78RS0021-01-2022-001220-68

Дело № 2-72/2023 22 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть заключенный ими договор купли-продажи нежилого помещения от 15.03.2021, прекратить право собственности ФИО4 и признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, литера А, помещение 8-Н, кадастровый №, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 27950 руб., указав, что оплата по договору ответчиком не произведена.

В судебном заседании представитель истца адвокат Кириллов Д.В. исковое заявление поддержал.

Представитель ответчика ФИО5 против удовлетворения иска возражал.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, представитель 3-го лица Управления Росреестра по городу Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

15.03.2021 между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателя нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, литера А, помещение 8-Н, этаж подвал, кадастровый №, а Покупатель принимает нежилое помещение в собственность и обязуется заплатить за него согласованную сторонами цену - 3950000 руб. (п.1.1, 2.1), посредством размещения денежных средств в сейфовом хранилище, выбор Исполняющего банка (депозитария) для аренды сейфового хранилища определяется по соглашению Сторон; расходы по оплате проката индивидуального сейфа (сейфового хранилища) несет Покупатель; окончательный взаиморасчет Стороны обязуются произвести в полном объеме в срок не более 3 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору; произведенная Покупателем оплата подтверждается распиской Продавца в получении денежных средств от Покупателя (п.2.4).

23.03.2021 Управлением Росреестра по городу Санкт-Петербургу зарегистрирован переход права собственности на данное помещение к ФИО4

09.06.2022 истец направила ответчику предложение о расторжении договора купли-продажи жилого помещения в связи с неоплатой по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества является возмездным, и приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи или продавец получает встречное имущественное удовлетворение.

Как установлено п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимого имущества, предусмотренных договором купли-продажи, служит основанием к расторжению договора по требованию продавца в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившихся в ненадлежащем исполнении обязательства по оплате переданного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

15.04.2021 сторонами заключено соглашение об отсутствии взаимных претензий, согласно которому на момент заключения настоящего соглашения Стороны в полной мере исполнили все взаимные обязательства, которые были у сторон по отношению друг к другу по заключённому между сторонами Договору купли-продажи нежилого помещения, площадью 46,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, литера А, помещение 8-Н, этаж подвал, кадастровый № от 15 марта 2021 года, а также реализовали все права по отношению друг к другу (права требования каждой из сторон к другой стороне), которые так или иначе следовали или основывались на указанном выше договоре купли-продажи от 15 марта 2021 года. На дату заключения Соглашения Стороны подтвердили полное отсутствие (а также отсутствие оснований для возникновения каких-либо обязательств в будущем) взаимных обязательств по выплате каких-либо задолженностей, возмещению ущерба, выплате различного рода неустоек и штрафов, залогов, поручительств, задатков, обеспечительных платежей, возврату имущества.

Указанное соглашение истцом не оспаривалось.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из содержания заключенного сторонами 15.04.2021 соглашения об отсутствии взаимных претензий, следует, что обязательство по договору купли-продажи были исполнены. Довод истца о том, что данное соглашение не содержит прямого указания на получение денежных средств, не является основанием для расторжения договора купли – продажи, поскольку в соглашении имеется отсылка к обязательствам сторон, предусмотренным данным договором.

Довод истца о том, что в полученном ею из сейфовой ячейки конверте денежные средства отсутствуют, в ходе рассмотрения дела не подтвержден. Представленный на обозрение в судебном заседании невскрытый истцом конверт, относимым доказательством не является, его содержимое истцом не устанавливалось и доказательств того, что именно этот конверт был помещен в сейфовую ячейку, не имеется.

При этом соглашение об отсутствии взаимных претензий подписано истцом 15.04.2021, то есть через 13 дней после получения содержимого сейфа (02.04.2021).

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных законом случаев. Учитывая, что в удовлетворении иска надлежит отказать, судебные расходы истца возмещению не подлежат.

В соответствии с ч.3 ст. 144 ГПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении иска, подлежат отмене меры по обеспечению иска, принятые определением Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга от 27 июня 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Сестрорецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, распоряжаться нежилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, литера А, помещение 8-Н, этаж подвал, кадастровый №; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществлять государственную регистрацию прав, сделок и обременений в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, литера А, помещение 8-Н, этаж подвал, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Прокофьева А.В.

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 27 марта 2023г.