УИД: 04RS0007-01-2023-003346-81
2-3787/2023
Решение
именем Российской Федерации
28 августа 2023 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Буянтуевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны РФ, Министерству обороны Российской Федерации, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республики Бурятия о признании права отсутствующим и признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Обращаясь в суд, истцы с учетом уточнения заявленных исковых требований, просили признать за ними право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны РФ, признать отсутствующим право собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны на указанное жилое помещение.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы 01 октября 1997 г. по договору мены приобрели в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор мены зарегистрирован в Улан-Удэнском бюро технической инвентаризации 07 октября 1997 г. В июне 2023 г. при оформлении сделки по отчуждению указанной квартиры установлено, что 25 апреля 2023 г. на квартиру зарегистрировано право собственности Министерства обороны РФ и далее право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны РФ. Однако жилое помещение истцы не отчуждали, от права собственности не отказывались, в связи с чем, оснований для осуществления регистрации указанного права за ответчика не имелось.
Определением суда от 24 июля 2023 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны РФ, Министерство обороны Российской Федерации.
Определением суда от 08 августа 2023 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республики Бурятия (далее – МТУ «Росимущество»).
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истцы просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ ФИО3, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. Согласно отзыву на исковое заявление указал, что иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имуществом возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано. При этом зарегистрированное право ответчиков на указанное жилое помещение подлежит признанию отсутствующим. В связи с чем, оставил вопрос об удовлетворении требований истца на усмотрение суда.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности Российской Федерации, дата государственной регистрации 13 января 2023 г. Согласно приказа Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 08 июня 2022 г. № 1781 право оперативное управление недвижимым имуществом, находящимся в ведении Министерства Обороны, в том числе, спорным объектом недвижимости, передано на основании вышеназванного приказа ФГКАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ.
Истцы обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора мены от 01 октября 1997 г., зарегистрированного согласно правилам действующего на тот момент законодательства в органе БТИ 07 октября 1997 г. С момента приобретения в собственность, никаких сделок по отчуждению квартиры не производили.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из положений ст.ст. 304, 305 ГК РФ и разъяснений, данных в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. При этом, обязанность доказывания по данному иску возлагается на лицо, обратившееся в суд, которое должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.
Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 июля 2018 г., указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В соответствии с положениями ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как установлено судом, право собственности истцов на приобретенное жилое помещение возникло с момента регистрации в БТИ договора мены, то есть 07 октября 1997 г. При этом указанное право собственности истцов в надлежащем порядке не оспорено, от своего права истцы не отказались.
Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия для регистрации права собственности истцов на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> исключении сведений о регистрации права собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны и права оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны РФ, на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны РФ, Министерству обороны Российской Федерации, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республики Бурятия о признании права отсутствующим и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны РФ на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт ... ...), ФИО2 (паспорт ... ...) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия для регистрации права собственности истцов на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> исключении сведений о регистрации права собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации и права оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны РФ, на указанное жилое помещение.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 04 сентября 2023 г.
Судья М.В. Кудряшова