РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года

с. Яр-Сале

Ямальский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи О.В. Степанюк, при секретаре Пашковской М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2023 по иску ФИО1 к Администрации Ямальского района о призвании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ямальского района о признании права собственности на жилое помещение - квартира № 4 дома 15, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что на основании ордера на жилое помещение № 101 от 04 ноября 1993 года данная квартира была предоставлена ФИО3 и члена его семьи. В свою очередь ФИО3 приватизировал данную квартиру (договор приватизации от 11.04.1996).

22.07.1996 года ФИО10 продал данную квартиру ей, с ведома Новопортовского сельского Совета, заверившего подписи участников сделки, за 20 миллионов рублей, денежные средства за квартиру получил в полном объеме, о чем им написана расписка. ФИО3 и члены его семьи выехали, освободив квартиру.

При этом право собственности надлежащим образом на спорную квартиру не оформлено.

Указывает, что с 22.07.1996 года по настоящее время, то есть более 22 лет, является фактическим владельцем спорной квартиры

Поскольку с 1996 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своим собственным, на протяжении длительного периода исполняет свои обязанности по содержанию имущества, оплате коммунальных услуг, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения, полагает, что приобрела на нее право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Администрация Ямальского района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ к таким основаниям отнесены: договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ста. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 21.09.1989 ФИО1, проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта и соответствующей отметкой о регистрации по месту жительства, а также справкой Администрации с. Новый Порт от 02.12.2022 (л.д. 7, 12).

02.07.1996 вышеназванное жилое помещение было приобретено по сделке купли-продажи ФИО1 у ФИО11, что подтверждается заверенными специалистами сельского совета заявлениями, расписками о получении денежных средств от 02.07.1996 (л.д.18-20).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт открытого, добросовестно и непрерывного владение ФИО1 с июля 1996 года спорной квартирой как своей собственной подтвержден исследованными в судебном заседании письменными доказательствами по делу:

- справкой о регистрации от 19.01.2023, согласно которой в спорном жилом помещении ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства с 21.09.1989;

- справкой ЕРИЦ от 30.11.2022 об отсутствии у ФИО1 задолженности по коммунальным услугам, оказываемым по адресу: <адрес>.

- справкой Администрации с. Новый Порт от 20.01.2023, о том, что ФИО1 действительно зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Кроме того, из справки Администрации Ямальского района от 15.02.2023 следует, что <адрес> в <адрес>, ФИО4 <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования Ямальский район не числится. Сведения о собственнике жилого помещения отсутствуют, право собственности на него не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 20.02.2023.

Таким образом, судом достоверно установлено, что с 1996 года ФИО1, т.е. более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью, осуществляет в отношении нее все расходы, что подтверждено вышеприведенными и исследованными в судебном заседании документами.

Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данное имущество, возражений или правопритязаний со стороны иных третьих лиц, предполагающих свое имущественное право на данное жилое помещение, а также государственных органов или органов местного самоуправления у суда не имеется, о чем свидетельствует отсутствие возражений с их стороны.

При таких обстоятельствах и на основании вышеприведенных правовых норм, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении указанного недвижимого имущества не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на вышеуказанное имущество для истца не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в порядке ст. 234 ГК РФ на основании приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Ямальского района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ямальский районный суд.

Председательствующий судья подпись О.В. Степанюк

Копия верна:

Судья Ямальского

районного суда О.В. Степанюк