Решение по делу № 2-В401/2025 от 16.09.2025 | Новоусманский районный суд (Воронежская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований пояснил суду, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчик <ФИО> в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем суду представил письменное заявление, последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны. Как установлено

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-в401/2025

УИД: 36RS0022-02-2025-000281-97

Строка 2.156

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2025 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей – судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Боевой В.К.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований пояснил суду, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № с 08.12.2021. Земельный участок сформирован 08.12.2021 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, выделенного ранее в счет земельных долей СХП «Дружба» Новоусманского района.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 05.05.2022 по делу №А14-2149/2021 из ЕГРН исключены сведения о границах спорного земельного участка №, как образованного путем раздела земельного участка №. Основанием для исключения сведений о границах послужил установленный судом факт нахождения (формирования) спорного участка не в границах участка общей долевой собственности СХП «Дружба» (кадастровый №), а в границах иного земельного участка.

Решение суда было исполнено, в результате чего границы спорного участка отсутствуют, участок как объект недвижимости на местности не существует.

При названных условиях границы и местоположение земельного участка № подлежали определению и уточнению.

В целях обеспечения прав собственников смежных участков, уточнение границ участка производилось с использованием двух процедур: местоположение границ участка согласовано в порядке ст.40 ФЗ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и в порядке ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». После этого собственник спорного участка обратился 10.01.2024 в уполномоченный орган с заявлением о кадастровом учете сведений о спорном участке в связи с изменением описания местоположения границ участка. 19.04.2024 заявителем было получено Уведомление об отказе государственного кадастрового учета КУВД-001/2024-398036/3, согласно которому в кадастровом учете уточнения границ участка было отказано. ФИО2 обжаловал названный отказ Управления Росреестра в Арбитражный суд Воронежской области в порядке главы 24 АПК РФ, в котором просил признать незаконным решение Управления Росреестра по Воронежской области, содержащееся в Уведомлении об отказе государственного кадастрового учета, обязать Управление Росреестра по Воронежской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственного кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым номером № в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2025 по делу №14-7336/2024 по результатам рассмотрения дела был сделан вывод о ненадлежащем способе защиты права. Согласно выводам суда, настоящий спор подлежит разрешению в порядке искового производства об определении границ спорного земельного участка с участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № (собственники земельных долей).

Каких-либо обстоятельств, препятствующих установлению границ спорного земельного участка в указанном месте, постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2025 по делу №А14-7336/2024 не установлено. Единственным основанием для отказа в удовлетворении требований является указание суда на неверно избранный способ защиты права.

Не установлено также обстоятельств, препятствующих расположению земельного участка в спорном месте, и Управлением Росреестра по Воронежской области при проведении правовой экспертизы предоставленных для регистрации документов. Отказ в осуществлении кадастрового учета был обоснован Управлением исключительно нарушением формальной процедуры уточнения границ участка.

Как указано выше, сведения о местоположении границ спорного участка не соответствуют закону по причине их отсутствия, следовательно, установление границ земельного участка с учетом выводов суда по делу №А14-7336/2024 является единственным законным способом приведения сведений ЕГРН в отношении участка в соответствие с действующим законодательством.

Указанный участок, как объект недвижимости, не может существовать без установленных границ и местоположения ввиду очевидного противоречия такого состояния положениям п.3 ст.6 ЗК РФ, п. 7 ст. 1, п.2, п.4 ст.8, ч. 8 ст.22 ФЗ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 10,25 га, в следующих координатах, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО9:

<данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу заявленных требований суду не представила. Дополнительно извещена о дате слушания дела посредством телефонограммы, сообщила суду, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем суду представил письменное заявление, последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области извещены о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав ответчика ФИО1, изучив материалы дела и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст. 56,60,67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пп.7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (пункт 3).

В соответствии с п.4 ст.1 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (пункт 4.2 ст.1 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007г.).

Согласно части 1 ст.39 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 3 ст.39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 40 Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п. 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 этой статьи случая (п. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5).

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных и оспоренных прав.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленными в ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № с 08.12.2021г. (л.д. 9-11).

Земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка № по адресу: <адрес> образован 07.12.2018г. путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании проекта межевания от 16.08.2018г., межевого плана от 24.09.2018г. Выдел земельного участка с кадастровым номером № в счет земельных долей произведен согласно Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. №101-ФЗ.

Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности ранее было определено. На основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 05.05.2022г. исключены из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, как образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № судебным актом не установлено (л.д. 12-35).

Как следует из материалов дела, ФИО2 было принято решение об уточнении границ участка в порядке, предусмотренном ст.39 ФЗ №221-ФЗ О кадастровой деятельности, путем проведения собрания заинтересованных лиц и в порядке, предусмотренном ст.13, ст.13.1 ФЗ «Об обороте границ земель сельскохозяйственного назначения», путем публикации извещения о согласовании проекта межевания.

В газете «Новоусманская Нива» от 08.12.2023г. было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании границ участка и проведено 10.01.2024г. указанное собрание, по результатам которого составлен акт согласования границ участка. Возражения относительно согласования границ не поступили. Местоположение границ участка считается согласованным в порядке ст.40 ФЗ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В газете «Воронежский Курьер» от 05.04.2023 было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. В течение 30 дней с даты извещения возражений относительно размера и местоположения границ участка также не поступило. Проект межевания участка, включая его местоположение, считается согласованным в порядке ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ФИО2 обратился в Новоусманский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области с заявлением от 10.01.2024г. о постановке земельного участка на кадастровый учет. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 19.01.2024г. ему было разъяснено право предоставить межевой план, в котором будут отражено новое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с уточнением его границ (л.д.119-123).

Уведомлением о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета от 19.04.2024г. ФИО2 отказано в государственном кадастровом учете по причине того, что межевой план земельного участка не соответствует требованиям, утвержденными Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.12.2021г. №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Рекомендовано предварительно решить вопрос об установлении местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке, либо произвести выдел земельного участка в счет земельных долей повторно, сняв его с кадастрового учета с прекращением прав на него и восстановив свои права на земельную долю в земельном участке с кадастровым номером № в судебном порядке (л.д.129-133).

ФИО2 обжаловал отказ Управления Росреестра в Арбитражный суд Воронежской области в порядке главы 24 АПК РФ, в котором просил признать незаконным решение Управления Росреестра по Воронежской области, содержащееся в Уведомлении об отказе государственного кадастрового учета, обязать Управление Росреестра по Воронежской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственного кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым номером № в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО9

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А14-7336/2024 по результатам рассмотрения дела был сделан вывод о ненадлежащем способе защиты права. Согласно выводам суда, настоящий спор подлежит разрешению в порядке искового производства об определении границ спорного земельного участка с участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № (собственники земельных долей).

Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отсутствие сведений о границах и местоположении спорного земельного участка не позволяет определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Кроме того, пункт 7 ст. 1 Федерального закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указывает, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках (объектах недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. В соответствии с п. 2 ст. 8 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Одним из обязательных сведений ЕГРН является, согласно п. 4 ст. 8 ФЗ №218-ФЗ, описание местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке подтверждает существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 05.05.2022г. установлено и не оспаривается сторонами, что определение границ участка предлагается ФИО2 в границах земель общей долевой собственности бывшего СХП «Дружба».

Местоположение участка согласовано с администрацией Новоусманского района, что подтверждается письмами отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района от 22.12.2023г. №2756, от 26.01.2024 №174. Местоположение участка согласовано также с соседствующим СНТ «Ручеек-1», что подтверждается актом согласования с прилагаемой схемой.

Судом по делу №А14-7336/2024 установлено, что из всех сособственников земельного участка с кадастровым номером № против установления границ спорного земельного участка возражали только ФИО3 и ФИО1

Основанием для обращения с иском в суд является необходимость установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда от 25.06.2025г. к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, сособственники земельного участка с кадастровым номером № ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20

В ходе судебного разбирательства возражений со стороны ответчиков, а также третьих лиц суду не представлено, а ответчик ФИО1 признал исковые требования истца в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление, последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны, ответчик ФИО3 также не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Оценив представленные доказательства в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, указанное в межевом плане от 10.01.2024г., изготовленным кадастровым инженером ФИО9, является правомерным и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 10,25 га, в следующих координатах, указанных в межевом плане от 10.01.2024г., изготовленном кадастровым инженером ФИО9:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.О. Беляева

решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2025г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →