№
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года <адрес>
Батайский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи - Захаровой В.М.,
при секретаре ФИО,
с участием: представителя истца ФИО адвоката ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО к Администрации <адрес>, о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии жилого помещения, указав в обоснование, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> комн. №
Для более комфортного проживания ФИО было принято решение о проведении реконструкции указанной квартиры. В ходе выполненной реконструкции, возведение коридора и возведение ненесущих перегородок общая площадь квартиры изменилась, в тоже время, выполненные работы не были оформлены документально надлежащим образом.
Обратившись в Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> с заявлением в выдаче разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию в реконструированном виде, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения ФИО было отказано по причине отсутствия разрешения на реконструкцию объекта жилого помещения.
С целью легализации своего права на объект недвижимости в реконструированном виде с целью обращения в суд с исковым заявлением, ФИО обратилась в ООО «ЭКСПЕРТИЗА СВ» с целью установления соответствия реконструкции жилого помещения строительным нормам и правилам.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные работы, произведенные в <адрес>,15а,16,41,42,43, расположенной по адресу: <адрес>, относятся к работам по реконструкции и перепланировке жилых помещений. Произведенные реконструкция и перепланировка не повлекли нарушений капитальных, несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требования СП и другой нормативно технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требования, права и законные интересы граждан в ходе произведенной реконструкции и перепланировке не нарушены.
Реконструкция принадлежащего истцу жилого помещения проводилась без получения в установленном порядке соответствующего разрешения, выполненные работы не были оформлены надлежащим образом. В настоящее время истец лишена возможности признать за собой право собственности на квартиру в реконструированном виде в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с иском.
На основании изложенного истец просит суд, сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме с основными характеристиками: общей площадью 49 кв. м, в том числе жилой площадью 27.9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> комн. № признать право собственности на нее за ФИО.
В судебном заседании представитель истца ФИО адвокат ФИО заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что в пристроенном помещении планируется расположить коридор и техническое помещение.
Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комн. №
ФИО самовольно были произведены строительные работы по переустройству и перепланировке, состоящие в демонтаже и устройстве новых не несущих перегородок, а также в пристройке Лит.А1, в результате которой общая площадь <адрес> увеличена №
Согласно заключению эксперта ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ №, после произведенной перепланировки <адрес>, состоящей из помещений № расположенной на первом этаже многоквартирного двухэтажного кирпичного дома Лит. «А» по адресу: <адрес>, заключающейся в демонтаже, и устройстве новых не несущих перегородок, а также в проведении работ по возведению пристройки входного узла Лит. «А» при входе и расположенной за пределами габаритов наружных стен жилого дома Лит. «А» пристройки Лит. «А1», в результате которой общая площадь <адрес> увеличилась с 37,7 кв. м до 40,3 кв. м, по выполненным объемно-планировочному, конструктивному инженерно-техническому решениям, преимущественно соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологических, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к квартирам, расположенным в жилых многоквартирных домах. Расположение перепланированных помещений <адрес>, относительно помещений выше расположенных квартир, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Конструктивные элементы исследуемого жилого дома Лит. «А» (части, в которой расположена исследуемая <адрес>) и пристроенных к нему Лит. «А1» и Лит. «а» не имеют повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, мест разрушения элементов кладки, отклонений конструкций от прямолинейности., вертикали или горизонтали, смещений перекрытий и перемычек в опорных местах, которые свидетельствовали бы о недостаточной несущей способности конструкций здания и пристроек. Наличие возведенных пристроек Лит. «А1» и Лит. «а» к <адрес> позволяет расположить в них подсобные помещения и обеспечить указанную квартиру набором помещений, который следует предусматривать в квартирах многоквартирных жилых домов;
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с техническим паспортом ООО «БТИ <адрес>», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 5,8 кв.м.; жилая комната площадью 8,5 кв.м.; жилая комната площадью 13,6 кв.м.; кухня 6,4 кв.м.; санузел 3,2 кв.м.; коридор 2.8 кв.м.; общая площадь 40,3 кв.м., жилая 27,9 кв.м., подсобная 12,4 кв.м.
Судом установлено, что все собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не возражают против возведения истцом пристроек на земельном участке, принадлежащим собственникам дома.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 ГК РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Таким образом, учитывая, что перепланированная квартира соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни или здоровью третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
сохранить комнаты № с кадастровым номером № площадью 40,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья В.М. Захарова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.