кондиционирования. В связи с этим, истец просит обязать ФИО1 демонтировать самовольно установленные блоки кондиционеров (восемь блоков) в уровне 1 и 2 этажей на фасаде многоквартирного дома, восстановить первоначальное состояние стен многоквартирного дома путем заделки отверстий, восстановления облицовочного покрытия, а также взыскать государственную пошлину в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца явился, поддержал требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, который возражал против удовлетворения требований, пояснив, что ответчик как сособственник имущества вправе использовать его часть. Единственное основание - неполучение согласия других жильцов на установку кондиционеров не является причиной неправомерной установки кондиционера. В данном случае никакого нарушения прав истца не имеется. Также ФИО1 не имела возможности провести собрание собственников в многоквартирном доме.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенной о слушании дела.

Исследовав материалы дела, заслушав правовые позиции участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №, №, №, № в доме <адрес> в Санкт-Петербурге, что не оспаривалось сторонами и подтверждено выпиской ЕГРН

Обслуживание дома осуществляет ООО «УК «Прокси».

В ходе проведенной проверки, оформленной актом осмотра от 04.09.2023, установлено, что ответчиком на фасаде многоквартирного дома в уровне 1 и 2 этажей установлено несогласованное оборудование в виде восьми наружных блоков системы кондиционирования. Указанное оборудование не было согласовано в установленном порядке с собственниками многоквартирного дома и в КГА.

25.09.2023 в адрес ответчика было направлено предписание, в котором предложено демонтировать незаконно установленное оборудование, либо предоставить разрешительную документацию, подтверждающую их согласование и установку.

До настоящего времени разрешительная документация отсутствует, а оборудование не демонтировано, что ответчиком не оспаривалось.

В данном случае установка внешнего блока кондиционера не согласована общим собранием собственников многоквартирного дома.

Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений.

Вместе с тем, доказательств того, что установка дополнительного оборудования в уровне № и № этажей многоквартирного дома <адрес> в Санкт-Петербурге произведена в соответствии с согласованным с Комитетом по градостроительству и архитектуре заданием ответчиком не представлено, имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об обратном.

Принимая во внимание, что размещение ответчиком блоков кондиционирования в размере 8 шт., расположенном по <адрес> произведено в отсутствие разрешительной документации, а также в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «УК «Прокси».

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Порядок проектирования и размещения инженерного и технического оборудования урегулирован Постановлением Правительства от 09.11.2016 №961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга».

В соответствии с п. 2.4.6 Приложения № 2 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, к оборудованию (элементам благоустройства Санкт-Петербурга) отнесены инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).

Согласно п. 2.3.5.7 Приложения № 3 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, в отношении оборудования требуется получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства, за исключением инженерного и технического оборудования фасадов, в отношении которого требуется разработка листа согласования.

Вместе с тем, доказательств согласования установки спорного дополнительного оборудования с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, получения, применительно к положениям ст. 36 Жилищного кодекса РФ, согласия собственников многоквартирного дома на передачу в пользование объектов общего имущества, к которым отнесен фасад многоквартирного дома, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к мнению об удовлетворении требований ООО «УК «Прокси» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленные внешние блоки кондиционеров на фасаде многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судом с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Прокси» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленные внешние блоки кондиционеров на фасаде многоквартирного дома, - удовлетворить.

Обязать ФИО1, собственника помещений №, № №, № в доме <адрес> в Санкт-Петербурге демонтировать самовольно установленные восемь внешних блоков кондиционеров в уровне № и № этажей на фасаде многоквартирного дома, восстановить первоначальное состояние стен многоквартирного дома, путем заделки отверстий, восстановления облицовочного покрытия.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Прокси» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

Решение в окончательной форме принято 05.03.2025.

УИД 78RS0005-01-2023-013978-03