Заочное Решение

Именем Российской Федерации

ЧЧ*ММ*ГГ* года Московский районный суд г.Нижнего Новгорода (г***) в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Захаровой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Московского района г. Н. Новгорода о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Московского района г. Н. Новгорода о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, указывая, что ЧЧ*ММ*ГГ* она заключила с ОАО «Нижегородский машиностроительный завод» Договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которого ей было предоставлено в пользование койко-место по адресу: ***. Истец зарегистрировалась по месту жительства в указанном жилом помещении с ЧЧ*ММ*ГГ*. Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 06.11.2013 № 4312 «О принятии в муниципальную собственность города Нижнего Новгорода» *** был исключен из состава специализированного жилищного фонда (общежития). В настоящее время истец продолжает проживать и зарегистрирована по месту жительства в данном жилом помещении. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости данное жилое помещение представляет собой комнату с кадастровым номером * общей площадью 12,9 кв.м и расположено на третьем этаже жилого дома, имеет адрес: Нижегородская область, город Нижний *** Согласно выписки из лицевого счета истец зарегистрирована в данной комнате одна, других лиц не имеется. Лицевой счет на оплату коммунальных услуг открыт на имя истца. С целью участия в приватизации занимаемого жилого помещения истец обратилась в администрацию Московского района города Нижнего Новгорода с заявлением по вопросу заключения с ней договора социального найма, так как данный документ требуется при приватизации жилого помещения. ЧЧ*ММ*ГГ* истцом получен от администрации Московского района города Нижнего Новгорода ответ, в котором истцу был дан отказ в заключении договора социального найма на указанную комнату. Отказ администрация Московского района города Нижнего Новгорода мотивирует тем, что у администраций районов города Нижнего Новгорода отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до ЧЧ*ММ*ГГ*, то есть, до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Заключение договоров социального найма с гражданами, проживающими в муниципальных жилых помещениях многоквартирного дома возможно только после проведения мероприятий по нумерации жилых помещений в доме. Имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 96479,49 руб. На момент подачи искового заявления истец погасила часть задолженности в размере 28650,02 руб. Истцом было подано заявление о реструктуризации оставшейся задолженности по коммунальным услугам в Товарищество собственников жилья «Березовская 106,108». Истец просит признать за ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, право пользования жилым помещением - комнатой с кадастровым номером *, расположенной на третьем этаже жилого дома, общей площадью 12,9 кв.м, находящейся по адресу: ***, комната 139, на условиях социального найма. Обязать администрацию Московского района города Нижнего Новгорода заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения- комнаты с кадастровым номером 52:18:0020020:934, расположенной на третьем этаже жилого дома, общей площадью 12,9 кв.м, находящейся по адресу: ***

В процессе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация г. Н.Новгорода.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Московского района г.Н.Новгорода и третьего лица Администрации г. Н.Новгорода в судебное заседание не явилась, в письменных возражениях, иск не признала, пояснила, что органы местного самоуправления не наделены полномочиями по переоформлению ранее заключенных договоров социального найма. Действующим законодательством не определен какой-либо иной орган, в полномочия которого входит переоформление, выдача договоров социального найма, заключенных до дня вступления в силу ЖК РФ. Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О принятии в муниципальную собственность города Нижнего Новгорода» *** был исключен из состава специализированного жилищного фонда (общежития). Заключение договоров социального найма с гражданами, проживающими в муниципальных жилых помещениях многоквартирного дома возможно только после проведения мероприятий по нумерации жилых помещений в доме. Однако, общее собрание собственников помещений указанного дома, большинством голосов выразилось против проведения нумерации жилых помещений.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно Постановления главы администрации города Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ*. * «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода», администрациям районов города Нижнего Новгорода поручено заключать договоры социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе во исполнение вступивших в законную силу решений и определений суда.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу, *** с ЧЧ*ММ*ГГ* зарегистрирована и проживает истец ФИО1 Лицевой счет на оплату коммунальных услуг открыт на имя истца.

Указанное жилое помещение было получено ФИО1 по договору найма с ОАО «Нижегородский машиностроительный завод», согласно которого ей было предоставлено в пользование койко-место по адресу: ***.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О принятии в муниципальную собственность ***» *** был исключен из состава специализированного жилищного фонда (общежития).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости данное жилое помещение представляет собой комнату с кадастровым номером * общей площадью 12,9 кв.м и расположено на третьем этаже жилого дома, имеет адрес: ***

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду установить тот факт, что истец владеет жилым помещением правомерно, на протяжении длительного периода времени, несет расходы по содержанию жилья, оснований полагать, что истец занимает комнату самовольно, не имеется. Право пользования комнатой истцом фактически никем не оспаривается.

С целью участия в приватизации занимаемого жилого помещения истец обратилась в администрацию Московского района города Нижнего Новгорода с заявлением по вопросу заключения с ней договора социального найма, так как данный документ требуется при приватизации жилого помещения.

ЧЧ*ММ*ГГ* истцом получен от администрации Московского района города Нижнего Новгорода ответ, в котором истцу был дан отказ в заключении договора социального найма на указанную комнату. Отказ администрация Московского района города Нижнего Новгорода мотивирует тем, что у администраций районов города Нижнего Новгорода отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до ЧЧ*ММ*ГГ*, то есть, до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Заключение договоров социального найма с гражданами, проживающими в муниципальных жилых помещениях многоквартирного дома возможно только после проведения мероприятий по нумерации жилых помещений в доме. Имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 96479,49 руб.

Рассматривая исковые требования, суд находит, что истец приобрела право пользования спорным жилым помещением. При этом заключение договора социального найма с истцом, по своей сути, не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах истец имеет право на заключение с ней бессрочного договора социального найма в силу ст. 672 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, требования ФИО1 о признании за ней права пользования жилым помещением по адресу: г*** на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:. *** на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию Московского района г.Н.Новгорода заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу:. ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Снежницкая Е.Ю.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ЧЧ*ММ*ГГ*.