77RS0002-02-2021-020702-12
Дело № 2-887/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 07 июля 2022 года
Басманный районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Старовойтовой К.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-887/2022 по иску ... ... к ... ... о признании прекратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расположенным по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи, заключенного с фио фио момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы продавец, фио и фио, от которых было получено обязательство о снятии с регистрационного учета в течение одного года со дня государственной регистрации договора и перехода права собственности. фио и фио снялись с регистрационного учета. Однако фио продолжает быть зарегистрированным в квартире по адресу: адрес, что нарушает права истца как собственника, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
Поскольку судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика, суд считает, что неявка ответчика не может нарушать право истца на судебную защиту, а также право участников судебного процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", в связи с чем, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес.
Право собственности на указанную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи от 16 августа 2012 г., заключенного между ... С.М. (Покупатель) и фио (Продавец).
В соответствии с п.1 договора Продавец в лице поверенного продал, а Покупатель купил в собственность квартиру №251, состоящую из 4 жилых комнат, общей площадью 114,0 кв.м, в том числе жилой площадью 79,0 кв.м, находящуюся по адресу: адрес.
Договор купли-продажи спорной квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30 августа 2012 г.
Согласно п. 9 договора, продавец в лице поверенного обязуется передать отчуждаемую квартиру покупателю не обремененной задолженностями по квартплате, коммунальным платежам и телефонным переговорам в течение одного дня с момента получения сторонами правоустанавливающих документов на квартиру после их государственной регистрации в Управление Федеральной службы в государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. В отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства фио, фио, фио Феофанис, от которых получено надлежащим образом оформленное обязательство о снятии с регистрационного учета по месту жительства в течение одного года со дня государственной регистрации настоящего договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.
В настоящее время в спорной квартире по месту жительства зарегистрирован: ... С.М., ...фио, ...фио, фио, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Представитель истца пояснил суду, что ответчик в спорной квартире не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, его личных вещей и иного имущества в квартире не имеется, совместное хозяйство с истцом не ведет, попыток ко вселению не предпринимал, членом семьи истца ответчик не является, соглашения между сторонами о пользовании жилым помещением не достигнуто.
Данные обстоятельства ответчиком оспорены не были.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ под местом жительства гражданина понимается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к истцу на основании заключенного договора купли-продажи с супругой ответчика, соглашений по вопросу определения порядка пользования спорным жилым помещением между ответчиком и собственником спорной квартиры не имеется, совместного хозяйства с собственником ответчик не ведет, членом ее семьи не является, постольку суд считает, что право пользования данной квартирой у ответчика должно быть прекращено.
Оснований для сохранения права пользования ответчиком спорной квартирой на определенный срок суд не усматривает.
Регистрация ответчика в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. По смыслу Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ" следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.
Факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, т.к. она не может в полной мере реализовать полномочия собственника.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года N 3-П указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
В то же время, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 года N 4-П обращено внимание на то, что право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным.
В данном случае обязанность представлять определенные документы, подтверждающие субъективное право гражданина на проживание в жилище, которое он выбрал в качестве места жительства, одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.
По смыслу положений ст. 2, 6 - 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.
Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчика прекращено, постольку на территориальные органы Федеральной миграционной службы законом возложена обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета с этой жилой площади.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования ... С.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право Пантелидиса Феофаниса пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Пантелидиса Феофаниса с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Басманный районный суд г. Москвы.
Судья К.Ю. Старовойтова
Решение изготовлено в окончательной форме 07 июля 2022 г.
77RS0002-02-2021-020702-12
Дело № 2-887/2022